- 2. Bauabschnitt - Neubau-Wohnungen in Landshut-West am Ziehrerweg

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1 - 2. Bauabschnitt - Neubau-Wohnungen in Landshut-West am Ziehrerweg idyllische und beliebte Wohnlage hoher Freizeitwert citynah im Grünen

2 CITYNAHES WOHNEN IM GRÜNEN Idyllisch gelegenes Grundstück im Grünen mit hohem Freizeitwert. Umrahmt wird es im Osten von einem kleinen Wäldchen und im Süden von der Flutmulde. Die weitläufigen Grünanlgen der Flutmulde laden zum Radfahren, Joggen, Spazierengehen und vielen weiteren Freizeitaktivitäten ein. Trotz Lage im Grünen ist es in die Landshuter City nicht weit. Sie ist gut mit dem Stadtbus oder auch mit dem Fahrrad erreichbar. Nur ca. 12 Minuten benötigt man zu Fuß zum Bahnhof und nur ca. 4 Autominuten sind es zur Autobahn A 92. Auch zum Leinberger-Gymnasium ist es nur ein Katzensprung über die Flutmulde.

3 01 Die Lage Am Ziehrerweg Haus 1 Millöckerweg

4 Die wohngesunde Ziegelbauweise in Verbindung mit einer modernen Pelletanlage mit Fußbodenheizung sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Großzügige Terrassen und Balkone, durchdachte Grundrisse, große Fenster- und Türelemente mit Dreifachverglasung und Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen bieten einen guten Wohnkomfort. Dieser läßt sich durch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten noch erhöhen. Das Haus erreicht den förderfähigen Energie-70- Standard nach der neuen EnEV MODERNES ABER FUNKTIONELLES DESIGN EXEMPLARISCHE DARSTELLUNG

5 02 AUSSTATTUNG EXEMPLARISCHE DARSTELLUNG

6 03 Das Bauvorhaben

7 CITYNAHES WOHNEN IM GRÜNEN Im zweiten Bauabschnitt entstehen zwei aneinander gebaute, moderne Mehrfamilienhäuser mit jeweils 7 Wohnungen, alle mit nach Süden ausgerichteten großzügigen Terrassen, Balkonen oder Dachterrassen. Die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen zeichnen sich durch eine durchdachte Grundrissgestaltung aus. Die Erdgeschosswohnungen (eine mit einem direkten Zugang zum Hobbyraum) erhalten eigene Gartenanteile. Von den Dachterrassenwohnungen genießt man einen freien Ausblick. Für die Fahrzeuge stehen Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung.

8 Erdgeschoss Erdgeschosswohnungen mit großen Terrassen und eigenen Gartenflächen. Wohnung Nr. A1 3-Zimmer-Wohnung mit Hobyraum Wohnfläche Nutzfläche ca. Garten ca. 87,9 m m m 2 Wohnung Nr. A2 2-Zimmer-Wohnung Wohnfläche Garten ca. 66,8 m 2 23,0 m 2 N

9 04 Grundrisse Wohnung Nr. B1 2-Zimmer-Wohnung Wohnfläche Garten ca. 66,2 m 2 31,0 m 2 Wohnung Nr. B2 3-Zimmer-Wohnung Wohnfläche Garten ca. 86,0 m 2 110,0 m 2

10 1. Obergeschoss 2. Obergeschoss Großzügige Balkone erhöhen die Wohnqualität. Die Grundrisse für das 1. OG und 2. OG sind identisch. Wohnung Nr. A3 / A5 3-Zimmer-Wohnung Wohnfläche 86,6 m 2 Wohnung Nr. A4 / A6 3-Zimmer-Wohnung Wohnfläche 71,5 m 2 N

11 05 Grundrisse Wohnung Nr. B3 / B5 3-Zimmer-Wohnung Wohnfläche 70,7 m 2 Wohnung Nr. B4 / B6 3-Zimmer-Wohnung Wohnfläche 84,0 m 2.

12 Dachgeschoss Individuelle Wohnungen mit Dachterrassen (als Dacheinschnitt). Wohnung Nr. A7 3,5-Zimmer-Wohnung Wohnfläche Nutzfläche ca. 99,3 m 2 130,0 m 2 N

13 06 Grundrisse Wohnung Nr. B7 3-Zimmer-Wohnung Wohnfläche Nutzfläche ca. 96,8 m 2 125,0 m 2

14 07 Grundrisse Kellergeschoss mit Tiefgarage Wohnung A1 mit Hobbyraum (wohnraumähnliche Ausstattung). Kellerabteile mit Stromanschluss. Hobbyraum zu Wohnung Nr. A1 Hobbyraum 21,2 m 2 N

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16 08 Die Ansichten Westen Süden

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18 09 Angabenvorbehalt Alle Angaben und Darstellungen sowie Zahlenangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, erheben aber keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Sie beruhen auf dem Stand Juni Irrtümer und Rechenfehler bleiben jedoch vorbehalten. Bei technischen Werten, wie z.b. Angaben zu den den Wohnunsgrößen, sind Abweichungen möglich. Änderungen, z.b. aufgrund baulicher Auflagen oder technischer Notwendigkeiten, bleiben vorbehalten. Abgebildete Möbel und Einrichtungsdetails sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge und nicht Bestandteil der Bauausführung. Hobbyräume sind keine Aufenthaltsräume nach der BayBO. Allein verbindlich sind der notariell beurkundete Kaufvertrag und die Teilungserklärung. Eine Haftung des Herausgebers bzw. des Vertriebsbeauftragten für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in diesem Exposé gegenüber den Erwerbern ist, soweit rechtlich zulässig, ausgeschlossen.

19 10 Energiekenndaten Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis Energieeffizienzklasse: B Endenergiebedarf: 67,5 kwh/(m². a) Baujahr: 2015 / 2016 Heizungsart: Pelletheizung

20 Direkt zum Exposè Bauherr: Hopfensperger GmbH Oberndorfer Straße Weihmichl Tel / Fax / info@hopfensperger-wohnbau.de Verkauf: Peter Wolf Immobilienservice Am Schmiedlacker 30a Landshut Tel / Fax 0871 / info@wolf-immofinanz.de