Neubau von 11 hochwertigen Eigentumswohnungen in Schenefeld

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1 Neubau von 11 hochwertigen Eigentumswohnungen in Schenefeld Lage Lornsenstraße 64 in Schenefeld Wohnfläche von ca. 76 m² bis 100 m² Zimmer 2 bis 3 Wohngeld Kaufpreis ca. 2,90 / m² mtl. ab EUR ,- (siehe Preisliste)

2 Exposé Lornsenstraße 64 in Schenefeld Thomas Klinke Immobilien GmbH Seite 2 Das Projekt Modernes Wohnen in Schenefeld! Das klassische und stilvolle Bauvorhaben "L66" in der Lornsenstraße 64 im Herzen von Schenefeld wird Sie begeistern. Ein attraktiver Hingucker, eingebettet in eine solide Nachbarschaft, die von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Das Neubauprojekt wurde vom dem erfahrenen Architekturbüro Bialas geplant und besticht durch durchdachte Grundrisse, welche diesem Exposé angehängt sind. Das edle Gebäude mit 11 Wohneinheiten wird über drei Geschosse in Massivbauweise errichtet. Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss liegen jeweils vier, im Staffelgeschoss drei Einheiten. Alle Etagen sind über einen Fahrstuhl zu erreichen. Im hinteren Bereich des Grundstücks werden neben 11 Carports auch insgesamt 30 Fahrrad-Stellplätze errichtet. Hier befindet sich außerdem der liebevoll angelegte Spielplatz für die jungen Bewohner des Hauses. Zwei behindertengerechte PKW-Stellplätze sind im vorderen Teil des Grundstücks gegeben. Das Mehrfamilienhaus ist mit einer kontrollierten Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwassererzeugung.

3 Exposé Lornsenstraße 64 in Schenefeld Thomas Klinke Immobilien GmbH Seite 3 Lage Das Neubauprojekt befindet sich inmitten Schenefelds in Schleswig-Holstein, umgeben von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit schön eingewachsenen Grundstücken. Aufgrund der Nähe zu Hamburg und der Autobahn 7 ist Schenefeld als Vorort für Familien und Pendler sehr attraktiv. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind im nahegelegenen Stadtzentrum Schenefeld (15 Minuten zu Fuß), in der Friedrich-Ebert-Allee sowie im AKN Eidelstedt Zentrum gegeben. Die Wohnmeile Halstenbek ist schnell mit dem Auto erreichbar. Einige Restaurants befinden sich in fußläufiger Umgebung. Des Weiteren sind Sport- und Freizeitangebote in Schenefeld sowie in den umliegenden Stadtteilen wie z.b. Blankenese und Rissen ausreichend vorhanden. Der Forst Klövensteen bietet ebenfalls verschiedene Freizeitangebote und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch diverse Buslinien (u.a.186 Richtung Othmarschen) in der Lornsenstraße und in der Friedrich-Ebert-Allee, durch die S- Bahnstationen "Krupunder" und "Elbgaustraße" sowie die Autobahn gewährleistet. Die Außenalster bzw. die Hamburger Innenstadt ist in ca. 30 Minuten zu erreichen. Diverse Schultypen, z.b. das Gymnasium Schenefeld, die Gorch-Fock-Schule und die Gemeinschaftsschule "Achter de Weiden" und einige Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Der eigentliche Wert einer Immobilie entsteht durch die Menschen, die darin leben und durch das, was man dort erleben kann. Ihr Thomas Klinke

4 Exposé Lornsenstraße 64 in Schenefeld Thomas Klinke Immobilien GmbH Seite 4 Flurkartenausschnitt - Maße sind am Grundstück und nicht aus den Plänen zu entnehmen -

5 Exposé Lornsenstraße 64 in Schenefeld Thomas Klinke Immobilien GmbH Seite 5 Freianlagenplan - Maße sind am Bauwerk und nicht aus den Plänen zu entnehmen -

6 Exposé Lornsenstraße 64 in Schenefeld Thomas Klinke Immobilien GmbH Seite 6 Ausstattung Dieses exklusive Mehrfamilienhaus besticht durch die stilvolle Fassade und die edle Ausstattung der einzelnen Eigentumswohnungen. Die Erdgeschoss-Wohnungen werden barrierefrei errichtet und verfügen über großzügige Terrassen und einen Garten (Sondernutzungsrechte liegen zwischen ca. 68 m² bis ca. 100 m² Grünfläche). Alle Wohnungen sind mit elektrischen Außenrollos ausgestattet. Zu zwei der drei Penthouse- Wohnungen gehören großzügige Dachterrassen mit Blick über die Bäume. Die Terrassen sind mit einer Außensteckdose versehen und beleuchtet. Als Bodenbelag auf den Terrassen werden geölte Holzdielen verwendet. Eine lichtdurchflutete und großzügige Atmosphäre ist durch die bodentiefen isolierverglasten Kunststofffenster gegeben. Diese setzen mit Ihrer anthrazitfarbenen Optik den perfekten Akzent zur weißen Außenfassade. Zu Ihrem Wohnraum sind die Fenster natürlich neutral in weiß gehalten. Besonders hervorzuheben sind die Deckenhöhen von ca. 2,71 m. In jeder Wohnung befindet sich eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung. Die Fußbodenheizung ist raumweise steuerbar. Die Zimmer werden mit geölten Eichen-Parkett ausgestattet. Ausstattungsbeispiele

7 Exposé Lornsenstraße 64 in Schenefeld Thomas Klinke Immobilien GmbH Seite 7 Die modernen Dusch- und Vollbäder sind mit weißen Sanitärobjekten (z.b. Villeroy & Boch), hochwertigen Armaturen, Duschabtrennungen sowie edlen Feinsteinzeug- Bodenfliesen ausgestattet. Die Ausstattungsdetails sind aus der Bemusterungsliste zu entnehmen. Ein großzügiger Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss ist in jeder Wohnung gegeben. Einbauküchen sind im Kaufpreis nicht enthalten. Details auf einen Blick KfW-70-Energiestandard kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung bodentiefe isolierverglaste Fenster Fußbodenheizung helles Eichenparkett Malervlies (weiß gestrichen) stilvolle Bäder inkl. Handtuchheizkörper elektrische Außenrollos in allen Wohnungen Fahrstuhl sonnige Balkon- und Terrassenflächen Multimediaverkabelung für TV/Telefon/LAN Die detaillierte Ausstattung können Sie der Baubeschreibung entnehmen.

8 Exposé Lornsenstraße 64 in Schenefeld Thomas Klinke Immobilien GmbH Seite 8 Verfügbarkeit Die Übergabe erfolgt frei von Rechten Dritter, sobald der Vertragsgegenstand bezugsfertig ist. Die voraussichtliche Fertigstellung erfolgt zum Courtage Der Erwerb ist für den Käufer courtagefrei Besichtigung Derzeit bieten wir Termine in unserem Büro nach telefonischer Vereinbarung an. Sonstiges Energiebedarfsausweis, Energieeffizienzklasse A, Endenergiebedarf: 45,81 kwh/ m²*a, Energieträger: Gaszentralheizung Baujahr: 2016 Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum, Fehler, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Projektentwickler: Beratung und Verkauf: Thomas Klinke Immobilien GmbH Hamburger Straße Hamburg Telefon Telefax Web

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