Beste Aussichten nicht nur vom Südbalkon renovierte 3 Zimmer mit Laminat, Wannenbad +prov.frei

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1 Beste Aussichten nicht nur vom Südbalkon renovierte 3 Zimmer mit Laminat, Wannenbad +prov.frei Wilhelmshöhe 4, Bergisch Gladbach Immobilientyp: Zimmer: Wohnfläche ca. (in m²): Kaltmiete: Warmmiete: Angebotsnummer: Miete - Wohnung 3,00 80,00 m² 560,00 EUR 765,00 EUR BG-W4-WE54 Ihr Ansprechpartner: Telefon geschäftlich: Mobiltelefon: Fax: Homepage: Ilka Müller i.mueller@wertgrund.de 06074/ / /

2 OBJEKTKRITERIEN Haustiere: Wohnungstyp: Nach Vereinbarung Etagenwohnung Etage: 6 Etagenzahl: 7 Anzahl Schlafzimmer: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Balkon/ Terrasse: Nebenkosten: Heizkosten (Heizung/ Warmwasser): Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 120,00 EUR 85,00 EUR Nein Baujahr: 1969 Bezugsfrei ab: Objektzustand: Qualität der Ausstattung: sofort Vollständig renoviert Normal Personenaufzug: Wesentliche Energieträger: Heizungsart: Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert: Gas Zentralheizung Verbrauchsausweis 99,0 kwh/(m²*a) Kaution oder Genossenschaftsanteile: 1.680,00 Keller: Provision: Nein i.mueller@wertgrund.de - Tel.: 06074/ Seite 2 / 8

3 Ansicht Wohnen BESCHREIBUNG Auf einer Anhöhe umgeben von großzügigen Waldflächen wurde die Wohnanlage im Jahr 1969 errichtet. Die 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen haben alle einen Balkon, einen Keller und sinnvolle Grundrisse. Ein Personenaufzug sorgt für eine bequeme Beförderung auch bis zu den Wohnungen in den oberen Etagen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die begrünte Außenanlage steht allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung. Für die kleinen Bewohner stehen 2 Spielplätze und ein Bolzplatz bereit. Ein Hausmeisterdienst ist vorhanden und Außenstellplätze und/oder Tiefgaragenplätze können auf Anfrage angemietet werden. Ab Juli 2014 werden die Häuser samt Grünanlagen für 2,5 Millionen EURO saniert. Die Arbeiten sollen noch in diesem Jahr fertiggestellt sein. Die Fassaden werden neu gedämmt, im Treppenhaus werden neue Fensterelemente eingebaut, die die Glasbausteine ersetzen, die Steuerung der Aufzugsanlage wird modernisiert und die Kellerdecke gedämmt. Auch das Parkdeck wird saniert. Die Sanierung wird den Mietern niedrigere Energiekosten bescheren. Die Wohnungen werden Zug um Zug modernisiert. Türen, Bodenbeläge und Wandanstriche werden erneuert ebenso wie Sanitäreinrichtungen, Fliesen, Einbauschränke und Elektrik. i.mueller@wertgrund.de - Tel.: 06074/ Seite 3 / 8

4 Bad mit Wanne Flur AUSSTATTUNG Beste Aussichten verspricht diese frisch gestrichene und neuwertige 3- Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss. Bequem mit dem Aufzug gelangen Sie nach oben. Es erwartet Sie eine herrliche Aussicht über die Dächer und auf dem Süd-Balkon können Sie die warmen Tage genießen. Die Räume sind hell und freundlich und mit Laminatboden in Holz-Optik ausgestattet. Sie lassen sich aufgrund der praktischen Raumaufteilung gut einrichten und möblieren. Im Flur haben Sie Platz für die Garderobe und ein kleinerer Flur führt Sie in das Badezimmer mit Wanne, die separate Toilette und das Kinderzimmer. Die Wände in Badezimmer und WC sind hell gefliest. Im Kontrast dazu passt der schwarze Fliesenboden. Neuwertig sind auch sämtliche Sanitärobjekte. Auch die separate Küche mit Fenster hat einen schwarzen Fliesenboden und einen hellen Fliesenspiegel. Stauraum bietet Ihnen das Kellerabteil im Untergeschoss. Gerne zeigen wir Ihnen diese attraktive Wohnung mit herrlichen Aussichten! Rufen Sie an! - Tel.: 06074/ Seite 4 / 8

5 Balkonblick.1 Kind LAGE Die Wohnanlage Wilhelmshöhe befindet sich im Ortsteil Sand in Bergisch Gladbach - ca. 2 km östlich vom Zentrum. Die drei Häuser stehen auf einer Anhöhe und sind von großzügigen Waldflächen umgeben. Das Wohngebiet wird durch Einfamilienhäuser geprägt. Einkaufsmöglichkeiten sind 10 Fußminuten (3 Autominuten) entfernt. Kindergarten und Grundschule sind zu Fuß in 5 bis 10 Minuten zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich an der Hauptstraße und ist in ca. 6 Gehminuten erreichbar. Die Fahrzeit zu weiterführenden Schulen beträgt ca. 5 Minuten, bis zur S-Bahn-Station ca. 10 Minuten. Mit knapp über Einwohnern ist Bergisch Gladbach die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Sie liegt zentral im äußeren Westen des Kreises, in direkter Nachbarschaft der Großstädte Köln und Leverkusen. Bergisch Gladbach ist über mehrere Anschlussstellen zur Autobahn A4, die unmittelbar westlich der Stadt die A3 kreuzt, über zwei Bundesstraßen, mehrere Schnellbusse und eine Kölner Straßenbahnlinie hervorragend in die regionalen und überregionalen Verkehrsströme von Rheinland und Bergischem Land eingebunden. Innerhalb der Stadt verkehren zahlreiche Buslinien. i.mueller@wertgrund.de - Tel.: 06074/ Seite 5 / 8

6 Kü.1 SZ SONSTIGES KAUTION - "Besser als Bares", profitieren Sie von den Vorteilen einer bargeldlosen Kaution und dem Service unseres Partners "Deutsche Kautionskasse". Informationen erhalten Sie unter " Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne! WC Balkonblick i.mueller@wertgrund.de - Tel.: 06074/ Seite 6 / 8

7 GRUNDRISS Grundriss gespiegelt - Tel.: 06074/ Seite 7 / 8

8 UMGEBUNGSKARTE Wilhelmshöhe 4, Bergisch Gladbach - Tel.: 06074/ Seite 8 / 8