RAUM VOLUMEN. Idyllisch Wohnen. in Stuttgart-Rohracker, Sillenbucher Straße 5/1. Immobilien

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1 RAUM VOLUMEN Immobilien Idyllisch Wohnen in Stuttgart-Rohracker, Sillenbucher Straße 5/1

2 LAGE In zentraler und idyllischer Lage von Stuttgart-Rohracker entsteht dieses 3-Familienhaus im Ortskern. Der Stadtteil ist zwischen Wald und Reben eingebettet und bietet den idealen Ausgleich zur pulsierenden City von Stuttgart. In wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt. Anschlüsse an die Autobahn, zur Messe und dem Flughafen sowie nach Esslingen sind schnell erreichbar. Rohracker ist mit seinem idyllischen Charakter und den umliegenden grünen Hängen ein idealer Wohnort für Liebhaber von Ruhe und der Nähe zur Stadt. Neben der Busanbindung an die U Bahn, verfügt Rohracker auch über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die vom Standort des neuen Objekts optimal erreichbar sind.

3 VERBINDUNGEN Bus 2 Min U-Bahn 5 Min. mit Bus 10 Min. zu Fuß Autobahnanschluss 10 Min. Flughafen 20 Min. mit dem Auto Kindergarten und alle Schulen und weiterführenden Schulen vorhanden Geschäfte in unmittelbarer Nähe

4 Sillenbucher Straße Bußbach unverbindliche Illustration/Darstellung OBJEKT Zum Verkauf kommen drei moderne und hochwertige Wohnungen eines renomierten Bauträgers. Eine Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil und Sonnenterrasse, eine Wohnung in der Bel Étage mit zwei Balkonen und eine gemütliche, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung, ebenfalls mit Balkon, sind in diesem KFW 70 Effizienzhaus vorgesehen. Der Bau beginnt im Herbst 2015 und die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2017 vorgesehen. Zu jeder Wohnung wird auch eine Einzelgarage angeboten. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort.

5 unverbindliche Darstellung AUSZUG AUS DER BAUBESCHREIBUNG* * Dies ist ein Auszug aus der Baubeschreibung. Die ausführliche und detaillierte Baubeschreibung stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne separat zur Verfügung. Diese wird Bestandteil des notariellen Kaufvertrags sein. KFW 70 Effizienzhaus Hochwertige Kunststofffenster (außen grau/innen weiß Isolierglas und 5-Kammerprofil Rollläden an allen Fenstern (außer Schrägfenster und Dachflächenfenster) Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage zur Wärmerückgewinnung Gas-Brennwerttherme Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Moderne Badausstattung nach Vorgaben des Bauträgers

6 E Wohneinheit 1 E R D G ESCHOSS W OHN F L Ä CHEN Erdgeschoss Diele WC Zimmer Küche Wohn-/Essen Flur Bad Schlafen Keller 4,60 2,06 13,11 12,59 25,01 6,05 8,63 19,22 4,06 Terrasse ½ 10,65 Gesamtwohnfläche 101,92 unverbindliche Illustration

7 O Wohneinheit 2 Ob e r G ESCHOSS W OHN F L Ä CHEN Obergeschoss Diele Flur Bad Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Speisekammer Küche Wohn-/Essen Ankleide Schlafen Bad Keller 4,17 7,92 4,77 13,05 14,69 13,56 4,08 12,59 23,35 6,02 13,44 8,11 5,30 Balkon (Südwesten) ½ 3,00 Balkon (Nordosten) ½ 2,94 Gesamtwohnfläche 131,69 unverbindliche Illustration

8 D Wohneinheit 3 D A CH G ESCHOSS W OHN F L Ä CHEN Dachgeschoss Diele WC Schlafen Zimmer Bad Küche Wohn-/Essen Keller 8,66 2,10 14,57 11,59 6,22 5,34 23,59 4,08 Balkon (Südwesten) ½ 3,00 Gesamtwohnfläche 75,07 unverbindliche Illustration

9 U UNTERGESCHOSS Keller 1 HWR Keller 2 Keller 3 Technik unverbindliche Illustration

10 NOTIZEN

11 Nr. Typ Wohnfläche Kaufpreis 1 Erdgeschoss 101,92 m , 2 Obergeschoss 131,69 m , 3 Dachgeschoss 75,07 m , 4 Garagen-Stellplatz , Provisionsfreier Verkauf direkt vom Bauträger Haftungsausschluss Bei der Präsentation dieses Bauvorhabens handelt es sich um eine unverbindliche Vorabinformation. Die gezeigten Ansichten und Pläne sind illustrativ und nur bedingt maßstabsgerecht. Die in den Bauzeichnungen dargestellten Möblierungen wie auch Kücheneinrichtungen, sofern nicht ausdrücklich in der Baubeschreibung genannt, stellen lediglich Einrichtungsvorschläge dar und sind nicht im Festpreis enthalten. Änderungen im Sinne des technischen Fortschritts behalten wir uns vor. Stand 06. August 2015 Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Es darf ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich darauf berufen, von diesem Angebot bereits Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unter Nachweisführung unverzüglich schriftlich mitteilt. Die Angaben im Exposé basieren auf Auskünften des Eigentümers/Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Ein Objekt von leistbar Gesellschaft für bezahlbaren Wohnraum mbh

12 RAUM VOLUMEN Immobilien RAUMVOLUMEN IMMOBILIEN GMBH Alexanderstraße Stuttgart Telefon Telefax Mobil Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, oder kennen jemand der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an, wir sind Ihr kompetenter Partner im Großraum Stuttgart.