Exklusiv Wohnen - mitten in Blankenese

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1 Exklusiv Wohnen - mitten in Blankenese Friedrich-Legahn-Straße 26 Stadtvilla mit drei Wohnungen Nutzungskonzept: Lage: Wohnflächen: Kellergeschoss / Tiefgarage: Architekten: Fertigstellung: Stadtvilla, zweigeschossig zzgl. Staffelgeschoss und Tiefgarage, 3 Wohneinheiten Friedrich-Legahn-Straße 26, HamburgBlankenese WHG 01 EG: 162,1 m2 - VERKAUFT WHG 02 OG: 155,7 m2 WHG 03 Staffelgeschoss: 132,4 m2 VERKAUFT 5 Stellplätze, 3 Kellerräume, Fahrradraum, Haustechnik Heider Zeichardt Architekten voraussichtlich Frühjahr 2017

2 Bei Interesse wenden Sie sich bitte direkt an den Bauträger: elbkonzept GmbH Elbberg Hamburg Tel.: 040/ Ansprechpartner: Michael Ueberschaer Mobil: 0171/ info@elbkonzept.com Die Elbvororte: Hamburgs beste Seite Elbstrand Parks Citynähe - Blankenese: mitten drin Blankenese gehört zu den schönsten und wertbeständigsten Wohngegenden Hamburgs. Die Lage am Geesthang mit dem verwunschenen Treppenviertel, dem schönen Elbstrand, zahlreichen Parks und der Nähe zur Innenstadt haben den Elbvorort zu einem der begehrtesten und exklusivsten Wohnviertel werden lassen. Hier entsteht in einer kleinen Seitenstraße der Blankeneser Einkaufsstraße, die direkt auf den Goßlers Parkt stößt, eine Stadtvilla mit 3 exklusiven Wohnungen. Der S-Bahnhof Blankenese sowie der Blankeneser Marktplatz mit den umliegenden Cafés / Restaurants sind jeweils nur ca. 280 m entfernt.

3 Goslers Park Jede Wohnung: eine Etage für sich! GEBÄUDE

4 Der Neubau mit zwei Vollgeschossen, einem Staffelgeschoss und einer Tiefgarage übersetzt Motive der umliegenden Bebauung in ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Die Fassade des klar gemometrischen Baukörpers wird weiß verputzt mit abgesetzten Geschossbändern und 3fach verglasten Fenstern und Türen. Ein barrierefreier Lift verbindet alle vier Etagen miteinander und gewährleistet kurze komfortable Erschließungswege. Es entstehen drei großzügig geschnittene Wohnungen auf jeweils einer Ebene. Wohnflächen von 132 m2 bis 162 m2 lassen viel Spielraum für flexible Nutzungsmöglichkeiten zu. Das Gebäude wird mit 3fach verglasten Holzfenstern und -türen ausgestattet. Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Solarthermie. Bei allen Arbeiten wird der Einsatz von nachhaltigen Baustoffen angestrebt. WOHNUNGEN / AUSSTATTUNG

5 Die Grundrisse sind durch einen weitläufigen offenen Wohnbereich nach Süden und Schlafräume mit zugeordneten Bädern und Ankleiden zur anderen Seite gekennzeichnet. Lichte Deckenhöhen von 3 m (OG + Penthouse) und 3,30 m (EG) in den Wohnbereichen sowie hochwertige, teils bodentiefe Fenster betonen den großzügigen Raumeindruck. Ein Kaminzug im Wohnraum und Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sorgen für ein behagliches Raumklima. Die Bäder werden repräsentativ gestaltet und mit fein aufeinander abgestimmten Materialien hochwertig ausgestattet. Der Ergeschosswohnung wird zuzüglich zur Terrasse ein Sondernutzungsrecht an circa 145 m2 Garten eingeräumt. Mehrere Terrassentüren schaffen einen fließenden Übergang von innen und außen. Der Wohnraum ist weit und offen dimensioniert und lässt insbesondere durch eine lichte Deckenhöhe von 3,30 m Großzügigkeit spürbar werden. Optional kann in allen drei Wohnungen durch den Einzug einer Wand ein weiteres ca. 13 m2 großes Zimmer nach Südosten entstehen. Die Penthouse-Wohnung wird über Treppenhaus und Lift mit Sicherheitssteuerung erschlossen. DIE WOHNFLÄCHEN WOHNUNG 01 m2 Erdgeschoss Wohnen/Essen/Bibliothek Küche Zimmer 1 Zimmer 2 Bad 1 Bad 2 WC Ankleide 1 Ankleide 2 57,7 16,7 15,5 15,0 11,1 5,0 1,8 3,8 3,4

6 Flur Eingang HWR Abstellraum Gartenterrasse (20 m2 x 0,5) Wohnfläche Abstellraum Keller 11,2 8,3 1,4 1,2 10,0 162,1 5,8 WOHNUNG 02 m2 Obergeschoss Wohnen/Essen Küche Zimmer 1 Zimmer 2 Ankleide 1 Ankleide 2 Bad 1 Bad 2 WC Flur Eingang / Garderobe Abstellraum HWR Balkon 1 (6,2 m2 x 0,5) Balkon 2 (7,3 m2 x 0,5) Wohnfläche Abstellraum Keller 57,7 13,4 15,7 15,0 3,4 3,5 11,6 5,1 1,8 10,8 8,3 1,2 1,4 3,1 3,7 155,7 5,9 WOHNUNG 03 m2 Staffelgeschoss Wohnen/Essen Küche Zimmer 1 Zimmer 2 Bad WC Ankleide Ankleide / Flur Vorflur 45,6 16,8 11,3 11,6 8,2 3,0 3,0 4,5 4,6

7 Flur HWR Dachterrasse (40,9 m2 x 0,5) Wohnfläche Abstellraum Keller DIE BROSCHÜRE Download 1,9 1,5 20,4 132,4 5,6

8 Hier haben Sie alles auf einen Blick in unserer Broschüre als PDF, die Sie sich bequem herunterladen und ausdrucken können. Grundrisse

9 Erdgeschoss 1. Obergeschoss

10 Penthouse Kellergeschoss

11 Stand Oktober Alle genannten Angaben entsprechen dem genannten Planungsstand und sind nicht verbindlich. Änderungen vorbehalten. Powered by TCPDF (