Modernes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten. Agricolastraße 52, München

Transkript

1 Modernes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten Agricolastraße 52, München

2 Straßenansicht

3 Das Leben in vollen Zügen genießen Herzlich Willkommen. Ihr Interesse an unserem Angebot freut uns. Sie finden in diesem Exposé einen kompletten Überblick über das Mehrfamilienhaus, mit Einrichtungsvorschlägen gezeichnet. Es ist nicht nur der attraktive Standort, der dieses Objekt so interessant macht, sondern es sind auch die sehr gelungenen Grundrisslösungen. Sie finden sicher Ihre ganz persönliche Wunsch-Eigentumswohnung. Viel Spaß beim Betrachten, Aussuchen und viel Vergnügen bei der dann bereits sich bildenden Vision für Ihr neues Zuhause.

4 Wohnkultur auf hohem Niveau erleben In dieser Lage mit dieser Ausstattung wird Wohnen zum Genuss Das Mehrfamilienhaus wird in gesunder Ziegelbauweise errichtet. Das Außenmauerwerk wird aus 36,5cm starken Ziegel gemäß der neuesten Energiesparverordnung (EnEV) hergestellt. Die Bauausführung entspricht den Anforderungen der EnEV 2015 KfW 70. Auf den folgenden Seiten lernen Sie die durchdachte Aufteilung der Wohnungen und damit die Möglichkeiten kennen, um sich hier eine Wohnung auszusuchen, welches den persönlichen Vorstellungen entspricht. Es wurde Wert darauf gelegt, ein Preiskonzept zu entwickeln, das auf die unterschiedlichen finanziellen Wünsche zugeschnitten ist. Egal wie Sie sich entscheiden: Sie wohnen in einer erstklassigen, kinderfreundlichen Umgebung.

5 Harmonie von hochwertigen Materialien und sanitären Einrichtungsgegenständen Schätzen Sie schönes Wohnen? Hier finden Sie in allen Wohnräumen den von Ihnen gewählten Parkettboden. Für Küche, Bäder und WC können Sie aus hochwertigen Keramikfliesen auswählen. Richter & Frenzel liefert alle sanitären Einrichtungsgegenstände für Ihre Wohnung. Sollten Sie dennoch abweichende Wünsche über die Ausstattung Ihrer Wohnung haben, sprechen Sie mit uns. Wir sind gerne bereit, Ihnen bei der Realisierung Ihrer Wünsche so weit wie möglich zu helfen.

6 Schönes Wohnen in München-Laim Das Grundstück Agricolastraße 52 hat eine grundbuchliche Größe von m² und liegt in München- Laim. Es ist vorgesehen auf dem Grundstück ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und 7 Tiefgaragenstellplätzen zu errichten Die Ausrichtung des Mehrfamilienhauses erfolgt nach Süd-Westen. Großzügige Fenster sorgen bei diesem Mehrfamilienhaus für lichtdurchflutetes und offenes Wohnen. Die Nachbarbebauung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern Der Baubeginn erfolgt voraussichtlich im Herbst Die Fertigstellung ist für 2016 vorgesehen. Sämtliche Bauarbeiten werden nach den anerkannten Regeln der Baukunst und den einschlägigen DIN- Vorschriften ausgeführt.

7 Kartendaten 2015 GeoBasis DE/BKG ( 2009), Google mit bester Infrastruktur Sie sehen hier die Lage des Objekts in München-Laim. Der Stadtteil Laim liegt zwischen der Schwanthalerhöhe im Osten sowie Pasing im Westen und erstreckt sich in seiner Nord-Süd-Ausdehnung von den Bahnanlagen Hauptbahnhof-Pasing bis zur Autobahn A 96 München-Lindau. Neben dem S-Bahnhof Laim ist der Stadtteil durch drei U-Bahnhaltepunkte und die Trambahnlinie 19 an das öffentliche Nahverkehrsnetz und das übrige Stadtgebiet angebunden.

8 Erdgeschoß/ Wohnung 1 Gesamtwohnfläche 143,57 m² Aufteilung Wohnen/ Essen/ Kochen 52,32 m² Schlafen 14,06 m² Kind 1 12,48 m² Kind 2 12,93 m² Flur 13,01 m² Bad 9,36 m² WC 1,62 m² Terrasse 26,18 m² davon 50% 13,09 m² Hobbyraum KG 26,36 m² davon 50% 13,18 m² Flur KG 3,04 m² davon 50% 1,52 m² Gartenanteil ca. 369 m² Die Ermittlung der Wohnfläche orientiert sich an der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche vom , wobei jedoch nicht die lichten Maße zwischen den Bauteilen, sondern ca. Rohbaumaße verwendet wurden. Dadurch sind Abweichungen bis zu 3% möglich. Balkone und Terrassen wurden mit der Hälfte der Grundfläche angesetzt.

9 Erdgeschoß/ Wohnung 2 Gesamtwohnfläche 146,22 m² Aufteilung Wohnen/ Essen/ Kochen 53,71 m² Schlafen 17,33 m² Kind 1 12,75 m² Kind 2 12,75 m² Flur 8,13 m² Bad 9,42 m² WC 2,62 m² Terrasse 26,18 m² davon 50% 13,09 m² Hobbyraum KG 29,84 m² davon 50% 14,92 m² Flur KG 2,00 m² davon 50% 1,00 m² Gartenanteil ca. 286 m² Die Ermittlung der Wohnfläche orientiert sich an der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche vom , wobei jedoch nicht die lichten Maße zwischen den Bauteilen, sondern ca. Rohbaumaße verwendet wurden. Dadurch sind Abweichungen bis zu 3% möglich. Balkone und Terrassen wurden mit der Hälfte der Grundfläche angesetzt.

10 Obergeschoß/ Wohnung 3 Gesamtwohnfläche 91,37 m² Aufteilung Wohnen/ Essen/ Kochen 40,46 m² Schlafen 14,88 m² Kind 11,33 m² Flur 10,36 m² Bad 8,84 m² WC 3,04 m² Balkon 4,92 m² davon 50% 2,46 m² Die Ermittlung der Wohnfläche orientiert sich an der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche vom , wobei jedoch nicht die lichten Maße zwischen den Bauteilen, sondern ca. Rohbaumaße verwendet wurden. Dadurch sind Abweichungen bis zu 3% möglich. Balkone und Terrassen wurden mit der Hälfte der Grundfläche angesetzt.

11 Obergeschoß/ Wohnung 4 Gesamtwohnfläche 69,77 m² Aufteilung Wohnen/ Essen/ Kochen 33,36 m² Schlafen 16,33 m² Bad 7,44 m² Flur 5,50 m² Balkon 14,28 m² davon 50% 7,14 m² Die Ermittlung der Wohnfläche orientiert sich an der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche vom , wobei jedoch nicht die lichten Maße zwischen den Bauteilen, sondern ca. Rohbaumaße verwendet wurden. Dadurch sind Abweichungen bis zu 3% möglich. Balkone und Terrassen wurden mit der Hälfte der Grundfläche angesetzt.

12 Obergeschoß/ Wohnung 5 Gesamtwohnfläche 87,83 m² Aufteilung Wohnen/ Essen/ Kochen 36,22 m² Schlafen 17,13 m² Kind 11,88 m² Flur 9,64 m² Bad 8,24 m² WC 2,06 m² Balkon 4,92 m² davon 50% 2,46 m² Die Ermittlung der Wohnfläche orientiert sich an der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche vom , wobei jedoch nicht die lichten Maße zwischen den Bauteilen, sondern ca. Rohbaumaße verwendet wurden. Dadurch sind Abweichungen bis zu 3% möglich. Balkone und Terrassen wurden mit der Hälfte der Grundfläche angesetzt.

13 Dachgeschoß/ Wohnung 6 Gesamtwohnfläche 95,43 m² Aufteilung Wohnen/ Essen/ Kochen 45,70 m² Schlafen 16,59 m² Bad 7,98 m² Flur 7,66 m² Terrasse 35,00 m² davon 50% 17,50 m² Die Ermittlung der Wohnfläche orientiert sich an der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche vom , wobei jedoch nicht die lichten Maße zwischen den Bauteilen, sondern ca. Rohbaumaße verwendet wurden. Dadurch sind Abweichungen bis zu 3% möglich. Balkone und Terrassen wurden mit der Hälfte der Grundfläche angesetzt.

14 Dachgeschoß/ Wohnung 7 Gesamtwohnfläche 96,54 m² Aufteilung Wohnen/ Essen/ Kochen 47,79 m² Schlafen 13,87 m² Bad 7,25 m² Flur 6,24 m² WC 3,57 m² Terrasse 35,64 m² davon 50% 17,82 m² Die Ermittlung der Wohnfläche orientiert sich an der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche vom , wobei jedoch nicht die lichten Maße zwischen den Bauteilen, sondern ca. Rohbaumaße verwendet wurden. Dadurch sind Abweichungen bis zu 3% möglich. Balkone und Terrassen wurden mit der Hälfte der Grundfläche angesetzt.

15 Tiefgarage/ Kellergeschoß Die Ermittlung der Wohnfläche orientiert sich an der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche vom , wobei jedoch nicht die lichten Maße zwischen den Bauteilen, sondern ca. Rohbaumaße verwendet wurden. Dadurch sind Abweichungen bis zu 3% möglich. Balkone und Terrassen wurden mit der Hälfte der Grundfläche angesetzt.

16 Ihre persönlichen Wünsche Wir haben versucht, Materialien und Ausstattung in Umrissen zu beschreiben. Falls Sie an den genauen technischen Details interessiert sind, senden wir Ihnen gerne die ausführliche Baubeschreibung zu, die auch Vertragsgegenstand sein wird. Natürlich besteht auch die Möglichkeit in Abhängigkeit der baulichen Möglichkeiten, Ihre individuellen Wünsche zu berücksichtigen. Wann, wie und zu welchen Kosten sich Ihre Sonderwünsche realisieren lassen, kann nur in einem persönlichen Gespräch geklärt werden, zu dem wir Sie hiermit herzlich einladen. Das im Exposé dargestellte Bildmaterial, insbesondere kolorierte Ansichten und perspektivische Zeichnungen, verstehen sich als künstlerische Darstellungen und sind nicht verbindlich. Die Möblierung der Grundrisse ist nur ein Einrichtungsvorschlag. Die Lage der Küchengeräte sowie die Größe und Form der Sanitäreinrichtungen haben beispielhaften Charakter. Die Farbgebung von Hausansichten und Innenraumgestaltung kann bezogen auf die spätere Ausführung von den im Exposé dargestellten Farben abweichen.

17 Sicherheit und Komfort für das ganze Leben In den eigenen vier Wänden wohnen ist heutzutage nicht nur ein Zeichen von Vermögensplanung, sondern auch von zeitiger Vorsorge und Sicherheit. Der Immobilienbesitz wenn möglich im Alter lastenfrei wird eine der tragenden Säulen der privaten Altersvorsorge. Man kann bei einer Immobilie nicht falsch entscheiden, wenn die Lage, die Architektur, die Qualität und das Preis- Leistungsverhältnis stimmt. Diese Kernbereiche haben bei uns höchste Priorität. Bei dem Objekt Agricolastraße sind alle vier Bereiche in einer einmaligen Symbiose verwirklicht. Sie wählen hier einen Standort, der auch in fernen Tagen eher noch an Attraktivität gewinnen wird, der durch seine Annehmlichkeit im täglichen Leben voll überzeugt und auch nicht zu unterschätzen in einem Umfeld liegt, das seinen Charakter nicht mehr verändern wird. Kontakt Rössner Hausbau GmbH &Co. KG Hauptstrasse 9a Tiefenbach Ansprechpartner Herr Florian Wiedemann Telefon 0176 / / f.wiedemann@th-roessner.de