EXKLUSIVE MAISONETTE-WOHNUNGEN. St. Pauli-Schanze. Nicky Fesché EIN GRUND MEHR. Neubau von 6 Eigentumswohnungen. Als Maisonetten ab ca.

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1 EXKLUSIVE MAISONETTE-WOHNUNGEN St. Pauli-Schanze Nicky Fesché Neubau von 6 Eigentumswohnungen Als Maisonetten ab ca. 142 m 2 Baubeginn in 2010

2 Lebenslanges Mehrgenerationen-Wohnen Die verkehrsgünstige Lage des Neubauprojektes macht diese Immobilien besonders attraktiv. In die Hamburger Innenstadt ist es nur ein Katzensprung, die Universität ist bequem mit dem Fahrrad zu erreichen und der Hamburger Hafen liegt beinahe um die Ecke. Mehrere Bahn- und Busverbindungen sind fast vor der Tür. Vergnügungen jeglicher Art, ob Theater, Konzert, Oper oder ein Bummel über den Dom oder Kiez oder ein Besuch bei den Kickern vom Millerntor - kurze Wege sind garantiert. Die angebotenen Eigentumswohnungen zwischen Pauli und Schanze werden als Maisonetten erstellt und bieten somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Je nach Lebensplanung und Bedarf lässt sich jede Wohnung auch später noch in Größe und Ausstattung variieren - ob mit der Familie auf 2 Etagen oder Leben & Arbeiten in getrennten Einheiten. Ganz gleich ob eigengenutzt oder vermietet oder mit mehreren Generationen unter einem Dach... Die hochwertige Ausstattung verspricht, neben der besonderen Lage, Lebensspaß pur: Als Maisonette vielfältige Nutzungsmöglichkeit Teilbar in einzelne Wohnungen Je Wohnung/Geschoss ein eigener Eingang Separate Installationen für Elektro-, Sanitär- und Küche Treppen lassen sich zurückbauen Einbau eines Kamins vorbereitet für jede Maisontte Wohnung jeweils im unteren Teil der Wohnung Repräsentative Galerie (5 m Höhe) in den unteren Maisonetten Extra großen Garagen (7 m lang, 2 m länger als normal), Platz für Smart und Porsche Cayenne hintereinander Große Terrassenbalkone im Hinterhof, Südwestausrichtung Grill und Spielplatz Fahrstuhl und Treppenhaus (Stufen mit Natursteinbelag) Fußbodenheizung Elektroprogramm GIRA E2. CAT 7 Datenbus vorbereitet Handtuchheizkörper in den Bädern Sanitärobjekte von PHILIP STARK Spezielle LICHT-DESIGN-TECHNIK in den Küchen Etxra hohe Innentüren (2,60 m) mit FSB-Beschlägen aus Aluminium

3 DG Wohnung 5 Wohnung 6 Wohnung 6 Wohnung 5 5. OG 4. OG Wohnung 3 Wohnung 4 Wohnung 4 Wohnung 3 3. OG 2. OG Wohnung 1 Wohnung 2 Wohnung 2 Wohnung 1 1. OG Gewerbe A EG Einzelgaragen Ansicht von Osten (Straßenseite) Ansicht von Westen (Innenhof)

4 N o 5 Nicky Fesché 5. Obergeschoß N o 5 Dachgeschoß Beispiel/Planungsvorschlag Penthouse: Die beiden Maisonetten bestehen hier jeweils aus 5. Obergeschoß mit eigener Treppe zum Dachgeschoß mit großer Balkon-Terrasse nach Südwest. Die unteren Maisonett-Wohnungen werden zusätzlich mit einer repräsentativen Galerie (5 m hoch) ausgestattet Maisonette 5 (5 Zimmer) 5. Obergeschoss ca. 85,57 m 2 Dachgeschoss ca. 60,98 m 2 Gesamtwohnfläche ca.146,55 m 2 Maisonette 6 (5 Zimmer) 5. Obergeschoss ca. 80,86 m 2 Dachgeschoss ca. 60,72 m 2 Gesamtwohnfläche ca.141,58 m 2 N o 5 Galerie Galerie Galerie Galerie N o 3 N o 4 N o 1 N o 2 A

5 Kaufpreise Whg.-Nr Etagen Whg-Größe Kaufpreis Stellplatz Mieterwartung p.a Maisonette N o OG ca. 168m , ,- ca ,- Maisonette N o OG ca. 161 m , ,- ca ,- Maisonette N o OG ca. 162 m , ,- ca ,- Maisonette N o OG ca. 155 m , ,- ca ,- Maisonette N o 5 5 OG+DG ca. 147 m , ,- ca ,- Maisonette 5 OG+DG ca. 142 m , ,- ca ,- Gewerbe A EG ca. 22 m 2 Verkauft ca ,- N o 5 N o 3 N o 4 N o 1 N o 2 A Alle Maße und Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die mit dem Abschluß eines Kaufvertrages enstehenden Kosten, Steuern und Abgaben (Notariatsgebühren, Grunderwerbsteuer, Gerichtskosten) sowie etwaige Finanzierungskosten sind vom Käufer zu tragen. Bei Abschluss eines Kaufvertrages entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Courtageanspruch in Höhe von 5,25 % incl. gesetzl. MwSt. des Kaufpreises. Angabenvorbehalt: Die Angaben dieser Broschüre stammen vom Bauherren, dienen der Information und stellen kein vertragliches Angebot da. Sämtliche Illustrationen und Pläne sind unverbindlich. Möblierungen und Küchen dienen lediglich als Gestaltungsvorschläge, ein Anspruch auf diese Leistungen, soweit sie nicht in der Baubeschreibung enthalten sind, bestehen nicht. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Baurechtliche und /oder bautechnische Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgebend für die Wohnungen ist der notariell geschlossenen Kaufvertrag.

6 Elbchaussee Hamburg Tel Allgemeine Geschäftsbedingungen Mit Verwendung des vorstehenden Angebotes kommt ein Maklervertrag zwischen dem Empfänger und der Firma NICKY FESCHÈ Ein Grund mehr - zustande. Der Empfänger erkennt mit der Verwendung des Angebotes die nachfolgenden Bedingungen. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Courtageanspruch von 5,25 % des Kaufpreises inkl. Gesetzl. MwSt. Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der letzten Seite. Dies gilt auch dann, wenn der Empfänger eines der nachgewiesenen Objekte im Wege der Zwangsversteigerung erwirbt. Sollte die Verfügbarkeit des durch uns nachgewiesenen Objektes dem Empfänger bereits bekannt sein, so hat er uns innerhalb von fünf Tagen unter Beifügung eines Nachweises entsprechende Nachricht zu geben. Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Unsere Angebote und Mitteilungen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe auch auszugsweise an Dritte ohne unsere Zustimmung haftet der Weitergebende für die volle Courtage, wenn ein Vertrag zustande kommt. Die Angaben basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden etc.) und sind freibleibend. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil als Makler provisionspflichtig tätig zu werden. Die Courtage ist nach Abschluss verdient und fällig. Sie ist allein vom Käufer an uns zu zahlen. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Hamburg.