freiburg st. georgen schönberg-quintett

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1 freiburg st. georgen schönberg-quintett Δ Neubau kleine Wohneinheit Δ 5 Wohnungen Δ Stein auf Stein, Massivbau Δ keine Maklerprovision Δ Bezug ca. Januar 2018

2 schönberg-quintett Grundstück: Freiburg-St. Georgen, Am Mettweg 21 Flurstück Nr /2 Erschließung: Die Straße Am Mettweg ist voll erschlossen und gehört zu den favorisierten Wohnstandorten im Freiburger Stadtteil St. Georgen. Die umliegende Wohnbebauung ist von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Objektbeschreibung: Auf dem ruhigen und sonnigen Grundstück von 698 qm entsteht ein architektonisch reizvoller Neubau mit 5 Wohneinheiten und einer Tiefgarage. Gebäude: In dem 2 ½ - geschossigen Gebäude werden 5 Wohnungen errichtet: EG/UG ca. 116 qm, 4 ½- EG ca. 83 qm, 3 ½- OG ca. 82 qm, 3 ½- OG ca. 69 qm, 3 ½- DG ca. 131 qm, 5 ½- Auch wenn sich die Wohnungen in ihrer Größe unterscheiden sie haben eines gemeinsam: freundliche, lichtdurchflutete und moderne Grundrisse. Terrassen mit eigenem Gartenanteil oder Balkon bzw. Dachterrasse gewähren Naturverbundenheit. Baukonstruktion: Wohnen: Technik/Energie: Konstruktion aus Mauerwerk und Beton. Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich. Die großzügige Grundrissgestaltung wird auch durch die vorwiegend offenen Küchen betont, die mit ihrem Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt der Wohnungen darstellen. Alle Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad. Die teils bodentiefen Fenster durchfluten die Räume mit natürlicher Belichtung. Die Wohnungen werden über eine Fußbodenheizung mit raumweiser Thermostat-Steuerung beheizt. Zum Einsatz kommt eine moderne Heizungsanlage mit Wärmepumpe.

3 Ort: Lage: Freiburg - St. Georgen ist eine begehrte Wohngegend mit dörflichem Charakter. Der idyllische Stadtteil bildet Freiburgs Tor zum Markgräfler Land und zur Rheinebene. Eine gute Infrastruktur sorgt dafür, daß alle wichtigen Einrichtungen über kurze Wege erreichbar sind und alle Besorgungen des täglichen Lebens erledigt werden können. Die schnelle Erreichbarkeit von und nach Freiburg erhöht auch den Freizeitfaktor. Der Schönberg bietet Möglichkeiten zum Naturgenießen, Spaziergehen, Biken oder Wandern. Buslinien und die Bahnstation Freiburg-St. Georgen gewährleisten eine gute Anbindung an die Freiburger Innenstadt (ca. 3 km zur Altstadt). Weiterhin besteht für den Autofahrer eine gute Anbindung an die Bundesstraße 31 sowie an die A 5 (Basel - Karlsruhe). Die schnelle Erreichbarkeit von und nach Freiburg zeichnet den Stadtteil aus. Baubeginn: Unabhängig vom Verkaufsstand ist der Baubeginn für Mai 2017 vorgesehen. Fertigstellung/ Bezug: voraussichtlich Januar 2018 Sonstiges: Architektur: Sie erwerben Ihre Wohnung direkt beim Bauträger, dadurch fallen keinerlei Provisionszahlungen an. Die Kaufpreiszahlungen erfolgen nach den Richtlinien der Bauträger- und Maklerverordnung (MaBV). Architekturbüro Erne Vogel Hug Hurstbrunnenstraße Freiburg-Ebnet Ihr Ansprechpartner: m³ KonzeptHaus GmbH Klaus Vieser Habsburger Straße Freiburg Tel

4 Ausrichtung Ost Ausrichtung Süd

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7 Kellergeschoss UG Kellergeschoss Sondereigentum Wohnung 1 Allgemeineigentum Flur 1,00 qm 16,88 qm Bad 3,96 qm Technik 5,93 qm Flur 3,88 qm Keller 1 8,83 qm Keller 2 5,17 qm Keller 3 6,96 qm Keller 4 6,83 qm Keller 5 6,27 qm Schleuse 11,06 qm Trockenraum 13,11 qm Fläche UG 21,94 qm 68,04 qm Gesamt UG 89,98 qm

8 W1 und W2 EG

9 Wohnung Nr. 1 Wohnung rechts Erdgeschoss/Untergeschoss 4½ W1 rechts EG/UG Erdgeschoss Untergeschoss Kaufpreis Flur 1,00 qm Wohnung ,88 qm TG-Stellplatz Bad 3,96 qm Kaufpreis gesamt Diele 4,44 qm Essen/Wohnen 30,61 qm Kochen 6,10 qm Abstellraum 2,48 qm Bad 4,69 qm Schlafen 16,12 qm 11,93 qm Bad / WC 4,92 qm Wohnfläche 81,29 qm 21,84 qm Wohnfläche EG/UG 103,13 qm Terrasse 12,75 qm Wohnfläche gesamt 115,88 qm

10 Wohnung Nr. 2 Wohnung links Erdgeschoss 3½ W2 links EG Erdgeschoss Kaufpreis Essen/Wohnen 29,27 qm Wohnung Schlafen 15,20 qm TG-Stellplatz Flur 1,77 qm Kaufpreis gesamt Abstellraum 1,36 qm Bad 5,57 qm 13,55 qm Kochen 4,60 qm Wohnfläche EG 71,32 qm Terrasse 11,66 qm Wohnfläche gesamt 82,98 qm

11 W3 und W4 1. OG

12 Wohnung Nr. 3 Wohnung rechts 1. Obergeschoss 3½ W3 rechts 1. OG 1. Obergeschoss Kaufpreis Diele 4,61 qm Wohnung Kochen/Wohnen/Essen 30,59 qm TG-Stellplatz Abstellraum 2,48 qm Kaufpreis gesamt Bad 4,69 qm Schlafen 15,22 qm 16,13 qm Bad/WC 4,91 qm Wohnfläche 1. OG Balkon Wohnfläche gesamt 78,63 qm 3,34 qm 81,97 qm

13 Wohnung Nr. 4 Wohnung links 1. Obergeschoss 3½ W4 links 1. OG 1. Obergeschoss Kaufpreis Flur 1,77 qm Wohnung Kochen/Wohnen/Essen 29,23 qm TG-Stellplatz Abstellraum 1,36 qm Kaufpreis gesamt Schlafen 15,20 qm 13,55 qm Bad/WC 5,57 qm Wohnfläche 1. OG Balkon Wohnfläche gesamt 66,68 qm 2,41 qm 69,09 qm

14 Wohnung Nr. 5 Dachgeschoss 5½ W5 DG Dachgeschoss Kaufpreis Flur 3,93 qm Wohnung ,95 qm TG-Stellplatz Kochen/Wohnen/Essen 46,74 qm Kaufpreis gesamt ,57 qm Abstellraum 2,41 qm Schlafen 14,02 qm 12,96 qm Flur 5,29 qm Bad/WC 4,84 qm Bad/WC 5,00 qm Wohnfläche DG 118,71 qm Dachterrasse 12,16 qm Wohnfläche gesamt 130,87 qm

15 Kaufpreise Wohnfläche Garten/Balkon Kaufpreis* Wohnung 1 EG/UG, rechts Wohnung 2 EG, links Wohnung 3 1. OG, rechts Wohnung 4 1. OG, links Wohnung 5 DG Eckdaten 4 ½ 115,88 qm Gartenanteil ½ 82,98 qm Gartenanteil ½ 81,97 qm Balkon ½ 69,09 qm Balkon ½ 130,97 qm Dachterrasse Flurstück 25725/2 Grundstücksgröße Anzahl Wohnungen / TG-Stellplätze Wohnfläche Wohnungen EG Wohnungen OG DG-Wohnung Keller Aufzug Energiestandard Heizanlage Wohnraumlüftung Energienachweis 698 qm 5 Wohnungen / 5 TG-Stellplätze qm 3 ½ - und 5 ½ - Terrasse mit Privatgarten Balkon Dachterrasse ja ja Energieeinsparverordnung EnEV 2013 sowie Standard KfW-70 Wärmepumpe ja Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf 21,1 kwh/m²a * zuzüglich TG-Stellplatz:

freiburg st. georgen schönberg-quintett

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