Wohnen in Innenstadt-Nord 2 Zimmer zum SELBSTGESTALTEN und RENOVIERN BAUMARKTGUTSCHEIN

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1 Wohnen in Innenstadt-Nord 2 Zimmer zum SELBSTGESTALTEN und RENOVIERN BAUMARKTGUTSCHEIN Scout-ID: Objekt-Nr.: DO-Hay45-47-WE3 (1/1143) Wohnungstyp: Etagenwohnung Etage: 1 Etagenanzahl: 5 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Keller: Ja Objektzustand: Renovierungsbedürftig Baujahr: 1963 Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas Bezugsfrei ab: sofort Haustiere: Nach Vereinbarung Ihr Ansprechpartner: WERTGRUND IMMOBILIEN GMBH Klaudia Kostyra Tel: / Mobil: / Fax: / Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Kaution: 55,00 EUR Nein 900,00 EUR

2 Objektbeschreibung: Das gepflegte Wohnhaus steht am Rand einer Häuserreihe und wurde 1963 in typischer Bauweise errichtet. Neben dem Haus ist ein Spielplatz, der die Kinder aus der Nachbarschaft zum Spielen einlädt. Auf fünf Etagen verteilen sich insgesamt sechs Wohneinheiten. Somit befinden sich eine bis zwei Wohneinheiten pro Etage, was eine gute Nachbarschaft ermöglicht. Parkmöglichkeiten finden Sie vor dem Haus. Ein Hausmeisterdienst sorgt für Sauberkeit und Ordnung. Ausstattung: Nach Betreten der Wohnung empfängt Sie der Flurbereich, dieser führt Sie in die Küche das Tageslichtbad und das Wohnzimmer und bietet Ihnen nebenbei noch genügend Platz für eine Garderobe. Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer zu erreichen. Die Räume verfügen über einen praktischen Schnitt und lassen sich somit einfach einrichten. Die komplette Wohnung muss renoviert werden. Derzeit befinden sich verschiedene Boden-Beläge, wie Parkett, Dielen, PVC und Fliesen, in der Wohnung. Die meisten müssen erneuert werden. Auch den Wänden bedarf es an neuen Tapeten und/oder Farben. Eigentlich praktisch! Verlegen Sie sich doch z. B. einen modernen, dunkel gehaltenen Laminat-Boden und schmücken Sie die Wände mit Ihrer Wunschtapete so fühlen Sie sich noch schneller rund um wohl, in Ihrem neuen Zuhause. Zudem erhalten Sie, von uns, als Unterstützung einen Renovierungsgutschein (Baumarkt) im Wert von 500 EURO. jeder das Passende für sich. Die relativ dichte Bebauung wird durch verschiedene Grünanlagen, wie den Fredenbaumpark und den Hoeschpark im Norden sowie den Westfalenpark im Osten und den Tremoniapark und den Westpark im Westen aufgelockert und bietet Raum für Spiel, Spaß und Entspannen. Selbstverständlich sind die Verkehrsanbindungen den Bedürfnissen der Einwohner angepasst. Diverse U- und S-Bahnen, sowie Busse vernetzen ganz Dortmund und vom Hauptbahnhof gelangen Sie auch an Ihre weiter entfernten Ziele. Die U-Bahnstation "Münsterstraße" genau wie eine Bushaltestelle sind in ca. 2 Gehminuten vom Wohnhaus entfernt. Mit dem Pkw erreichen Sie zügig die Bundesstraße 54 (Münsterstraße) die Sie auf die K16 führt, welche Sie letztendlich auf die A 45 und A40 leitet. Sonstiges: WERTGRUND-Mieterladen: Buschei 10, Dortmund-Scharnhorst KAUTION - "Besser als Bares", profitieren Sie von den Vorteilen einer bargeldlosen Kaution und dem Service unseres Partners "Deutsche Kautionskasse". Informationen erhalten Sie unter " Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne! Worauf warten Sie denn?? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!! Lage: Das Wohnhaus liegt in Dortmund Innenstadt-Nord, in einer Seitenstraße der Münsterstraße. Fußläufig sind eine Grundschule, ein Gymnasium und ein Kindergarten zu erreichen. Verschiedene Restaurants und Bars, wie auch eine Apotheke, ein Arzt und ein Bäcker sind direkt um die Ecke auf der Münsterstraße und den umliegenden Straßen zu finden. Dinge für den täglichen Bedarf, erhalten Sie in und bei, auch nicht weit entfernten, verschiedenen Supermärkten und Fachhändlern. Und um mal wieder ausgiebig zu shoppen, bietet Ihnen das ca. 10 min entfernte "Westfalen Einkaufszentrum" eine große Auswahl an Produkten. Oder Sie besuchen einfach die berühmte Einkaufsstraße im Westen- bzw. Ostenhellweg. Dortmund hat die verschiedensten Ecken, hier findet jeder das Passende für sich. Die relativ dichte

3 Renovieren Sie selbst! Wohnzimmer mit Dielen-Boden Schlafzimmer Küche

4 Küche Tageslichtbad mit Wanne Hausansicht

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Wohnen in Innenstadt-Nord 2 Zimmer zum SELBST GESTALTEN und RENOVIERN BAUMARKTGUTSCHEIN

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