Doppelhaus mit Komfort im Kaiserforst.

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1 SKW Haus und Grund Immobilien GmbH Strengerstraße Gütersloh Ihr Ansprechpartner: Vera Keßeler / info@skw-haus-grund.de gute Wohnlage in Wiedenbrück Baugebiet Kaiserforst, Bebauungsplan Nr.395 Doppelhaushälften ohne Keller Haus A: ca. 294 m² Kaufgrundstück Haus B: ca. 290 m² Kaufgrundstück inkl. Erschließungskosten Neubaustandard nach EnEV 2014 ca.132 m² attraktive Wohnfläche inkl. ca. 14 m² ausgebautes Studio im Spitzboden Fußbodenheizung, elektr. Rollläden im Wohnzimmer, Hauswirtschaftsraum mögliches Carport Kaufpreise: Haus A: Haus B: Objekt-Nr.: 3497 G ohne zusätzliche Käuferprovision

2 Lage: Kaiserforst GS Rheda-Wiedenbrück Im südöstlichen Bereich des Stadtteils Wiedenbrück zwischen der Siedlung Holtkampstraße und dem Stadtholz/Eusternbach entsteht mit dem Kaiserforst ein Baugebiet mit ca. 100 Baugrundstücken. Die gute Lage zur Innenstadt von Wiedenbrück sowie die umgebende Natur mit landwirtschaftlich genutzten Freiflächen und dem Waldgebiet verleihen das Prädikat bevorzugtes Wohngebiet. Kaiserforst Bebauungsplan Nr.395 Grundstücke: Haus A: ca. 294 m² Kaufgrundstück Haus B: ca. 290 m² Kaufgrundstück Die Grundstücke werden voll erschlossen, die Erschließungskosten und die Vermessung der Grundstücke sind im Kaufpreis enthalten. Die spätere Einmessung der Häuser ist von den Käufern zu tragen. Häuser: Doppelhaushälften, 1½gesch. Bauweise mit pfiffiger Raumgestaltung, Verblendfassade mit Putzelementen, Satteldach, engobierte Tondachpfannen, nicht unterkellert. Baubeginn Sommer/Herbst Die Fenster erhalten Sie als weiße Kunststoff-Fenster, pflege- und wartungsfreundlich, als Mehrkammersystem in flächenversetzter Ausführung. Systemsicherheitsbeschläge und zusätzliche Pilzköpfe in Widerstandsklasse RC2n im Erdgeschoss sorgen für guten Einbruchsschutz. Die Verglasung besteht aus einer 3-fach-Wärmeschutzverglasung mit einem Ug-Wert von 0,6 W/m2K. Die 3 Fensterelemente im Wohn-/Essbereich sind mit elektrischen Rollladen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung mit thermischer Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung. Im kompletten Haus genießen Sie ein gleichmäßiges gutes Raumklima durch eine Fußbodenheizung. Das Erdgeschoss sowie die Betontreppe zum Obergeschoss sind mit Bodenfliesen ausgestattet. Die Treppe in das Dachgeschoss wird in einer Stahl-/Holz-konstruktion ausgeführt. Die Überdachung der Hauseingänge ist und mit Mehrkosten von je ca zu rechnen. Im Badezimmer werden als zusätzliche Ausstattung ein Handtuchheizkörper sowie eine bodengleich geflieste Dusche mit Glasabtrennung eingebaut. Es sind Fliesen bis zu einem m²-preis von 40,00 im Kaufpreis enthalten. Der Festpreis bezieht sich, mit Ausnahme der Maler- und Teppichbodenarbeiten sowie der Außenanlagen, auf die schlüsselfertige Erstellung. Einzelheiten zur Grundrissaufteilung und zur Wohnfläche entnehmen Sie bitte den Anlagen. Weitere Einzelheiten zur genauen Ausstattung sind der Baubeschreibung zu entnehmen, die wir Ihnen auf Wunsch gern zur Verfügung stellen. Wohnfläche: Die Wohnfläche beträgt ca. 132 m². Der Ausbau des Studios ist inklusiv. Die Technik ist im Dachgeschoss untergebracht. Entschließt der Bauherr sich mit Keller zu bauen (Mehrkosten ca ), könnte der Studioausbau (ca. 14 m²) entfallen, wenn die Technik im Keller verbaut würde, was die Kosten wiederum um mindern würde. Parken: Die Errichtung eines Carports mit Abstellraum und Freisitzüberdachung ist möglich. Die Kosten richten sich nach der Größe und der Ausstattung. Sie können mit ca kalkulieren. Kaufpreis: Haus A: Haus B: Für den Erwerber entstehen keine zusätzlichen Vermittlungsgebühren. Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Wir übernehmen für die Richtigkeit der an uns weitergegebenen Informationen keine Haftung. Die angegebenen Flächen entsprechen dem derzeitigen, vom Verkäufer bzw. Bauträger mitgeteilten Planungsstand. Die Einzelflächen können sich im Verlauf der weiteren Planung und Erstellung noch ändern bzw. abweichen. Für die Richtigkeit der Flächenmaße können wir daher keine Gewähr übernehmen.

3 GRUNDRISSZEICHNUNG, ohne Maßstab ERDGESCHOSS Haus A Haus B Wohnfläche Haus A/B Wohnen/Essen 35,52 m² Kochen 8,71 m² WC 1,97 m² HWR/Technik 7,66 m² Diele 8,45 m² Gesamt EG ca. 62,31 m² Wohnfläche Haus A/B Schlafen 13,03 m² Kind 1 12,18 m² Kind 2 11,90 m² Bad 9,40 m² Flur 5,49 m² Abst. 3,31 m² Gesamt DG ca. 55,31 m² Gesamt ca. 117,62 m² Galerie 3,23 m² Technik 3,91 m² Studio 10,95 m² Gesamt II.DG ca. 14,19 m² Gesamt ca. 131,81 m²

4 GRUNDRISSZEICHNUNG, ohne Maßstab DACHGESCHOSS Haus A Haus B

5 ÜBERSICHTSPLAN, ohne Maßstab Kaiserforst GS 29 A/B Wiedenbrück