7 % MIETRENDITE in grüner Lage - vermietete Wohnung mit Balkon+ Einbauküche *PROVISIONSFREI*

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1 7 % MIETRENDITE in grüner Lage - vermietete Wohnung mit Balkon+ Einbauküche Scout-ID: Objekt-Nr.: Schönf-Stiel11WE17KA.1 Wohnungstyp: Etage: 1 Etagenanzahl: 4 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Keller: Balkon/Terrasse: Garten/-mitbenutzung: Einbauküche: Objektzustand: Etagenwohnung Gepflegt Baujahr: 1997 Qualität der Ausstattung: Heizungsart: Befeuerungsart: Energieverbrauchskennwert: Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Normal Zentralheizung Gas 113,00 kwh/(m²*a) = vermietet Außenstellplatz Ihr Ansprechpartner: WERTGRUND IMMOBILIEN GMBH Natascha Baumann Tel: Mobil: Fax: Web: Hausgeld: 254,00 EUR Vermietet: Mieteinnahmen pro Monat: 527,31 EUR Garage/Stellplatz-3.500,00 EUR

2 Objektbeschreibung: In dem neuwertigen im hr 1997 errichteten Wohnhaus befinden sich verteilt auf 4 Etagen insgesamt 11 Eigentumswohnungen mit sinnvoller Raumaufteilung und Balkonen. Zu jeder Wohnung gehört selbstverständlich auch ein Kellerraum und diverse Gemeinschaftsräume wie Fahrradabstellraum und Trockenkeller stehen zur Nutzung zur Verfügung. Beim Energiesparen hilft die Gas-Zentralheizung mit einem Energieverbrauchskennwert von 113 kwh(m²a). Die begrünte Außenanlage wird von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt. Außenstellplätze und/oder Doppelparker in der Tiefgarage für den gewünschten PKW-Stellplatz-Komfort können erworben werden. Für Ordnung und Sauberkeit sorgt ein Hausmeisterdienst. Idyllisches, ruhiges Wohnen Nähe Berlin! Ausstattung: Eine sinnvolle und rentable Investition bietet diese vernietete Wohnung mit Balkon. Der jetzige Mieter zahlt Ihnen eine Kaltmiete von 527,31/Monat. Die effiziente und praktische Raumaufteilung macht das Einrichten und Möblieren leicht und somit die Wohnung bei Mietern beliebt. So bietet sich im Flur ausreichend Platz für eine Garderobe und Schuhschrank. Ein Abstellraum bietet praktischen Stauraum innerhalb der Wohnung. Das Wohnzimmer mit ca. 25,8 m² Wohnfläche wird zum Treffpunkt der Familie und ermöglicht den Zugang auf den Süd-West-Balkon mit Blick ins Grüne. Große Fensterelemente lassen auch in der kalten hreszeit viel Lichteinfall zu. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand mit Teppichboden. Die separate, geflieste Küche mit Einbauküche und Fenster lässt sich direkt vom Wohnbereich aus erreichen. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und bietet mit Wanne den gewünschten Komfort. Ein Kellerraum gehört natürlich auch zur Wohnung. Gemeinde Mühlenbecker Land gehörenden Ortsteilen ausreichend vorhanden. Schönfließ liegt ca. 20 km nördlich von Berlin und gehört zur Gemeinde Mühlenbecker Land. Eine kinderfreundliche Gemeinde, die durch die beliebte, naturnahe Wohnlage stetig wächst. Das Kinderbetreuungsangebot für die Kleinsten ist sehr gut. In der Freizeit können die Kinder einen der zahlreichen Sportvereine besuchen und sich dort nach Lust und Laune austoben. Örtliche Vereine bieten weitere aktive Freizeitmöglichkeiten. Die Buslinie 107 verbindet den Ort mit der S- Bahnlinie S1 und der U- Bahnlinie U 2. Die Bundesstraße B96 bildet die westliche Ortsgrenze Glienickes, so dass man in 25 bis 30 Minuten in die Zentren Berlins gelangen kann. Sonstiges: WERTGRUND-Service-Paket für SIE: 1. Sie kaufen bei uns eine geprüfte Bestandsimmobilie - für den Erwerber provisionsfrei 2. Erstellung eines persönlichen Finanzierungsplans zu günstigen Konditionen Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne! Weitere Wohnungen auf Anfrage! Vor Ort steht Ihnen Frau Natascha Baumann gerne für Besichtigungen und Informationen zur Verfügung! Alle genannten Objektdaten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die WERTGRUND Immobilien GmbH kann daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Gerne zeigen wir Ihnen die Möglichkeiten einer sinnvollen Altersvorsorge durch Kauf dieser Wohnung! (Die Bilder zeigen Aufnahmen aus einer vergleichbaren Leerwohnung.) Lage: Die Wohnanlage befindet sich umgeben von Grün? mitten im Wald und angrenzend an die Biesel Heide. Eine familienfreundliche, ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur macht diese Wohngegend sehr beliebt. Im Süden grenzt das Wohngebiet an Glienicke/Nordbahn. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kinderbetreuungsangebote und Schulen sind in den zur

3 Wohnung im Grünen helles Wohnen (Bsp) Küche mit EBK Flur

4 Balkon Schlafzimmer Kinderzimmer Bad mit Wanne

5 Außenansicht

6 Grundriss

7

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