Das SINGLE-LEBEN genießen // Appartement zum selbst gestalten // BALKON / WANNENBAD //PROVISIONSFREI

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1 Das SINGLE-LEBEN genießen // Appartement zum selbst gestalten // BALKON / Scout-ID: Objekt-Nr.: Mü-Köbe7-WE42 (1/2383) Wohnungstyp: Etagenwohnung Etage: 1 Etagenanzahl: 9 Badezimmer: 1 Keller: Ja Balkon/Terrasse: Ja Objektzustand: Renovierungsbedürftig Baujahr: 1967 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Fernwärme Bezugsfrei ab: sofort Ihr Ansprechpartner: WERTGRUND IMMOBILIEN GMBH Tobias Bings Tel: / Mobil: / Fax: / Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Kaution: 79,00 EUR Ja 720,00 EUR

2 Objektbeschreibung: Das Gebäude wurden 1967 in massiver Bauweise errichtet und reflektiert Zweckmäßigkeit. Auf 9 Etagen finden sich hauptsächlich 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen, die speziell für Familien geeignet sind. Auch 1- und 2-Zimmer-Wohnungen stehen zur Verfügung und sorgen für einen angenehmen Mietermix. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Alle Wohnungen haben einen Balkon, Tageslichtbäder und ein Kellerabteil im Untergeschoss. Für Parkkomfort sorgen Garagen, die angemietet werden können und kostenlose Außenstellplätze. Zeitgemäß wurde das Gebäude 2011/2012 modernisiert, wobei die energetische Gebäudesanierung im Vordergrund stand. Folgende Maßnahmen wurden ausgeführt: Sanierung der Fassade und der Balkone Dachdämmung Austausch bzw. Ertüchtigung der Heizungsanlagen Neue Kunststofffenster Aufbereitung der Treppenhäuser Außenanlagen, Pflasterungen, Garagenbauten Somit wird der Wohnwert für die Mieter gesteigert und vor allem bei den Heizkosten kann gespart werden. Neben diesen Vorteilen wurde der Wohnanlage natürlich auch wieder neuer Glanz verliehen. Ausstattung: Bequem erreichen Sie mit dem Aufzug dieses ca. 37 qm große Appartement im 1. Obergeschoss. Es empfängt Sie der Flurbereich, welcher Sie in alle Räumlichkeiten führt und der Ihnen genügend Platz für eine Garderobe bietet. Highlight der Wohnung ist der Wohn- /Schlafbereich mit anschließendem Balkon. Hier gibt es genügend Platz für Ihre Wohnmöbel und in der vorhandenen Nische, lässt sich gut Ihr Bett unterbringen. Auch in der separaten Küche gibt es genügend Platz, so lässt sich neben einer Einbauküche gut noch ein kleiner Bistro-Tisch einrichten. Die Räume sind derzeit mit grauem PVC-Boden versehen, den Wänden bedarf es an neuen Tapeten und den Decken (bereits tapeziert) an einem neuen Anstrich. Eigentlich praktisch, so können Sie sich Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack gestalten und sich direkt heimisch fühlen. Das hell geflieste Wannenbad und der praktische Abstellraum, in dem sich einiges verstauen lässt, machen die Wohnung komplett. Lage: Günstiges, etabliertes Wohnen im Grünen - ideal für Familien mit Kindern und Senioren. Die Wohnanlage befindet sich im Zentrum von Münster- Coerde, umgeben von großen Grünflächen und eingegliedert in die hier vorhandene Reihenhausbebauung. Die überwiegend ruhigen Wohnstraßen ermöglichen stressfreies Wohnen. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Stadtwäldchen und Erholungsgebiet "Großer Busch". Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in 400 m Entfernung im Nahversorgungszentrum "Coerde-Markt". Hier stehen Ihnen Dienstleister aller Sparten von Bank über Post, Apotheke, Ärzte Lebensmittel und Gastronomie zur Verfügung. Zwei Grundschulen, eine Hauptschule, Kindergärten und Spielplätze sind in diesem Stadtteil reichlich vorhanden. Ein Sportverein mit drei Außenplätzen bietet diverse Programme zur Freizeitgestaltung. Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur 200 m - diverse Buslinie bringen Sie nach Münster, 25 Minuten bis zum Hauptbahnhof. Auch zum Flughafen Münster-Osnabrück besteht Anbindung. Über den Schifffahrter Damm ist eine gute Verkehrsanbindung zur A1 gewährleistet. Im nördlichen Stadtbezirk Münsters liegt der ca Einwohner zählende Stadtteil Coerde. Die Umgebung mit viel Grün und der Dortmund-Ems-Kanal laden zum Wohlfühlen ein. Das angrenzende Naturschutzgebiet ist ideal zum Wandern, Spazieren und Fahrradfahren; hier können Sie in idyllischer Kulisse vom Alltag entspannen. Sonstiges: Mieterbüro vor Ort:, Münster KAUTION - "Besser als Bares", profitieren Sie von den Vorteilen einer bargeldlosen Kaution und dem Service unseres Partners "Deutsche Kautionskasse". Informationen erhalten Sie unter " Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, gerne zeigen wir Ihnen alles persönlich! (Die Bilder zeigen Räumlichkeiten einer vergleichbaren Wohnung.)

3 zum WOHLFÜHLEN Wohnbereich mit.... Balkonzugang Balkon

4 und Schlafbereich Küche Küche Bad mit..

5 .. Wanne Hausansicht

6 Grundriss

7

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