NEU NEU NEU Erstbezug nach Komplett-Renovierung provisionsfrei

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1 NEU NEU NEU Erstbezug nach Komplett-Renovierung provisionsfrei Karl-Heinrich-Ulrichs-Straße 8, Berlin Immobilientyp: Zimmer: Wohnfläche ca. (in m²): Kaltmiete: Warmmiete: Angebotsnummer: Miete - Wohnung 3,00 80,00 m² 720,00 EUR 958,00 EUR B-KHU8-WE101 Ihr Ansprechpartner: Telefon geschäftlich: Mobiltelefon: Fax: Katrin Schenk k.schenk@wertgrund.de

2 OBJEKTKRITERIEN Haustiere: Wohnungstyp: Nach Vereinbarung Etagenwohnung Etage: 3 Etagenzahl: 8 Anzahl Schlafzimmer: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Balkon/ Terrasse: Seniorengerechtes Wohnen: Nebenkosten: Heizkosten (Heizung/ Warmwasser): Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 238,00 EUR 78,00 EUR Ja Baujahr: 1973 Bezugsfrei ab: Objektzustand: Qualität der Ausstattung: sofort Vollständig renoviert Normal Personenaufzug: Wesentliche Energieträger: Heizungsart: Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert: Kaution oder Genossenschaftsanteile: Fernwärme Zentralheizung Verbrauchsausweis 96,0 kwh/(m²*a) 2.160,00 EUR Keller: Anzahl Garage/ Stellplatz: 1 Garage/ Stellplatz: Provision: Tiefgarage Nein k.schenk@wertgrund.de - Tel.: Seite 2 / 9

3 Wohnzimmer mit Balkon Aussicht vom Balkon BESCHREIBUNG Die Wohn- und Geschäftsgebäude wurden in den Jahren 1971 bis 1973 in massiver Bauweise errichtet. Sie ziehen sich hufeisenförmig um eine Blockecke herum und umfassen acht Geschosse. Die zentralen, gut belichteten Treppenhäuser sind zur Hofseite gelegen und mit einem Aufzug ausgestattet. Mit jeweils nur 4 Wohnungen pro Etage wohnen Sie hier in angenehmer Nachbarschaft. Loggien mit Süd- oder Westausrichtung und in den Dachgeschossen Terrassen, gehören zu fast allen Wohnungen und mit Größen von m² ist jeder Bedarf abgedeckt. Das Dach wurde 1992 mit einer Aufstockung komplett neu errichtet, wodurch großzügige Maisonette-Wohnungen entstanden. Jeder Wohnung steht ein Kellerraum zur Verfügung, Abstellflächen für Fahrräder befinden sich im Hof. Dieser und ein Kinderspielplatz wird von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt. Ein Hausmeister kümmert sich um Ordnung und Sauberkeit. Für den nötigen Stellplatz-Komfort sorgen Außen- und Tiefgaragenstellplätze, die angemietet werden können. k.schenk@wertgrund.de - Tel.: Seite 3 / 9

4 Balkon Eingangsbereich LAGE Das Wohnhaus befindet sich im Berliner Bezirk Schöneberg-Mitte, südlich des Tierparks, auf der nordöstlichen Seite des NOLLENDORFPLATZES. Durch die zentrale Lage (KadeWe 500 m, Potsdamer Platz m, HBF 3,5 km) ergibt sich eine exzellente Infrastruktur und eine optimale Anbindung an den ÖPNV. Der Anschluss an die Ringautobahn (A1/A100) liegt in ca. 2,5 km Entfernung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie finden Sie sogar innerhalb des Gebäudes. Ärzte, zwei Kindertagesstätten, eine Grundschule und ein Gymnasium sind fußläufig zu erreichen. Der nahegelegene Winterfeldplatz ist für seinen Wochenmarkt bekannt. Wohnen am Nollendorfplatz heißt: MITTENDRIN in einer beliebten, innerstädtischen Wohnlage mit regenbogenfarbenem Szene-Kiez! - Tel.: Seite 4 / 9

5 Essplatz im Flur Flur,Zugang Küche AUSSTATTUNG Direkt am Nollendorfplatz können Sie hier das Wohnen genießen. Es empfängt Sie eine helle, freundliche Wohnung im 3. Obergeschoss. Ganz bequem gelangen Sie mit dem Aufzug nach oben. Der geräumige Flurbereich bietet mit Garderoben-Nische auch ausreichend Platz für Dekorationen. Auch können Sie, der Küche vorgelagert, einen kleinen Essbereich einrichten. Die Küche hat ein Fenster und einen neuen, hellen Fliesenspiegel. Neben der Küche gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Zugang zum West-Balkon und Blick auf die grünen Bäume. Kinderzimmer und Schlafzimmer sind Richtung Innenhof ausgerichtet. Alle Zimmer lassen sich leicht einrichten und die RENOVIERTE Ausstattung mit Laminat-Boden und weißen, glatten Wänden lässt Ihre Möbel wirken. Das Tageslichtbad ist ebenfalls komplett saniert und bietet Ihnen eine Wanne zum Entspannen. Wohnen Sie ab sofort am Nollendorfplatz kommen Sie zur Besichtigung! - Tel.: Seite 5 / 9

6 Kinderzimmer Küche SONSTIGES WERTGRUND-Büro: Else-Lasker-Schüler-Straße 22, Berlin (Schöneberg) KAUTION - "Besser als Bares", profitieren Sie von den Vorteilen einer bargeldlosen Kaution und dem Service unseres Partners "Deutsche Kautionskasse". Informationen erhalten Sie unter Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne! Schlafzimmer Tageslicht-Wannenbad k.schenk@wertgrund.de - Tel.: Seite 6 / 9

7 Außenansicht - Tel.: Seite 7 / 9

8 GRUNDRISS Grundriss - Tel.: Seite 8 / 9

9 UMGEBUNGSKARTE Karl-Heinrich-Ulrichs-Straße 8, Berlin - Tel.: Seite 9 / 9