City Luxembourg + 36 km (in Perl) - Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse & Weinkeller

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1 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet City Luxembourg + 36 km (in Perl) - Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse & Weinkeller Baujahr: 2000 Wohnfläche: 150 m² Grundstücksfläche: 5.8 ar Frei ab: nach Vereinbarung Preis: ,- Finanzierung ab 1.310,- /monatl. (Auch ohne Eigenkapital möglich) Lage Das Haus liegt in einem Neubaugebiet in der Ortschaft Perl, einem der beliebtesten Gebiete auf deutscher Seite für Menschen die in Luxemburg arbeiten. Der Anteil an Luxemburger Staatsbürgern ist hier mit am höchsten im ganzen Grenzgebiet. Die Ortschaft hat eine eigene Auffahrt auf die A8 / A13 womit man sehr schnell in der City Luxemburg ist. Die Ortschaft hat ca Einwohner. Es gibt zwei Kindergärten und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Eine weitere Besonderheit ist das Deutsch-Luxemburgisch Schengen Lyzeum, einmalig im Dreiländereck. Für weiter gehende Informationen über Land und Leute empfehlen wir folgende Internetseiten: Die Entfernungen zu den wichtigsten Zentren betragen: L-City Luxemburg = 36 km; L-Grevenmacher = 30 km; L-Echternach = 48 km; D-Trier = 44 km; D-Saarburg = 21 km. D-Konz = 35 km.

2 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet Beschreibung Das Haus ist halb unterkellert und wurde im Jahre 2000 erbaut. Das Haus ist ein Fertighaus von der Firma Kampa. Es hat ein Holzständerwerk mit Isolierung und Verklinkerung außen. Das Dach hat eine Ziegeleindeckung. Alle Fenster haben Rollläden, sie sind aus PVC mit Sprossen im Glas. Das Haus gliedert sich sonst noch in Erdgeschoss und Dachgeschoss und es gibt eine Garage ( Fertiggarage ).Die Terrasse hat einen festen Plattenboden. Die Raumhöhe im Haus beträgt überall 2,50 m. Die Einbauküche ist neu (VK ,00 ) und im Verkaufspreis enthalten. Die Front ist Ahorn hell Nachbildung. Sie ist U-förmig angelegt und mit einer Theke ausgestattet. Es gibt viele Schubladenzüge und es wurden Markengeräte eingebaut. Das Grundstück hat eine angenehme Größe, genug Freizeitfläche, und ist überschaubar gut instand zu halten, zu pflegen. In diesem Haus braucht man wirklich nichts zu verändern oder zu überarbeiten, man kann einfach einziehen. Aufteilung: Erdgeschoss: Diele, Treppenhaus, Großes Wohnzimmer mit Essecke und Erker, Küche, Esszimmer, Abstellraum, WC, Wintergarten, Terrasse, Garage. Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Terrasse Keller/Untergeschoss: Flur, Waschraum, Abstellraum

3 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet Ausstattung Mauerwerk: Fertigbauweise, Holzständerwerk, Isolierung & Verklinkerung Decken: KG / EG = Beton, EG / OG = Holzdecke Innentreppe: Buche massiv Dach und Dacheindeckung: Ziegeleindeckung Haustüranlage: Holz mit Lichtausschnitt Seitenteil Fenster und Außentürelemente: PVC Fenster mit Sprossen im Glas Rollläden: An allen Fenstern vorhanden Innentüren: Fichte massiv, braun lackiert mit Füllung Bodenbelag: Fliesen, Parkett (Buche) Wandbelag: Strukturputz (gebürstet & gestrichen) Deckenbelag: EG = Wohnzimmer Holzdecke weiß lackiert, OG = Holzvertäfelung Einbauküche: Moderne Einbauküche in U-Form und Thekenelement; Front Ahorn hell Nachbildung, Spülmaschine (Neff), Ceranfeld 90 cm mit Induktion, Backofen (Siemens) hoch eingebaut. Heizung: Erdgas mit Therme Vaillant Warmwasseraufbereitung: Speicher 200 l SAT: vorhanden DSL: ist möglich Garage: Fertiggarage Außenanlage: Die Terrasse ist fertig angelegt. Der Garten ist bereits mit Ziersträuchern und Wiesenfläche angelegt.

4 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet Verschiedenes Besichtigungen können gerne nach telefonischer Absprache gemacht werden. Wir stellen Ihnen dann auch ein ausführliches schriftliches Exposé zur Verfügung. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt DeLux Immobilien keine Gewähr. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % vom Kaufpreis.

5 Ansicht 1 Ansicht 2 Ansicht 3

6 Ansicht 4 Ansicht 5 Ansicht 6

7 Eingang Flur EG Küche 1

8 Küche 2 Küche 3 Essbereich

9 Wohnzimmer 1 Wohnzimmer 2 Wohnzimmer 3

10 Wohnzimmer 4 Esszimmer mmit Erker Bad 1

11 Treppenhaus EG Treppe KG Flur KG

12 Waschraum Weinkeller Innentür 1

13 Innentür 2 Zimmer 1 Zimmer 2

14 Zimmer 3 Zimmer 4 Badezimmer 2.1

15 Badezimmer 2.2 Badezimmer 2.3 Badezimmer 2.4

16 Terrasse 1 Terrasse 2 Garten 1

17 Garten 2 Garten 3 Garten 4

18 Garten 5 Grundriss EG Grundriss DG

19 Grundriss KG Ausschnitt Lageplan