NEUE WOHN-OASE mit Sonnen-Loggia Erstbezug nach Dachausbau mit Tageslichtbad, provisionsfrei

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1 NEUE WOHN-OASE mit Sonnen-Loggia Erstbezug nach Dachausbau mit Tageslichtbad, provisionsfrei Ungerneder Straße 8, Ingolstadt Immobilientyp: Zimmer: Wohnfläche ca. (in m²): Kaltmiete: Warmmiete: Angebotsnummer: Miete - Wohnung 2,00 60,00 m² 720,00 EUR 860,00 EUR Ing-Ung8-WE41 Ihr Ansprechpartner: Telefon geschäftlich: Mobiltelefon: Fax: Homepage: Carola Brodowski c.brodowski@wertgrund.de / / /

2 OBJEKTKRITERIEN Haustiere: Wohnungstyp: Nach Vereinbarung Dachgeschoss Etage: 4 Etagenzahl: 4 Anzahl Schlafzimmer: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Balkon/ Terrasse: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 140,00 EUR Ja Baujahr: 1957 Bezugsfrei ab: Objektzustand: Erstbezug Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2015 Qualität der Ausstattung: Wesentliche Energieträger: Heizungsart: Energieausweistyp: Endenergiebedarf: Energieeffizienzklasse: Kaution oder Genossenschaftsanteile: Provision: Gehoben Gas Zentralheizung Bedarfsausweis 143,3 kwh/(m²*a) E 2.160,00 EUR Nein c.brodowski@wertgrund.de- Tel.:09 11 / Seite 2 / 8

3 Rückansicht Haus Wohnen/Essbereich BESCHREIBUNG Die Mehrfamilienhäuser wurden im Jahr 1957 in massiver Bauweise mit Satteldach errichtet. Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude - wie zum Beispiel Wärmedämmfassade, teilweise Fensteraustausch, Balkonsanierung sind in 2013 erfolgt. Das Dachgeschoss wurde in 2015 zu 4 baugleichen, modernen 2-Zimmer-Wohnungen ausgebaut. In diesem Zuge wurden auch die Dachsanierung sowie der Anstrich der Treppenhäuser ausgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserzubereitung, die im Jahr 1999 erneuert wurde. Mit 1-, 2- und 3-Zimmern ergibt sich ein interessanter Wohnungs-Mix für jeden Bedarf. Die Grundrisse sind praktisch und sinnvoll. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um Sauberkeit und Ordnung. Die großzügigen, grünen Außenanlagen mit altem Baumbestand dienen allen Bewohnern zur Erholung. Stellplatzmöglichkeiten gibt es rund um die Wohnanlagen bzw. Anmietung auf Anfrage. Schöner Wohnen im Grünen mit guter Verkehrsanbindung nur 1 km bis zum Stadtzentrum! c.brodowski@wertgrund.de- Tel.:09 11 / Seite 3 / 8

4 Wohnbereich/Zugang Loggia Loggia LAGE Die Mehrfamilienhäuser - in zentraler Lage umgeben mit gepflegten Grünanlagen - liegen im Nordwesten Ingolstadts, ca Gehminuten von AUDI entfernt und nur ca. 1 km vom Stadtzentrum. Alle wichtigen Einrichtungen der Versorgungs-, Bildungs-, Gesundheitsinfrastruktur sind gut zu erreichen. So finden Sie im Viertel 6 Kindergärten und eine Grundschule, diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Ärzte bzw. Apotheken, die alle fußläufig erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist günstig - Bushaltestellen entlang der Ettinger Straße bieten guten Anschluss. Ingolstadt, die ehemalige Bayerische Herzogsresidenz, Universitäts- und Festungsstadt an der Donau fasziniert durch eine reizvolle Mischung aus Geschichte, Tradition und modernem städtischen Flair. Die verkehrsberuhigte Innenstadt mit Fußgängerzone bietet in der attraktiven Altstadt ein umfassendes Warensortiment. Eine erlebnisreiche Gastronomie und zahlreiche Events machen den Einkaufsbummel inmitten herausragender Sehenswürdigkeiten zu einem wahren Vergnügen. c.brodowski@wertgrund.de- Tel.:09 11 / Seite 4 / 8

5 Kochbereich in WZ Flur/Blick in Wohnen AUSSTATTUNG Diese neu hergestellte Wohn-Oase wartet auf Sie und Ihre Einrichtungsideen! Im 3. Obergeschoss/Dachgeschoss werden Sie in heller, freundlicher und moderner Atmosphäre empfangen. Der Wohnbereich mit Kochnische ist offen vom Flur aus begehbar und hat ca. 32 m² reine Wohnfläche. Ein besonderes Flair verleihen die Schrägen mit eingebauten großen Fenster-Elementen. Auch ein Essbereich kann hier bequem eingerichtet werden. Auf der Loggia mit Blick in die grüne Außenanlage können Sie die Seele baumeln lassen. Das Schlafzimmer hat knapp 17 m² und kann trotz Schrägen gut eingerichtet werden. Die weißen Wände werden von hochwertigem Bodenbelag in Holz-Optik ergänzt. Im Tageslichtbad mit modernen Wand- und Bodenfliesen erwartet Sie eine Dusche und Platz für Ihre Waschmaschine. Das müssen Sie unbedingt selber sehen kommen Sie zur Besichtigung! Tel.:09 11 / Seite 5 / 8

6 Bad mit Fenster Bad mit Dusche SONSTIGES KAUTION - "Besser als Bares", profitieren Sie von den Vorteilen einer bargeldlosen Kaution und dem Service unseres Partners "Deutsche Kautionskasse". Informationen erhalten Sie unter " Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne! WERTGRUND-Büro: Kirchenweg 14, Nürnberg Schlafzimmer Schlafen c.brodowski@wertgrund.de- Tel.:09 11 / Seite 6 / 8

7 GRUNDRISS Grundriss Tel.:09 11 / Seite 7 / 8

8 UMGEBUNGSKARTE Ungerneder Straße 8, Ingolstadt Tel.:09 11 / Seite 8 / 8