**SCHÖNER WOHNEN auf 2 Ebenen** ruhige Lage im Grünen, helle Räume mit Tageslichtbad

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1 **SCHÖNER WOHNEN auf 2 Ebenen** ruhige Lage im Grünen, helle Räume mit Tageslichtbad Winterbergstraße 141, Dresden Immobilientyp: Zimmer: Wohnfläche ca. (in m²): Kaltmiete: Warmmiete: Angebotsnummer: Miete - Wohnung 2,00 56,00 m² 350,00 EUR 480,00 EUR DD-Wint141-WE103 Ihr Ansprechpartner: Telefon geschäftlich: Mobiltelefon: Fax: Homepage: Jens Spohn j.spohn@wertgrund.de / / /

2 OBJEKTKRITERIEN Haustiere: Wohnungstyp: Nach Vereinbarung Maisonette Etage: 3 Etagenzahl: 4 Anzahl Schlafzimmer: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Garten/ -mitbenutzung: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 130,00 EUR Ja Baujahr: 1942 Bezugsfrei ab: Objektzustand: Qualität der Ausstattung: Wesentliche Energieträger: Heizungsart: Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert: sofort Vollständig renoviert Normal Fernwärme Zentralheizung Verbrauchsausweis 88,0 kwh/(m²*a) Energieverbrauch f. Warmwasser enthalten: Kaution oder Genossenschaftsanteile: 700,00 EUR Keller: Provision: Nein j.spohn@wertgrund.de - Tel.: / Seite 2 / 9

3 Hausansicht Blick von Galerie BESCHREIBUNG Die Häuser befinden sich in einer kleinen Wohnsiedlung, eingebettet in eine parkähnliche Grünanlage mit üppigem Pflanzenbewuchs und altem Baumbestand. Die 2- und 3-geschossigen Satteldach-Häuser mit jeweils 2 Eingängen wurden ca in massiver Bauweise errichtet. Ab 1995 fanden Sanierungsmaßnahmen statt; so wurden Isolierglasfenster erneuert und alle Wohnungen modernisiert. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt zentral mit Fernwärme über die in 2005 erneuerten Stationen. Keller zu den Wohnungen befinden sich im Untergeschoss. Hier finden sich auch die Abstellräume für Waschmaschine und Trockner, ebenso die Fahrradkeller. Alle Wohnungen verfügen über Kabelanschluss und Gegensprechanlage. Ausreichend Parkmöglichkeiten bieten Garagen und Stellplätze, die auf Anfrage angemietet werden können. Die Bewohner nutzen gemeinschaftlich die Außenanlage zum Entspannen im Grünen und als Treffpunkt zum Plaudern. Auch an die kleinen Bewohner ist mit einem Spielplatz gedacht. Für den gepflegten Zustand sorgt ein Hausmeister. Erholtes und entspanntes Wohnen im Grünen mit allem Komfort!!! j.spohn@wertgrund.de - Tel.: / Seite 3 / 9

4 Galerie/Arbeiten Galerie/Podest AUSSTATTUNG Schöner Wohnen mit allem Komfort verspricht diese 2-Raum-Maisonette. Über den Flur mit Platz für die Garderobe erreichen Sie alle Räume. Durch große Fensterelemente und teilweise auch Gauben empfängt Sie eine freundliche, helle Atmosphäre. Ein besonderes Raumempfinden verleihen die leichten Schrägen, wobei genügend gerade Wände Platz für Ihre Möbel bieten. Weiße Wände stehen im Kontrast zu dem Stabsparkett und den Holzdecken und lassen ihre Möbel besonders gut zur Wirkung kommen. Die Küche wirkt ebenfalls sehr hell und bietet einen Essbereich. Das geräumige Tageslichtbad ist mit Badewanne ausgestattet und hell gefliest. Auf der unteren Ebene befinden sich weiterhin das Wohnzimmer: die Schräge, die sichtbaren Balken und der Pfeiler verleihen dem Raum einen ganz besonderen Charme. Über den Aufgang im Flur gelangen Sie in die offen gehaltene Galerie. Richten Sie sich hier ein kuscheliges Schlafzimmer ein und den verbleibenden Raum ganz nach Ihren Vorstellungen. Ein Arbeitsplatz, oder Fitnessgeräte, oder, oder hier ist für vieles Platz. Ein Kellerraum steht Ihnen als Stauraum ebenfalls zur Verfügung und die grüne Außenanlage bietet Erholungsfläche im Freien. Rufen Sie an gerne zeige ich Ihnen Ihr vielleicht neues Zuhause!! - Tel.: / Seite 4 / 9

5 Flur/Aufgang Galerie helles Wohnen LAGE Ruhig und im Grünen finden Sie die Häuser im Stadtteil Seidnitz/Dobritz mit der Pferderennbahn als Nachbarn. Auch die angrenzende Schrebergartensiedlung bietet interessierten Bewohnern zusätzliche Möglichkeiten, sich im eigenen Garten zu erholen und den Sommer zu genießen. Mehrere Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in ca. 700 m Entfernung. Eine Bushaltestelle erreichen Sie unmittelbar in der Dobritzer Straße. Südlich der Dresdner Innenstadt liegt der grüne Stadtteil Seidnitz- Dobritz. Viele Dresdner haben sich hier in diversen Kleingartenanlagen ihre Naherholungsoase geschaffen. Auch die Nähe zum Großen Garten und die bei Dresdern und Gästen sehr beliebte "Pferderennbahn" zeugen vom hohen Wohnwert in Dobritz. Das größte Einkaufszentrum des Stadtviertels, das Seidnitz-Center, wartet mit einer Diskothek und einem Panometer auf, in dem man eine 18 m hohe Rundansicht des historischen Dresdens bestaunen kann. Für die Vorbereitung auf den Ernst des Lebens gibt es in Seidnitz-Dobritz mehrere Grund- und Mittelschulen sowie die Freie Evangelische Schule Dresden. Auch für die ganz Kleinen wird in sieben Kindertagesstätten gesorgt. Teil der guten Infrastruktur ist auch die hohe Ärztedichte. Zwei Straßenbahn- und vier Buslinien verbinden Seidnitz-Dobritz mit dem Rest der Stadt und dem Umland. j.spohn@wertgrund.de - Tel.: / Seite 5 / 9

6 Blick aus WoZi-Fenster Blick aus WoZi-Fenster SONSTIGES WERTGRUND-Büro vor Ort: Gohrischstraße 1, Dresden KAUTION - "Besser als Bares", profitieren Sie von den Vorteilen einer bargeldlosen Kaution und dem Service unseres Partners "Deutsche Kautionskasse". Informationen erhalten Sie unter " Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne! Wohnzimmer/Sofaecke Wohnzimmer j.spohn@wertgrund.de - Tel.: / Seite 6 / 9

7 Bad mit Fenster Bad mit Wanne Flur Küche Essbereich Küche Blick in Kochbereich - Tel.: / Seite 7 / 9

8 GRUNDRISS Grundriss - Tel.: / Seite 8 / 9

9 UMGEBUNGSKARTE Winterbergstraße 141, Dresden - Tel.: / Seite 9 / 9