Exposé Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Franz-Lübeck-Straße 29, Dannenberg

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Annegret Bauer
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1 Exposé Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Franz-Lübeck-Straße 29, Dannenberg Inhalt 1. Beschreibung der Immobilie 1.1 Allgemeine Beschreibung Kenngrößen 1.2 Einordnung im Stadtplan 1.3 Fotodokumentation 2. Zeichnungen und Berechnungen 2.1 Grundrisse 2.2 Wohnflächenberechnung 2.3 Nutzflächenberechnung 2.4 Umbauter Raum 2.5 Bebaute Fläche 3. Baubeschreibung 3.1 detaillierte Baubeschreibung 3.11 Haus mit Anbau 3.12 Garage 3.13 Aussenanlagen 3.2 Aufstellung der Investitionen der letzten zwei Jahre 4. Vermietung 4.1 Mieteinnahmen Zusammenstellung

2 1.1 Allgemeine Beschreibung - Kenngrössen Zum Verkauf steht ein unterkellertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit einer Gesamtwohnfläche von 180 m². Das Siedlungshaus (110m²) wurde 1958 fertiggestellt, der Anbau (70m²) stammt aus dem Jahr 1974 und fügt sich in den Bestand ein. Haus und Einzelgarage mit Abstellraum sind mit rotem Verblendmauerwerk ausgeführt. Die 3 ½ Zi.-EG-Whg. hat eine Wohnfläche von 100m², die 3 ½ Zi.-Whg. im Dachgeschoss ist 80m² groß. Die gesamte Nutzfläche umfasst 277m², davon entfallen 77m² auf den Keller. Die Wohnungen sind geschoßweise getrennt, mit einer gemeinsamen Erschließung durch das Treppenhaus. Die DG-Whg. hat eine 8m² große Loggia, das EG eine 11m² große Terrasse, beide liegen wettergeschützt im SO. Das Grundstück von 957m² liegt in einem ruhigem, zentrumsnahen Wohngebiet der Stadt Dannenberg/Elbe. Gelegen an einer geschwindigkeitsreduzierten Straße mit ausschließlich Anliegerverkehr. In einem 800m Radius liegen Grundschule und drei SB-Märkte. Die Dannenberger Innenstadt ist fußläufig in 5min erreichbar. In das Haus und die Außenanlagen wurde 2000 / 01 umfangreich investiert. Neben einer neuen Gas-Heizung wurde der Aufgang saniert, das Bad im EG vollständig erneuert, sowie Laminatboden eingebracht. Die Außenanlagen wurden neu gestaltet und 120m² Pflaster verlegt.

3 ( Straßenansichten ) ( Gartenansichten )

4 2. Zeichnungen und Berechnungen 2.1 Grundrisse

5 2.2 Wohnflächenberechnung Erdgeschoss ( 3 ½ Zimmer-Whg. ) m x m m² Treppenhaus, Eingang 3,40 Flur 1,20 x 3,55 4,26 Wannen-Bad 1,50 x 1,90 + 0,67 x 1,16 3,63 Küche 3,96 x 2,18 + 0,30 x 0,90 8,90 Zimmer 1 3,83 x 3,83 14,67 Zimmer 2 4,60 x 3,84 17,66 Diele 3,97 x 2,17 8,61 Wohnzimmer 7,93 x 4,63 1,20 x 0,30 36,36 Terrasse 8 x 1,40 : 2 5,60 Gesamtfläche EG ( Wohnfläche nach DIN) 99,69 Dachgeschoss ( 3 ½ Zimmer-Whg. ) m x m m² Treppenhaus 1,70 Flur 1,20 x 3,58 4,30 Dusch-Bad 2,48 x 1,48 3,67 Küche 2,20 x 2,87 + 0,30 x 0,92 6,58 Zimmer 1 3,80 x 2,82 10,72 Zimmer 2 3,33 x 4,57 15,22 Diele, Esszimmer 2,19 x 2,65 + 0,30 + 0,90 x 0,80 6,82 Wohnzimmer 4,80 x 6,10 + 0,90 x 0,80 30,10 Loggia 1,40 x 6,10 : 2 4,27 Gesamtfläche DG ( Wohnfläche nach DIN) 81,68 (Flächen mit einer lichten Höhe zwischen 1 u. 2m sind nur zur Hälfte angerechnet) Gesamtfläche EG 99,69 Gesamtfläche DG 81,68 Gesamtwohnfläche (nach DIN) in m² 181,37

6 2.3 Nutzflächenberechnung Keller ( 5 ½ Räume) m x m m² Flur 1,26 x 3,76 + 1,20 x 2,51 + 2,51 x 1,40 11,25 Heizungsraum 2,20 x 3,95 8,69 Waschküche 3,70 x 2,13 8,41 Raum 1 4,70 x 3,76 17,67 Raum 2 3,70 x 3,82 14,13 Raum 3 3,70 x 4,57 16,91 Gesamtfläche 77,06 Spitzboden 13,50 (nur Flächen mit einer lichten Höhe über 2,20m) Treppenhaus 5,10 Gesamtwohnfläche (nach DIN) in m² 181,37 Gesamtnutzfläche in m² 277,03 Garage 3,51 x 7,00 24, Umbauter Raum in m³ Keller 8,57 x 9,20 x 2,12 167,15 Anbau 5,00 x 4,36 x 2,25 49,05 Erdgeschoss 8,57 x 9,20 x 2,63 207,36 Anbau 5,00 x 8,56 x 2,75 117,70 Dachgeschoss 9,20 x 6,81 x 1,10 + 9,20 x (6,81 + 4,70) : 2 X 1,52 149,40 Anbau 5,00 x 6,56 x 1,15 + 5,00 x (6,56 + 4,70) : 2 X 1,47 79,10 Dach, nicht ausgebaut 8,57 x 9,20 x (2,62 + 3,35) : 2=235,35 149,40 : 3 28,65 Anbau 5,00 x 8,56 x ( 2,62 + 3,35) : 2=127,76 79,10 : 3 16,22 Bj ,56 m³ Anbau 262,07 m³ Gesamter Umbauter Raum 814,63 m³ Umbauter Raum Garage 3,99 x 7,61 x (2,20 + 2,60) : 2 72,87 m³

7 2.5 Bebaute Fläche Haus 121,69m² Treppeneingang 8m² Garage, inkl. Abstellraum 30,36m² Stellplatz 12m² Wege, Zufahrt 108m² Garten, Freiflächen 675m² Gesamtfläche Grundstück 957m² 3.1 Baubeschreibung Haus und Anbau ( ) Mauerwerk: Innenwände: 30cm Mauerwerk; im Erdgeschoss teils Wärmedämmung; rotes Verblendmauerwerk mit Luftschicht vor Kalksandstein d = 17,5cm ( Einblasdämmung möglich) Massivmauerwerk Keller: Kalksandstein, verputzt Decken: Betondecken, DG-Decke aus Holzkehlbalken mit Lehmschüttung Dach: Kehlbalkendach, Dacheindeckung mit Wellplatten (1974, Anbau) Heizung: Gas-Niedertemperatur-Therme (2000), Heizkörper, je ein Durchlauferhitzer für Bäder Fussböden: Keller Beton, gestrichen EG 95m² Laminat-Buche (2001), Bad Fliesen (2000); DG 40m² Laminat (1995), Fliesen im Bad (1995), Teppichboden Gussasphalt-Estrich auf 45m² (1994) Balkon gefliest Installation: EG Wannenbad, WC, Waschbecken Durchlauferhitzer(2000), gefliest, h=1,80 Einbauküche (Eiche Dekor) inkl. Geräte DG Duschbad, WC, Waschbecken (1995) gefliest, h=1,80 Einbauküche inkl. Geräte Gauben, Ostgiebel: Schiefer-Kunststoffplatten ( 2001) Türen: glatte Holztüren, gestrichen, z.t. mit Glasausschnitten Verglasung: Isolierverglasung; Kunststofffenster, im Anbau Holzfenster weiß

8 Treppen: Kelleraußentreppe und Keller in Beton, Erdgeschoss in Holz, halbgewendelt Einbauten, besondere Bauteile: Echtholz-Einbauschrank im Anbau l=8m Kelleraußentreppe, überdacht; Eingangspodest, überdacht Bauschäden und Baumängel: Frostabsprengungen an den Verblendern Garage Garage, Bj.1968: Ziegelmauerwerk d=24cm, innengeputzt, Betonboden, Dacheindeckung Wellplatten, Stahl Stahl-Schwingtor; Lagerraum mit Stahltür Umbauter Raum: 75m³ Außenanlagen Zufahrt, Stellplatz: Betonstein-Pflasterung 120m² (2001) Aufgang: Platten und Dach (2001) Einfriedung: Zaun 50m (2001) Bepflanzung: Rasenfläche 300m², Pflanzen (2001)

9 3.2 Aufstellung der Investitionsleistungen Jahr Leistung Wert /2000: Pflasterung der Zufahrten, Wege Material, Betonsteine Lohn /2000: Dach Aufgang, Kellereingang /2000: Garten, Zypressen /2000: Gas-BrennwertTherme /2000: Fliesen Bad EG /2000: Einbauküche EG /2000: Aufgang, Verlegen von Steinplatten /2000: Badezimmer EG /2001: Rolladenelemente 8St /2001: Garten /2001: Verkleidung beider Erker und der SW-Giebelseite Material 576 Arbeitslohn /2000: Malerarbeiten /2001: Vordach /2001: Laminatboden 95m² Material Arbeitslohn /2001: Maschendrahtzaun 50m Gesamt-Investitionen der Jahre 2000/ Vermietungen Beide Wohnungen sind bis August 2012 vermietet. Erdgeschoss 100m² KM 450 Dachgeschoss 80m² KM 409 Garage Miete Jahresgesamtmiete (12 x 894 )

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