Großzügiges Einfamilienhaus. König-Karl-Straße 42/1, Stuttgart-Bad Cannstatt

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1 Großzügiges Einfamilienhaus König-Karl-Straße 42/1, Stuttgart-Bad Cannstatt

2 Lage des Objekts 55 6 Lageplan 168/4 168/5 Gar 168/2 Terrasse Balk.1Og WOHNHAUS 8 Feuerw.- aufstell. Feuerw.- aufstell. Terrasse EFB = 219,39 Balk.1+2Og Überd. FD DV.0,00rings. 152/4 168/1 Müll Eing. OG WOHNHAUS WOHNHAUS RFB=219,39 RFB=219,39 FD DV.0,00rings. Balk. 2Og OG Überd. Eing. gepl.grenze 8/1 ca. 327 qm 159 ca. 397qm Balk.1Og ca.306qm WGhs Zufahrt/Zugang /6 Eing. OG FD DV.0,00rings. Balk.1Og Überd. Balkon und Loggia im DG WOHNHAUS /2 Balk. 2Og Terrasse ca. 231 qm 166 Müll Feuerw.- aufstell. Lagg Um- und Ausbau Erhöhung des Kniestockes Änderung der Dachneigung auf DN 40 DV ringsum 0,5m ca.12qm 166/3 ca.199qm 166/1 167/6 12 Balkon ca. 441qm Zufahrt/Zugang Müll WOHNHAUS Gar Lagg Gar Umbau und Anbau eines Balkones König-Karl-Straße Liebenzeller Straße a 166/ /3 WGhs hs 167/1 34A 3 Bad Cannstatt ist der älteste und einwohnerstärkste Stadtbezirk der Landeshauptstadt Stuttgart. Er hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnbezirk für Jung und Alt entwickelt. Bad Cannstatt besitzt mit der Kanne auf rotem Feld ein sogenanntes sprechendes Wappen, das dem Ortsnamen nachempfunden wurde und auf mehreren Hinweisschildern die ehemalige Stadtgrenze markiert. Das Bad im Ortsnamen verdankt der Stadtbezirk den zahlreichen Mineralquellen. Hier können Stuttgarter und auswärtige Gäste in Mineralbädern, wie dem Leuze, dem Mineralbad Cannstatt und dem Mineralbad Berg, das heilsame Wasser genießen. Neben dem Wasser spielt der Wein seit jeher eine nicht zu verachtende Rolle in Bad Cannstatt. Namen wie Cannstatter Zuckerle und Cannstatter Berg sind weit über Württembergs Grenzen hinaus bekannt, auch wenn der Rebensaft überwiegend direkt vor Ort getrunken wird. Parkanlage Kursaal 152/2 Ghs 5543/

3 Lage des Objekts In einem ruhigen und grünen Innenbereich entsteht in Kürze dieses Einfamilienhaus. Es zeichnet sich durch die Kombination aus ruhigem und doch zentralem Wohnen aus. In wenigen Schritten erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Parkanlagen, den Kursaal sowie die Stadtbahnhaltestelle mit direktem Anschluss zur Stuttgarter Innenstadt. Idyllisches, naturverbundenes Wohnen inmitten Bad Cannstatts.

4 Objektbeschreibung Wohnen inmitten Bad Cannstatts mit bester Infrastruktur und Anbindung und doch ruhig, grün und idyllisch! Dies trifft auf dieses großzügige, frei stehende Neubau-Einfamilienhaus zu. Mit über 230 m² Wohnfläche, einem schönen Grundstück mit herrlichem Südwest-Garten, Blick ins Grüne, großer Garten- und Dachterrasse, 6 7 Zimmern und großzügigen Kellerräumen wird es gehobenen Ansprüchen gerecht. Eine hochwertige Ausstattung mit Parkett, teilweise elektrische Rollläden, gehobene Fliesen- und Sanitär- ausstattung, großzügige, bodentiefe Verglasungen u. v. m. runden dieses attraktive Angebot ab. Zu dem Einfamilienhaus gehören 2 Pkw-Stellplätze, die im Kaufpreis enthalten sind. Sie gelangen zu Ihrem neuen Haus über die Zufahrt links neben dem Haus Nr. 42. Die Zufahrt erhält ein funkgesteuertes Tor. Gerne bekommen Sie eine ausführliche Baubeschreibung.

5 GRundriss Untergeschoss Hobby ca. 18,51 m² Pelletslager ca. 13,80 m² Abstellraum ca. 16,32 m² Technik ca. 10,29 m² Waschraum ca. 17,27 m² Flur ca. 10,56 m² Nutzfläche gesamt ca. 86,75 m² Waschraum Abstellraum Flur Hobby Pelletslager Technik Grundriss nicht maßstäblich König-Karl-Straße 42/1, Stuttgart

6 GRundriss Erdgeschoss Wohnen/Essen ca. 52,28 m² Küche ca. 12,40 m² Flur/Garderobe ca. 10,65 m² WC ca. 2,87 m² Abstellraum ca. 2,87 m² Terrasse (22,5 m² : 3) ca. 7,50 m² Gesamt ca. 88,57 m² abzügl. 2 % Putz ca. 1,78 m² Wohnfläche ca. 86,79 m² Terrasse N W O Wohnen/Essen WC S Abstellraum Flur/ Garderobe Küche Grundriss nicht maßstäblich König-Karl-Straße 42/1, Stuttgart

7 GRundriss Obergeschoss Bad ca. 16,93 m² Kind 2 ca. 16,93 m² Schlafen/Ankleide ca. 25,20 m² Kind 1 ca. 16,11 m² Flur ca. 5,20 m² Gesamt ca. 80,37 m² abzügl. 2 % Putz ca. 1,61 m² Wohnfläche ca. 78,76 m² Bad N W O Schlafen Flur S Ankleide Kind 2 Kind 1 Grundriss nicht maßstäblich König-Karl-Straße 42/1, Stuttgart

8 GRundriss Dachgeschoss Bad ca. 6,93 m² Gäste ca. 15,68 m² Arbeiten ca. 16,93 m² Flur ca. 14,86 m² Dachterr. (26,06m² : 2) ca. 13,03 m² Gesamt ca. 67,43 m² abzügl. 2 % Putz ca. 1,35 m² Wohnfläche ca. 66,08 m² Arbeiten N Dachterrasse W O S Bad Flur Gäste Grundriss nicht maßstäblich König-Karl-Straße 42/1, Stuttgart

9 Ausstattung Kaufpreis Auszug aus der Baubeschreibung Objektinformationen und Kaufpreis Heizung: Sanitär: Pelletsheizung, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, individuelle Raumtemperaturregelung Einrichtungsgegenstände aus Porzellan, Fabrikat: Sanibel 3001, Armaturen Fabrikat: Hansgrohe, Typ: Talis S² Wohnfläche: ca. 232 m² Nutzfläche: ca. 87 m² Grundstücksfläche: ca. 397 m² Energiestandard: Effizienzhaus 70 (EnEV 2009) Außenanlagen: Gartenbereich Feinplanie mit Raseneinsaat, Zufahrt mit elektrischem Tor, 2 Stellplätze im Freien, Gartenterrasse Parkmöglichkeiten: 2 Stellplätze im Freien Fenster: Kunstofffenster weiß mit 3-fach Isolierverglasung und umlaufender Falzdichtung, Fensterbänke außen aus Aluminium und innen aus Granit bzw. Jura Marmor, elektrische Rollläden an allen Hauptfenstern Türen/Treppen: Hauseingangstüre mit 5-fach-Stahlbolzenverriegelung, Innentüren (Röhrenspanprofil) in Esche weiß, Innentreppen als Holz-Stahl-Konstruktion Bodenbeläge: Geflieste Fußböden in Küche, Flur EG/UG, WC EG, Bad bis 40, brutto pro m² (Materialpreis), in allen anderen Wohnräumen inkl. Dielen Fertigparkettboden Eiche, 60, brutto pro m² (Materialpreis) Kaufpreis: , (provisionsfrei) Der Kaufpreis beinhaltet die Stellplätze sowie die außenanlage. Das Objekt wird schlüsselfertig erstellt. auf Wunsch erhalten Sie gerne eine detaillierte Baubeschreibung. Stand September 2010

10 K o n t a k t Lechler Immobilien Management GmbH & Co. KG Hainbuchenweg 45/ Stuttgart Tel.: Fax: info@lechler-immobilien.de