Echternach + 33 km - Schöner Bauernhof mit ca. 1,85 Hektar beim Haus

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1 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet Echternach + 33 km - Schöner Bauernhof mit ca. 1,85 Hektar beim Haus Baujahr: 1955 Wohnfläche: 140 m² Grundstücksfläche: 185 ar Preis: ,- Finanzierung ab 830,- /monatl. (Auch ohne Eigenkapital möglich) Lage Am Rand des Eifelortes Gindorf, an einer sehr ruhigen Seitenstraße, liegt dieser schöne ehemalige Bauernhof. Gindorf hat etwa 334 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Bitburg-Land. Die Nähe zur Autobahn A60 ist wohl ein Vorteil für Gindorf geworden. Die A60 führt einmal Richtung Köln und Belgien, oder Koblenz, Trier, Saarbrücken. Als Orientierungshilfe, hier die Entfernungen zu den wichtigsten Zentren der Region:L-Echternach = 33 km; L-Grevenmacher = 56 km; L-Dudelange = 96 km; L-Diekirch = 53 km; L-Mersch = 64 km; Luxemburg Stadt = 81 km; D-Bitburg = 14 km; D-Wittlich = 26 km; D-Trier = 55 km; B-Lüttich = 135 km.

2 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet Beschreibung Der schöne Bauernhof stellt sich dar als U-förmiges Anwesen mit Wohnhaus, Stallungen, Scheunenteil und Garagen. Durch die hohen Bäume und den Pflanzenbewuchs ist der gepflasterte und befestigte Innenhof idyllisch und windgeschützt. Die Haus- und Hofparzelle und die landwirtschaftliche Fläche kann rundum mit Traktor befahren werden. Das große massive Wohnhaus ist voll unterkellert, die Ausstattung ist auf einem gehobenen Niveau, es macht einen sehr gepflegten Eindruck, und bietet Wohnraum auch für eine größere Familie. Im Keller sind die Versorgungs- und Lagerräume, Erdgeschoss bietet die Wohnetage, Obergeschoss mit 4 Schlafzimmern die Schlafetage, und der große Speicher hat noch viel Abstellfläche. Durch den Zugang über eine normale Treppe wäre der Speicher auch noch recht einfach ausbaubar. Als Energiesparmaßnahme wurde die Decke zum Speicher hin isoliert mit 10 cm Styropor und zusätzlich noch mit 5 cm begehbarem Styrodur. Über Zwischen- oder Durchgangsräume gelangt man vom Wohnhaus aus in die Stallungen. Diverse Räumlichkeiten sind vorhanden, die größten sind der Kuhstall mit 27 x 10 Metern und der Schweinestall mit 9 x 6 Meter. Etwas vom Haus weg gelegen in der großen Wiese steht eine massiv gebaute Scheune mit festem betoniertem Boden. Das Scheunengebäude ist innen ca. 13 x 13 Meter. Auf der Wiese sind 4 Viehtränken in einem gewissen Abstand angebracht. Aufteilung: Erdgeschoss: Flur/Treppenhaus, Wohn- Esszimmer, Küche, Büro oder Gästezimmer, Durchgangsraum ins Nebengebäude. Obergeschoss: 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer. Keller: Diverse Kellerräume, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Öllagerraum. Speicher: Großer Speicher mit isoliertem Boden. (Ausbaubar zu ca. 60 m² Wohnraum)

3 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet Ausstattung Mauerwerk: Keller/Bruchstein Mauerwerk, ab da 30 cm Massiv Mauerwerk. Decken: Beton Fertigelemente. Innentreppe: Massivholz Buche Treppe mit Wangen und Setzstufen. Dach und Dacheindeckung: Zimmermannsmäßig gefertigter Dachstuhl, Wohnhaus und angrenzender Nebengebäudeteil mit grauen Dachziegeln eingedeckt. Stall und Garagen mit Eternit Tafeln eingedeckt. Kamin: 2 Kamine sind im Haus, 1 ist von der Ölheizung belegt. 1 Kamin ist frei, evtl. für Holzofen. Haustüranlage: Eiche massiv mit Einzelscheiben- Ornament Isolierglas und 3 Punkt Verriegelung. Fenster: PVC weiß mit Isolierverglasung. Bäder:.1 Badezimmer mit Wanne und Dusche Rollläden: vorhanden. Innentüren: Erdgeschoss: Massive Eichenholz Türen und Zargen; Obergeschoss: Holztüren in Limba. Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Teppichböden. Wandbelag: Tapete und Raufaser gestrichen, Reibeputz. Deckenbelag: Raufaser gestrichen Einbauküche: Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt im Objekt. L-Küche mit massiver Eichenholz Front in Natur, mit Apothekerschrank, Spülmaschine, Mikrowelle (Neff Geräte). Heizung: Buderus Ölzentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher. Alter ca. 12 Jahre. SAT: vorhanden DSL: ist möglich Garage: 3 Garagen Weitere Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten: Vor dem Haus befindet sich ein schöner große Nusbaum und ein Zwetschgenbaum. Hinter dem Haus wurde vor Jahren ein aufwendig restauriertes Denkmal platziert, welches auch beim Objekt verbleibt. Im Kaufpreis enthalten sind weiterhin noch Liter vorhandenes Heizöl.

4 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet Verschiedenes Besichtigungen können gerne nach telefonischer Absprache gemacht werden. Wir stellen Ihnen dann auch ein ausführliches schriftliches Exposé zur Verfügung. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt DeLux Immobilien keine Gewähr. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % vom Kaufpreis.

5 01-Ansicht 02-Ansicht 03-Ansicht

6 04-Ansicht 05-Ansicht 06-Eingang-Flur

7 08-Eingang-Flur 09-Wohnzimmer 10-Esszimmer

8 11-Bro 12-Kche 13-Kche

9 14-Treppenhaus 15-Massiv.Eiche.Tr 16-Flur.Obergeschoss

10 18-Schlazimmer.1 19-Schlafzimmer.2 20-Schlafzimmer.3

11 21-Schlafzimmer.4 22-Badezimmer 23-Treppenhaus.z.DG

12 24-Speicher 25-Kellertreppe 26-Durchgangsraum

13 27-Kellerraum 28-Heizung 29-Heizungsraum

14 30-llagerraum 31-Hauswirtschaftsraum 32-Hauswirtschaftsraum

15 33-Durchgangsraum 34-Stall 35-Stall

16 36-Stall 37-Scheune 38-Garage

17 39-Garage 40-Werkraum 41-Landw.Flche

18 42-Landw.Flche 43-Schuppen massiv 44-Schuppen.innen

19 45-Schuppen.innen 46-Fern-Ansicht 47-Seitl. Ansicht

20 48-Denkmal 49-Anliegerstrae 50-Ausschnitt.Lageplan