Vertrieb durch: Moderne Flachdachvilla am Birkenberg. Birkenberg 8, Landshut

Transkript

1 Vertrieb durch: Moderne Flachdachvilla am Birkenberg Birkenberg 8, Landshut

2 Das Leben in vollen Zügen genießen Herzlich Willkommen. Ihr Interesse an unserem Angebot freut uns. Sie finden in diesem Exposé einen kompletten Überblick über die Flachdachvilla, mit Einrichtungsvorschlägen gezeichnet. Es ist nicht nur der attraktive Standort, der dieses Objekt so interessant macht, sondern es sind auch die sehr gelungenen Grundrisslösungen. Sie finden sicher Ihre ganz persönliche Wunsch-Villa. Viel Spaß beim Betrachten, Aussuchen und viel Vergnügen bei der dann bereits sich bildenden Vision für Ihr neues Zuhause.

3 Wohnkultur auf hohem Niveau erleben In dieser Lage mit dieser Ausstattung wird Wohnen zum Genuss Das Einfamilienhaus wird in gesunder Ziegelbauweise errichtet. Das Außenmauerwerk wird aus 36,5cm starken Ziegel gemäß der neuesten Energiesparverordnung (EnEV) hergestellt. Auf den folgenden Seiten lernen Sie die durchdachte Aufteilung des Hauses und damit die Möglichkeiten kennen, um sich hier ein Haus auszusuchen, welches den persönlichen Vorstellungen entspricht. Es wurde Wert darauf gelegt, ein Preiskonzept zu entwickeln, das auf die unterschiedlichen finanziellen Wünsche zugeschnitten ist. Egal wie Sie sich entscheiden: Sie wohnen in einer erstklassigen, kinderfreundlichen Umgebung.

4 Harmonie von hochwertigen Materialien und sanitären Einrichtungsgegenständen Schätzen Sie schönes Wohnen? Hier finden Sie in allen Wohnräumen im Erdgeschoss den von Ihnen gewählten Parkettboden. Für Küche, Bäder und WC können Sie aus hochwertigen Keramikfliesen auswählen. Die Wohnräume im OG werden ebenfalls mit Parkett Ihrer Wahl ausgelegt. Richter & Frenzel liefert alle sanitären Einrichtungsgegenstände für Ihre Wohnung. Sollten Sie dennoch abweichende Wünsche über die Ausstattung Ihres Hauses haben, sprechen Sie mit uns. Wir sind gerne bereit, Ihnen bei der Realisierung Ihrer Wünsche so weit wie möglich zu helfen.

5 Schönes Wohnen in Landshut Die Villa wird auf einem ca. 586 m² großen Grundstück errichtet. Die Ausrichtung erfolgt nach Süden. Großzügige Fenster sorgen bei dieser Villa für lichtdurchflutetes und offenes Wohnen. Die Nachbarbebauung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Doppelhäusern. Der Baubeginn erfolgt voraussichtlich im Sommer Die Fertigstellung ist für Sommer 2016 vorgesehen. Sämtliche Bauarbeiten werden nach den anerkannten Regeln der Baukunst und den einschlägigen DIN- Vorschriften ausgeführt

6 Kartendaten 2014 GeoBasis DE/BKG ( 2009), Google mit bester Infrastruktur Sie sehen hier die Lage des Objekts in Landshut. Landshut, Regierungssitz von Niederbayern, ist eine Stadt, die vielen durch ihre 800-jährige Geschichte und in neuerer Zeit als hervorragender Wirtschaftsstandort bekannt ist. Der Standort Landshut zeichnet sich durch seine guten Verbindungen aus. Den Flughafen München- Erding erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Die Autobahn A 92 München Deggendorf, sowie die A 93 München - Regensburg/ Nürnberg sind ebenfalls in nur wenigen Minuten zu erreichen.

7 Die Flachdachvilla auf einen Blick 5-Zimmer + 1 Hobbyraum Ansicht Süd-West WFL. 204,97 m² Wohn - NFL. 277,05 m² Grundstücksgröße ca. 586 m² KG EG OG WFL. 26,02 m² Wohn - NFL. 77,19 m² Hobbyraum (50%), Flur (50%), Heizung/Waschen, Keller WFL. 93,58 m² Wohn - NFL. 108,58 m² Wohnen/Essen, Küche, WC, Flur, Büro/Gast, Gard., Terrasse (50%) WFL. 85,37 m² Wohn - NFL. 91,28 m² Schlafen/Ankleide, 2 x Kind, Flur, Bad Garant. Festpreis* ,-- zzgl. Garage ,-- * es fallen nur noch ca. 5% Erwerbsnebenkosten (Notar und Grunderwerbsteuer) an. Keine Maklergebühr. Grundrissänderungen möglich

8 Nord-Ost Ansicht

9 Süd-West Ansicht

10 Kellergeschoß

11 Erdgeschoß

12 Obergeschoß

13 Auszug aus der Baubeschreibung Rohbau Sämtliche tragenden Bauteile werden nach statischen Erfordernissen ausgeführt und nach geltenden DIN- Normen bemessen. Untergeschoss Kelleraußenwände aus wasserundurchlässigem Beton, Innenwände aus Ziegelmauerwerk. Decken aus Stahlbeton. Erd- und Obergeschoss Außenwände in Ziegelmauerwerk aus 36,5 cm starken wärmedämmenden Hochlochziegeln (Wärmeleitzahl lt. EnEv Berechnung). Innenwände in Ziegel - Stärke lt. statischen Erfordernissen. Geschoss-decken aus Stahlbeton. Raumhöhe 2,80 m brutto. Dach Das Flachdach wird als Stahlbetonsystemdecke mit Ortbetonschicht ausgeführt. Auf dem Flachdach wird eine Wärmedämmung gemäß EnEV aufgebracht. Es wird mit einer Abdichtung gemäß der DIN- Vorschriften versehen und mit Kies gedeckt. Spenglerarbeiten in Titan-Zink. Boden- und Wandbeläge Hochwertiger Parkettboden, vollflächig verklebt in allen Wohnräumen im EG und DG und Hobbyraum UG. Materialpreis inkl. Verlegung Euro 70,-/m². Bäder und WC erhalten einen keramischen Wand- und Bodenbelag. Es wird 1,20 m gefliest. Materialpreis inkl. Verlegung Euro 60,-/m². Die Küche erhält Bodenfliesen. Aus innenarchitektonischen Gründen wurde auf Wandfliesen im Bereich der Arbeitsplatte verzichtet. Materialpreis inkl. Verlegung Euro 60,-/m². Flure/Dielen im KG, EG werden gefliest. Materialpreis inkl. Verlegung Euro 60,-/m². Bei Fliesenböden werden Holzsockelleisten angebracht. Es steht jeweils in punkto Farbton und Material eine große Auswahl zur Verfügung, zu bemustern bei namhaften Großhändlern. Türen Hauseingangstüre aus Aluminiumweiß pulverbeschichtet in handwerklicher und formschöner Ausführung, dreiteilige Spezialbänder,Sicherheits-Drückergarnituren, serienmäßig eingebaute Schlösser nach DIN. Wohngeschosse und Kellergeschoss erhalten edelholzfurnierte Türblätter mit Holzzargen in Esche natur, Esche weiß, Eiche natur, Buche natur, Birke natur, Ahorn natur und Erle natur. Hochwertige Markendrückergarnituren namhafter Hersteller stehen zur Auswahl. Fenster Energiesparfenster in Kunststoffausführung anthrazit mit Dreischeiben - Isolierverglasung inkl. umlaufender Versiegelung. Fensterbänke im Außenbereich in witterungs-beständigem Aluminium. Innenfensterbänke in geschliffenem Marmor grau / gelb/ weiß oder Granit. Elektrische Rollläden Selbsttragende Ziegelrollladenkästen. Alle senkrechten Fenster und Fenstertüren im Erdgeschoss und Obergeschoss erhalten hochwertige Kunststoffrollläden (mehrere Farben zur Auswahl), wenn technisch möglich. Ausgenommen sind Kellerfenster, WC, DFF, Dreiecks- oder Schrägfenster und Fenster unter einer Breite von 88,5 cm. Treppe Die Geschosstreppen werden als freitragende Massivholztreppen gefertigt. Geländer und Treppenstufen bestehen aus Eichenholz. Die Geländersprossen können wahlweise in Holz oder in Edelstahl ausgeführt werden. Sanitäre Installation Hochwertige sanitäre Einrichtungsgegen-stände von Richter & Frenzel. Waschtisch 65 cm, Duschbrausewanne 90 x 90 cm mit hochwertiger Gleittüre und Seitenwand, Stahlbrause-wanne 170 x 75 cm, Handwaschbecken im WC 45 cm, alle inkl. verchromtem Einhebel-Mischbatterie. Wand- Tiefspülklosett inkl. Komfort WC-Sitz mit Deckel und Unterputz-spülkasten. Elektro Die Elektroinstallation erfolgt gemäß den DIN- und VDE- Vorschriften. Schalter, Steckdosen etc. Fabrikat Busch & Jäger in weiß oder perlmuttweiß. In den Wohngeschossen erfolgt eine generelle Unterputzmontage Malerarbeiten/Innenputz Alle Wohnräume inkl. Hobbyraum werden verputzt und mit umweltfreundlicher weißer Dispersionsfarbe gestrichen. Die Decken in den Wohngeschossen werden verspachtelt und mit Raufaser weiß gespritzt. Sämtliche sichtbaren Betonwände im Kellerbereich werden deckend weiß gestrichen. Heizung Im Kellergeschoss Einbau einer modernen und zeitgemäßen Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Novelan. Alle Wohnräume erhalten eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Selbstverständlich können als Sonderwunsch auch verschiedene Heizsysteme wie Erdkollektoren und Wandheizungen angeboten werden. Terrasse Die ca. 30m² große Terrasse wird mit großflächigem Pflaster ca. 30 x 30 cm auf Sand-Kiesbett verlegt. Garagenvorplatz und Zuwegung Garagenvorplatz und Zuwegung werden mit Betonpflaster ca. 16 x 16 cm auf Sand-Kiesbett verlegt. Außenanlagen Grobplanie mit vorhandenem Mutterboden ohne Bepflanzung. TÜV - Zertifikat Das Haus wird von der TÜV Süd IS GmbH baubegleitend überwacht und mit einem Zertifikat ausgeführt. Qualität und Kompetenz in Verbindung mit unserer langjährigen Erfahrung seit 1993 spiegelt sich in unserer Baubeschreibung wieder und geben Ihnen die Sicherheit für einen reibungslosen Bauablauf bei der Verwirklichung Ihres Traumhauses

14 Ihre persönlichen Wünsche Wir haben versucht, Materialien und Ausstattung in Umrissen zu beschreiben. Falls Sie an den genauen technischen Details interessiert sind, senden wir Ihnen gerne die ausführliche Baubeschreibung zu, die auch Vertragsgegenstand sein wird. Natürlich besteht auch die Möglichkeit in Abhängigkeit der baulichen Möglichkeiten, Ihre individuellen Wünsche zu berücksichtigen. Wann, wie und zu welchen Kosten sich Ihre Sonderwünsche realisieren lassen, kann nur in einem persönlichen Gespräch geklärt werden, zu dem wir Sie hiermit herzlich einladen. Das im Exposé dargestellte Bildmaterial, insbesondere kolorierte Ansichten und perspektivische Zeichnungen, verstehen sich als künstlerische Darstellungen und sind nicht verbindlich. Die Möblierung der Grundrisse ist nur ein Einrichtungsvorschlag. Die Lage der Küchengeräte sowie die Größe und Form der Sanitäreinrichtungen haben beispielhaften Charakter. Die Farbgebung von Hausansichten und Innenraumgestaltung kann bezogen auf die spätere Ausführung von den im Exposé dargestellten Farben abweichen.

15 Sicherheit und Komfort für das ganze Leben In den eigenen vier Wänden wohnen ist heutzutage nicht nur ein Zeichen von Vermögensplanung, sondern auch von zeitiger Vorsorge und Sicherheit. Der Immobilienbesitz wenn möglich im Alter lastenfrei wird eine der tragenden Säulen der privaten Altersvorsorge. Man kann bei einer Immobilie nicht falsch entscheiden, wenn die Lage, die Architektur, die Qualität und das Preis- Leistungsverhältnis stimmt. Diese Kernbereiche haben bei uns höchste Priorität. Bei dem Objekt Birkenberg sind alle vier Bereiche in einer einmaligen Symbiose verwirklicht. Vertrieb durch Sie wählen hier einen Standort, der auch in fernen Tagen eher noch an Attraktivität gewinnen wird, der durch seine Annehmlichkeit im täglichen Leben voll überzeugt und auch nicht zu unterschätzen in einem Umfeld liegt, das seinen Charakter nicht mehr verändern wird. Kontakt Rössner Wohnbau GmbH Hauptstrasse 9a Tiefenbach Vertriebspartner Sparkasse Landshut Immobiliencenter Anja Steck Bischof-Sailer-Platz Landshut Tel.: 0871/