neubau eines in bester lage von neusäß ottmarshausen verkehrsberuhigt und doch stadtnah Projektentwicklung, Bauherr und Verkauf:
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- Gert Böhme
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1 neubau eines Traumhaften doppelhauses in bester lage von neusäß ottmarshausen verkehrsberuhigt und doch stadtnah Projektentwicklung, Bauherr und Verkauf: E+M Wohnbau GmbH Augsburger Straße 32 Tel Gersthofen Fax freie künstlerische Darstellung F ü r K ä u f e r p r o v i s i o n s f r e i!
2 Highlights zur Baubeschreibung und Grundstück Überzeugende Argumente... 3 Tolle Baubeschreibung mit hochwertiger Ausstattung 3 Moderne lichtdurchflutete Architektur 3 Gestalterisch gelungene und ansprechende Fassade mit großen Fensterflächen 3 Effiziente Wärmedämmung nach EnEV Angenehmes Innenraumklima durch hochwärmedämmendes Ziegelmauerwerk 36,5 cm stark 3 Raumhöhen im EG und OG mit 2,50 m, im DG sogar bis zu 3,70 m 3 Komfortable raumgesteuerte Fußbodenheizung 3 Elegant und hochwertig ausgestattete Bäder mit viel Tageslicht 3 Hochwertige Echtholz-Parkettböden 3 Elegante weiße Innentüren extra hoch (2,11 m) mit Edelstahlbeschlägen 3 Sanitärausstattung mit deutschen Markenfabrikaten 3 Schöne Dachterrasse 3 Farbige Marken-Kunststofffenster mit Dreifachverglasung 3 Edelstahlgeländer für den Balkon 3 Zusätzliches Arbeits- bzw. Gästezimmer Genaue Informationen entnehmen Sie bitte unserer ausführlichen Baubeschreibung und ein einmaliges Grundstück... 3 Absolut ruhige Traumlage 3 Baulücke in gewachsenem Baugebiet 3 Hoher Freizeitwert 3 Gartengrundstücke 3 Kurze Anschlusswege mit dem PKW an die Schnellstraßen B17, B2 und A8 3 Kurze Wege zum Zentrum von Neusäss und zur Innenstadt Augsburgs Mit Ihrer neuen Doppelhaushälfte werden Ihre Wohnträume wahr. 2
3 Übersicht Erdgeschoss mit Außenanlage Grundstücksfläche ca. 280 m2 Haus 2a Haus 2 Grundstücksfläche ca. 269 m2 Stellplatz Stellplatz Garage 2a Garage 2 Zufahrt Zufahrt freie künstlerische Darstellung, Flächenangaben sind ca. Maße 3
4 Erdgeschoss Technik 3,62 m 2 Haus 2a Terrasse 20,00 m 2 Ko/Ess/Wo 44,76 m 2 Empfang 5,74 m 2 Abst 1 Nfl. 3,65 m 2 Abst 1 Nfl. 3,65 m 2 WC 3,11 m 2 WC 3,11 m 2 Haus 2 Terrasse 20,00 m 2 Ko/Ess/Wo 44,76 m 2 Empfang 11,76 m 2 Abst 2 4,06 m 2 Technik 4,66 m 2 freie künstlerische Darstellung, Flächenangaben sind ca. Maße 4
5 Obergeschoss Balkon 6,70 m 2 Kind 1 13,69 m 2 Bad 8,89 m 2 Haus 2a Flur 3,83 m 2 HWR 4,48 m 2 Kind 2 13,91 m 2 Abst 3,25 m 2 Kind 1 13,69 m 2 Abst 3,25 m 2 Haus 2 Flur 3,83 m 2 HWR 4,48 m 2 Kind 2 13,91 m 2 Bad 8,89 m 2 Balkon 6,70 m 2 freie künstlerische Darstellung, Flächenangaben sind ca. Maße 5
6 Dachgeschoss Haus 2a DU/WC Nfl. 8,95 m 2 Gast Nfl. 13,53 m 2 Eltern Nfl. 17,15 m 2 Galarie Nfl. 7,73 m 2 Gast Nfl. 13,53 m 2 Haus 2 Galarie Nfl. 7,73 m 2 Eltern Nfl. 17,15 m 2 DU/WC Nfl. 8,95 m 2 freie künstlerische Darstellung, Flächenangaben sind ca. Maße 6
7 Ansicht Süden freie künstlerische Darstellung 7
8 Ansicht Westen freie künstlerische Darstellung 8
9 Ansicht Osten freie künstlerische Darstellung 9
10 Ansicht Norden freie künstlerische Darstellung 10
11 Gebäudeschnitt DG OG EG ca. 2,52 m ca. 2,52 m ca. 3,73 m 11
12 Wohnfläche Haus 2 Erdgeschoss: Wohnfläche Nutzfläche Empfang 11,76 m 2 11,76 m 2 WC 3,11 m 2 3,11 m 2 Abst 1 1,66 m 2 3,65 m 2 Abst 2 4,06 m 2 4,06 m 2 Kochen/Essen/Wohnen 44,76 m 2 44,76 m 2 Technik -/- 4,66 m 2 Terrasse -/- 20,00 m 2 Obergeschoss: Flur 3,83 m 2 3,83 m 2 Abst 3,25 m 2 3,25 m 2 HWR 4,48 m 2 4,48 m 2 Bad 8,89 m 2 8,89 m 2 Kind 1 13,69 m 2 13,69 m 2 Kind 2 13,91 m 2 13,91 m 2 Balkon 3,35 m 2 6,70 m 2 Dachgeschoss: Galarie 3,34 m 2 7,73 m 2 Gast 10,41 m 2 13,53 m 2 DU/WC 6,01 m 2 8,95 m 2 Eltern 12,38 m 2 17,15 m 2 Wohnfläche gesamt 148,89 m² Wohn-/Nutzfläche gesamt 194,11 m² Flächenangaben sind ca. Maße, geringe Abweichungen vorbehalten. 12
13 Wohnfläche Haus 2a Erdgeschoss: Wohnfläche Nutzfläche Empfang 5,74 m 2 5,74 m 2 WC 3,11 m 2 3,11 m 2 Abst 1 1,66 m 2 3,65 m 2 Kochen/Essen/Wohnen 44,76 m 2 44,76 m 2 Technik -/- 3,62 m 2 Terrasse -/- 20,00 m 2 Obergeschoss: Flur 3,83 m 2 3,83 m 2 Abst 3,25 m 2 3,25 m 2 HWR 4,48 m 2 4,48 m 2 Bad 8,89 m 2 8,89 m 2 Kind 1 13,69 m 2 13,69 m 2 Kind 2 13,91 m 2 13,91 m 2 Balkon 3,35 m 2 6,70 m 2 Dachgeschoss: Galarie 3,34 m 2 7,73 m 2 Gast 10,41 m 2 13,53 m 2 DU/WC 6,01 m 2 8,95 m 2 Eltern 12,38 m 2 17,15 m 2 Wohnfläche gesamt 138,81 m² Wohn-/Nutzfläche gesamt 182,99 m² Flächenangaben sind ca. Maße, geringe Abweichungen vorbehalten. 13
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