LudwigsBarrierefrei Leben auf der Ludwigshöhe in Rückersdorf

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1 LudwigsBarrierefrei Leben auf der Ludwigshöhe in Rückersdorf Fotorealistische Darstellung kann von endgültiger Bauausführung abweichen KfW-Energie-Effizienzhaus 55

2 LudwigsBarrierefrei Leben auf der Ludwigshöhe in Rückersdorf Rückersdorf Mitten im Grünen und doch Nahe der City. Nur ca. 12 km von der Nürnberger Innenstadt entfernt liegt Rückersdorf. Die nahe gelegene Stadt Lauf an der Pegnitz ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist perfekt. Rückersdorf verfügt über zwei Bahnhöfe. Mit dem Regionalzug ist man in 15 Minuten am Nürnberger Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind Sie auf den wichtigsten Autobahnen der A9 und der A3. Die Innenstadt Nürnbergs sowie den Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Der Ort bietet alles, was Sie im Alltag benötigen. Rückersdorf verfügt über eine Grundschule, Kindergärten, Kinderkrippen sowie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Bäcker, Metzger und einen kleinen Supermarkt. Eingebettet in der Hersbrucker Schweiz mit der tollen Landschaft erwarten Sie Freizeitangebote in Hülle und Fülle, wie z. B. gut ausgebaute Rad- und Wanderwege und schöne eseen. Copyright: Gerd Hirschmann

3 LudwigsBarrierefrei Leben auf der Ludwigshöhe in Rückersdorf Beste Lage vor den Toren Nürnbergs Ludwigs X Lauf

4 LudwigsBarrierefrei Leben auf der Ludwigshöhe in Rückersdorf Bierweg: Viel Natur und doch zentral Am Fuße des Strengenberges unmittelbar an der Ludwigshöhe entstehen zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit 6 bzw. 5 barrierefreien Wohnungen mit idealer Balkon- und Terrassenausrichtung und Blick auf den nahe gelegenen Moritzberg. Ruhig Wohnen direkt im Grünen: Die Ludwigshöhe war schon Mitte des 19. Jahrhundert aufgrund ihrer Lage direkt in der Natur ein beliebtes Ausflugsziel. Mittlerweile ist es ein begehrtes Wohngebiet. Die tolle Landschaft und das viele Grün drumherum sind aber geblieben. Haus A Der Bahnhof Ludwigshöhe und der Ortskern von Rückersdorf liegen dennoch nur wenige Minuten entfernt. Haus B Haus A

5 OSTEN Ludwigs Barrierefrei Leben auf der Ludwigshöhe in Rückersdorf Barrierefrei und großzügig Wohnen Ausgang zur Gemeinschaftsfläche Gemeinschaftsfläche Ausgang zur Gemeinschaftsfläche B-G6 A-G5 Haus B B-S6 Haupteingänge A-S5 Haus A B-G1 B-S4 B-S5 A-S4 A-S3 Fahrrad Zufahrt A-S2 Recycling / Reststoffe Fahrrad B-S3 B-S2 B-S1 Besucher B Besucher A A-S1 SÜDEN Bei den Wohnungen können Sie sich auf tolle Sonnenbalkone bzw. Dachterrassen mit Blick auf den Moritzberg freuen. Für Ihren PKW stehen oberirdische, abgeschlossene Einzelgaragen und Außenstellplätze zur Verfügung. Die Pkw- und Fahrradgaragendächer sind begrünt. Das Gebäude entspricht dem energetischen Qualitätsstandard KfW Energieeffizienzhaus 55. Dadurch haben Sie bei der KfW-Bank Anspruch auf einen zinsverbilligten Finanzierungsbaustein in Höhe von ,--. Dies bedeutet einen einmaligen Tilgungszuschuss sowie eine jährliche Zinsersparnis zusätzlich zu den ohnehin derzeit günstigen Zinsen.

6 Grundstücksgrenze Grundstücksgrenze LudwigsBarrierefrei Leben auf der Ludwigshöhe in Rückersdorf Ansicht Haus B Haus A Ausgang zur Gemeinschaftsfläche Haus B Haus A Zufahrt und Garagenhof

7 SÜDEN LudwigsBarrierefrei Leben auf der Ludwigshöhe in Rückersdorf Haus A Grundriss Erdgeschoss WE 1: 3--Wohnung ca. 88,6 m² Wohnfläche (n. WflVO) Nicht barrierefreie Möblierungsvariante: Balkon 5,0 m² (10 m² x 0,5) Kochen/Essen Wohnen 35,8 m² Diele 12,3 m² Gäste WC 2,3 m² WE 1 Bodengleiche Dusche 11,4 m² 8,3 m² Hochbeet zur individuellen Bepflanzung WE 1 Lage der Wohnung: Erdgeschoss Ausgang zur Gemeinschaftsfläche WE 1 Grundrisse mit Möblierungsbeispiel. Nicht zur Maßentnahme geeignet. OSTEN

8 SÜDEN LudwigsBarrierefrei Leben auf der Ludwigshöhe in Rückersdorf Haus A Grundriss Erdgeschoss Lage der Wohnung: Erdgeschoss WE 2: 3--Wohnung ca. 88,6 m² Wohnfläche (n. WflVO) Ausgang zur Gemeinschaftsfläche WE 2 WE 1 Balkon 5,0 m² (15 m² x 0,5) Wohnen 35,8 m² Kochen/Essen WE 2 Diele 12,3 m² Gäste WC 2,3 m² Boden- Bodengleiche Dusche 8,3 m² 11,4 m² Hochbeet zur individuellen Bepflanzung WE 2 Nicht barrierefreie Möblierungsvariante: Grundrisse mit Möblierungsbeispiel. Nicht zur Maßentnahme geeignet. OSTEN

9 SÜDEN LudwigsBarrierefrei Leben auf der Ludwigshöhe in Rückersdorf Haus A Grundriss Obergeschoss WE 3: 3--Wohnung ca. 88,6 m² Wohnfläche (n. WflVO) Nicht barrierefreie Möblierungsvariante: Balkon 5,0 m² (10 m² x 0,5) Kochen/Essen 35,8 m² Wohnen Diele Gäste WC 2,3 m² 11,4 m² 12,3 m² WE 3 Boden- Bodengleiche Dusche 8,3 m² Lage der Wohnung: Obergeschoss WE 3 Grundrisse mit Möblierungsbeispiel. Nicht zur Maßentnahme geeignet. OSTEN

10 SÜDEN LudwigsBarrierefrei Leben auf der Ludwigshöhe in Rückersdorf Haus A Grundriss Obergeschoss WE 4: 3--Wohnung ca. 88,6 m² Wohnfläche (n. WflVO) Lage der Wohnung: Obergeschoss Wohnen WE 4 Boden- Bodengleiche Dusche 8,3 m² WE 4 Diele 35,8 m² 12,3 m² Nicht barrierefreie Möblierungsvariante: Balkon 5,0 m² (10 m² x 0,5) Kochen/Essen Gäste WC 2,3 m² 11,4 m² Grundrisse mit Möblierungsbeispiel. Nicht zur Maßentnahme geeignet. OSTEN

11 OSTEN Ludwigs Barrierefrei Leben auf der Ludwigshöhe in Rückersdorf Haus A Grundriss Dachgeschoss Standard mit 3,5 n WE 5 / Standard: Dachterrassen-Wohnung ca. 130,40 m² Wohnfläche (n. WflVO) (ca. 141,0 m² Wohnfläche (Brutto)) Dachterrasse 10,1 m² (20,2 m² x 0,5) SÜDEN Kochen/Essen 1 m 2 m Nicht barrierefreie Variante: Ankleide 22,0 m² (24,6 m²) 2,4 m² 45,1 m² (47,7 m²) Wohnen 12,0 m² (13,0 m²) 2 m 10,6 m² Boden- Bodengleiche Dusche Flur 4,2 m² Arbeiten 7,2 m² (9,2 m²) WE 5 Diele 9,4 m² WC 3,1 m² (3,6 m²) 16,3 m² (19,2 m²) 2 m 1 m 1 m Grundrisse mit Möblierungsbeispiel. Nicht zur Maßentnahme geeignet.

12 OSTEN Ludwigs Barrierefrei Leben auf der Ludwigshöhe in Rückersdorf Haus A Grundriss Dachgeschoss Variante mit 4 n eingeschränkt barrierefrei! WE 5 / Variante: Dachterrassen-Wohnung ca. 132,8 m² Wohnfläche (n. WflVO) (ca. 145,8 m² Wohnfläche (Brutto)) 14,7 m² (17,5 m²) Dachterrasse 10,1 m² (20,2 m² x 0,5) SÜDEN Kochen/Essen 1 m 2 m Wohnen 10,6 m² 2,4 m² 45,1 m² (47,7 m²) 2 m Bodengleiche Dusche 15 m² (19,2 m²) Flur 6,1 m² WE 5 Diele 9,4 m² WC 3,1 m² (3,6 m²) 16,3 m² (19,2 m²) 2 m 1 m 1 m Grundrisse mit Möblierungsbeispiel. Nicht zur Maßentnahme geeignet.

13 OSTEN Ludwigs Barrierefrei Leben auf der Ludwigshöhe in Rückersdorf Nicht zur Maßentnahme geeignet. Haus A Grundriss Souterrain A-G5 Garage begrüntes Flachdach HAR Trocknen/ K 1 K 2 K 3 Waschen 6,2 m² 6,2 m² 6,2 m² Briefkasten Haupteingang Flur HEIZUNG K 4 4,8 m² K 5 8,5 m² Fahrradgarage Souterrain A-G4 Garage A-G3 Garage A-G2 Garage A-G1 Garage begrüntes Flachdach Nicht zur Maßentnahme geeignet. SÜDEN

14 LudwigsBarrierefrei Leben auf der Ludwigshöhe in Rückersdorf Preisliste Haus A Wohnung Größe (n. WflVO) Kaufpreis Wohnung Garagenstellplatz barrierefrei (ca. 3,50 x 5,50 m) Stellplatz Summe Kaufpreis Stellplätze Gesamtpreis mit Stellplätzen Erdgeschoss WE 1 88,6 m² (ca /m²) Erdgeschoss WE 2 88,6 m² 344,700 (ca /m²) Obergeschoss WE 3 88,6 m² (ca /m²) Obergeschoss WE 4 88,6 m² (ca /m²) Dachgeschoss WE 5 Standard: 3,5- Dachgeschoss WE 5 Variante: 4- eingeschränkt barrierefrei 130,4 m² (ca /m²) Nr. A-G Nr. A-G Nr. A-G Nr. A-G Nr. A-G ,8 m² Nr. A-G Nr. A-S Fotorealistische Darstellung kann von endgültiger ( ~ 2,50 x 6,00 m) Bauausführung abweichen Nr. A-S (~3,00 x 5,50 m) Nr. A-S (~3,00 x 5,00 m) Nr. A-S (~3,00 x 5,00 m) Nr. A-S (~3,00 x 6,00 m) Nr. A-S (~3,00 x 6,00 m) provisionsfrei, direkt vom Bauträger

15 SÜDEN LudwigsBarrierefrei Leben auf der Ludwigshöhe in Rückersdorf Haus B Grundriss Erdgeschoss WE 1: 3--Wohnung ca. 88,6 m² Wohnfläche (n. WflVO) Nicht barrierefreie Möblierungsvariante: Balkon 5,0 m² (15 m² x 0,5) Kochen/Essen Wohnen 35,8 m² Diele 12,3 m² Gäste WC 2,3 m² WE 1 Bodengleiche Dusche 11,4 m² 8,3 m² Hochbeet zur individuellen Bepflanzung WE 1 Lage der Wohnung: Erdgeschoss WE 1 Ausgang zur Gemeinschaftsfläche Grundrisse mit Möblierungsbeispiel. Nicht zur Maßentnahme geeignet. OSTEN

16 SÜDEN LudwigsBarrierefrei Leben auf der Ludwigshöhe in Rückersdorf Haus B Grundriss Erdgeschoss WE 2: 3--Wohnung ca. 88,6 m² Wohnfläche (n. WflVO) Lage der Wohnung: Erdgeschoss WE 2 Ausgang zur Gemeinschaftsfläche Balkon 5,0 m² (10 m² x 0,5) Wohnen Kochen/Essen 35,8 m² WE 2 Diele 12,3 m² Gäste WC Bodengleiche Dusche 8,3 m² 11,4 m² Hochbeet zur individuellen Bepflanzung WE 2 Nicht barrierefreie Möblierungsvariante: 2,3 m² Grundrisse mit Möblierungsbeispiel. Nicht zur Maßentnahme geeignet. OSTEN

17 SÜDEN LudwigsBarrierefrei Leben auf der Ludwigshöhe in Rückersdorf Haus B Grundriss Obergeschoss WE 3: 3--Wohnung ca. 88,6 m² Wohnfläche (n. WflVO) Nicht barrierefreie Möblierungsvariante: Balkon 5,0 m² (10 m² x 0,5) Kochen/Essen Gäste WC 2,3 m² 11,4 m² 35,8 m² Diele 12,3 m² Lage der Wohnung: Obergeschoss Wohnen WE 3 Bodengleiche Dusche 8,3 m² WE 3 Grundrisse mit Möblierungsbeispiel. Nicht zur Maßentnahme geeignet. OSTEN

18 SÜDEN LudwigsBarrierefrei Leben auf der Ludwigshöhe in Rückersdorf Haus B Grundriss Obergeschoss WE 4: 3--Wohnung ca. 88,6 m² Wohnfläche (n. WflVO) Lage der Wohnung: Obergeschoss WE 4 Wohnen WE 4 Bodengleiche Dusche 8,3 m² Diele 35,8 m² 12,3 m² Nicht barrierefreie Möblierungsvariante: Balkon 5,0 m² (10 m² x 0,5) Kochen/Essen Gäste WC 2,3 m² 11,4 m² Grundrisse mit Möblierungsbeispiel. Nicht zur Maßentnahme geeignet. OSTEN

19 SÜDEN 1 m 2 m 2 m 1 m LudwigsBarrierefrei Leben auf der Ludwigshöhe in Rückersdorf Haus B Grundriss Dachgeschoss WE 5.1: 3--Wohnung ca. 67,4 m² Wohnfläche (n. WflVO) (ca. 75,7 m² Wohnfläche (Brutto) ) Nicht barrierefreie Möblierungsvariante: Wohnen 7,5 m² Bodengleiche Dusche 11,4 m² (13,7 m²) 7,5 m² 11,0 m² (13,3 m²) 27,0 m² (33,0 m²) Diele 9,2 m² 7,4 m² Lage der Wohnung: Dachgeschoss Dachterrasse 4,9 m² (9,8 m² x 0,5) Kochen/Essen WE 5.1 WE 5.1 Grundrisse mit Möblierungsbeispiel. Nicht zur Maßentnahme geeignet. OSTEN

20 1 m 2 m 2 m 1 m SÜDEN 1 m 2 m LudwigsBarrierefrei Leben auf der Ludwigshöhe in Rückersdorf Haus B Grundriss Dachgeschoss WE 6: 3--Wohnung ca. 67,2 m² Wohnfläche (n. WflVO) (ca. 75,4 m² Wohnfläche (Brutto)) Lage der Wohnung: Dachgeschoss WE 6 Dachterrasse 4,9 m² (9,8 m² x 0,5) Kochen/Essen WE 6 26,8 m² (32,7 m²) Diele 9,2 m² 7,4 m² Nicht barrierefreie Möblierungsvariante: Wohnen 7,5 m² Bodengleiche Dusche 11,4 m² (13,7 m²) 7,5 m² 11,0 m² (13,3 m²) Grundrisse mit Möblierungsbeispiel. Nicht zur Maßentnahme geeignet. OSTEN

21 OSTEN Ludwigs Barrierefrei Leben auf der Ludwigshöhe in Rückersdorf Nicht zur Maßentnahme geeignet. Haus B Grundriss Souterrain K 3 K 2 6,2 m² 6,2 m² K 1 6,2 m² Trocknen/ Waschen HAR B-G6 Garage begrüntes Flachdach Flur Briefkasten Haupteingang K 6 4,3 m² K 5.1 4,3 m² K 4 4,8 m² Heizung B-G1 Garage begrüntes Flachdach B-G2 Garage B-G3 Garage B-G4 Garage B-G5.1 Garage Souterrain Nicht zur Maßentnahme geeignet. SÜDEN

22 LudwigsBarrierefrei Leben auf der Ludwigshöhe in Rückersdorf Preisliste Haus B Wohnung Größe (n. WflVO) Kaufpreis Wohnung Garagenstellplatz barrierefrei (ca. 3,50 x 5,50 m) Stellplatz Summe Kaufpreis Stellplätze Gesamtpreis mit Stellplätzen Erdgeschoss WE 1 88,6 m² (ca /m²) Nr. B-G Nr. B-S Fotorealistische Darstellung kann von endgültiger (~2,50 x 6,00 m) Bauausführung abweichen Erdgeschoss WE 2 88,6 m² 344,700 (ca /m²) Nr. B-G Nr. B-S (~2,50 x 6,00 m) Obergeschoss WE 3 88,6 m² (ca /m²) Nr. B-G Nr. B-S (~2,50 x 6,00 m) Obergeschoss WE 4 88,6 m² (ca /m²) Nr. B-G Nr. B-S (~3,00 x 5,00 m) Dachgeschoss WE ,4 m² (ca /m²) Nr. B-G Nr. B-S (~3,00 x 5,00 m) Dachgeschoss WE 6 67,2 m² (ca /m²) Nr. B-G Nr. B-S (~3,00 x 6,00 m) provisionsfrei, direkt vom Bauträger

23 LudwigsBarrierefrei Leben auf der Ludwigshöhe in Rückersdorf Sonderwünsche Haus A und B Beschreibung (Die Elektro-, Fliesen- und Sanitärausstattung erfolgt gemäß der Leistungs- und Baubeschreibung JGT) Preis WE 1 bis 4: Gäste-WC mit Wandentlüftung anstatt Standard-Abstellraum Fotorealistische Darstellung kann von endgültiger Bauausführung abweichen Zusätzlicher Abstellraum im Bereich der Diele WE 5.1 und 6: Gäste-WC mit Überdachentlüftung anstatt Standard-Abstellraum (nicht barrierefrei) mit Duschwanne (75 x 90 x 15 cm) und ewanne 590 WE 5 (Standard) 3,5-: (nicht barrierefrei) mit Duschwanne (90 x 90 x 15 cm) und ewanne 3.500

24 LudwigsBarrierefrei Leben auf der Ludwigshöhe in Rückersdorf Carport-Sonderwunsch Beschreibung 1 Carport Größe ca. 3,00 x 5,00 m (B x L) Preis 8.900,00 Holzcarport mit extensiver Dachbegrünung auf den Stellplätzen A-S3, A-S4, B-S4, B-S5 Fotorealistische Darstellung kann von endgültiger Bauausführung abweichen 2 Carport Größe ca. 3,20 x 6,00 m (B x L) 9.900,00 Holzcarport mit extensiver Dachbegrünung auf den Stellplätzen A-S5, B-S6

25 LudwigsBarrierefrei Leben auf der Ludwigshöhe in Rückersdorf JGT Kompetenz in jeder Hinsicht Einer unserer Schwerpunkte liegt in der Erstellung von Wohnhäusern in Massivbauweise in den Regionen Mittel- Oberfranken und der Oberpfalz. Unsere EinfamiIien- Doppel-, Reihen- und Mehrfamilienhäuser stehen für qualitativ hochwertiges und wirtschaftliches Bauen. Zur Kostentransparenz und Kostenübersicht erhalten Sie von uns fortlaufend, unter Berücksichtigung Ihrer Sonderwünsche oder eventueller Eigenleistungen, aktualisierte Angebote bzw. Hauspreisaufstellungen. Wir nutzen zusammen mit unseren Partnern aus den Bereichen Planung und Handwerk unsere individuellen Stärken für ein gemeinsames Ziel: Ein mängelfreies Haus und damit die Zufriedenheit unserer Kunden. Wir nehmen uns von Anfang an Zeit für Fragen und Wünsche der Bauherren. Sie werden während der gesamten Bauzeit von unseren Architekten und Ingenieuren betreut. QUALITÄT Unser Qualitätsanspruch an Bauweise, Materialien und Ausstattung gewährleistet einen stabilen Werterhalt Ihres Hauses, den wir durch eine garantieren können. Überzeugen Sie sich selbst: Ehemalige Bauherren sind bereit, eine Besichtigung für Kaufinteressenten in deren Eigenheim zu ermöglichen. Dies ist ein Beleg für das gute Miteinander zwischen den Bauherren und JGT über die Bauphase hinaus. SICHERHEIT - Festpreisgarantie - Bauzeitgarantie - 5 Jahre Gewährleistung Nähere Informationen erhalten Sie telefonisch: 0911/ Herr Schaffrath Mobil: 0160/ Herr Hummel Mobil: 0177/ langjährige Zusammenarbeit mit unseren regionalen Meisterbetrieben Die Angaben dienen zur Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. 02/18