Kirchberg + 38 km - Neues Einfamilienhaus mit Garage oder Carport

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1 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet Kirchberg + 38 km - Neues Einfamilienhaus mit Garage oder Carport Baujahr: 2013 Wohnfläche: 148 m² Grundstücksfläche: 4.5 ar Preis: ,- Finanzierung ab 1.595,- /monatl. (Auch ohne Eigenkapital möglich) Lage Es sind wirklich nur ein paar Minuten, die man braucht um die Autobahn zu erreichen, die geradeaus ins Zentrum Luxemburg führt. Für Pendler nach Luxemburg ist dieser Standort geradezu als ideal zu bezeichnen. Das Dörfchen Neuhaus gehört zur Gemeinde Aach, liegt aber abseits von Aach, oben auf dem Berg, wo die B51 auf 6 km nach Trier führt und die Autobahn Auffahrten Richtung Luxemburg und Kaiserslautern-Saarbrücken sich befinden. Die Straße in der sich das Grundstück befindet ist eine reine Wohnstraße, mit Einfamilienhaus Bauweise. Man kann diese kleine Wohnsiedlung als Rückzugsgebiet in die Ruhe bezeichnen, nah und verkehrsgünstig gelegen zu den wichtigen Zentren. Die B 51 wurde in diesem Bereich mit einer neuen Verkehrsführung so verändert, dass ein schnelles Auffahren in beide Richtungen möglich ist. Die Entfernungen zu den wichtigsten Zentren sind: L-Findel (Flugplatz) = 37 km; L-Stadt Luxemburg = 45 km; L-Wasserbillig = 14 km; L-Grevenmacher = 20 km; D-Trier = 6 km; D-Bitburg = 23 km.

2 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet Beschreibung Aufteilung Erdgeschoss: Wohnen / Essen / Küche (ca 51,50 m²) Hauswirtschaftsraum oder Duschbad (ca. 6 m²) Zimmer 1 (ca. 17,5 m²) Gäste-WC oder Duschbad (ca. 4 m²) Flur / Garderobe (ca. 7,5 m²) Abstellraum unter der Treppe Obergeschoss: Zimmer 2 (ca. 18 m²) Zimmer 3 (ca. 14,5 m²) Büro / Zimmer (ca. 6 m²) Bad (Wanne / Dusche) (ca. 9 m²) Flur zur offenen Treppe (ca. 8,5 m²) Abstellraum / Technik im Spitzboden

3 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet Ausstattung Massivbauweise tragende Bodenplatte auf Dämmlage nicht unterkellert Außenwände tragendes Mauerwerk Außenwanddämmung WDVS 18cm WLG 035 Kunststoff Dreh-Kipp-Fenster/-türen Uw=0,9 Stahlbetondecke über EG abgehängte Gipsplatten-Unterdecke über EG Schwimmender Estrich mit Fußbodenheizung Dachtragwerk als Pultdach mit Tondachziegel Titanzink Vorhangrinnen und Fallrohre Zwischensparrendämmung plus Untersparrendämmung alle nicht tragenden Innenwände im Trockenausbau Weißlack - Innentüren Treppenbelag moderne Stufenfliesen Bäder und Hauswirtschaft mit Qualitätsfliesen 30 / 60 cm Wohn- und Schlafräume Vinylboden Holzdielendekor Abluftwärmepumpe mit Wohnraumlüftung Wärmerückgewinnung und Warmwasserbereitung. Optional wählbar: Solarthermieanlage für die unterstützende Warmwasserbereitung. Moderne & zeitgemäße Elektroinstallationen (SAT-Anlage, Einbaustrahler LED in den Wohnräumen, IR- Rauchmelder in allen Räumen Installationen (ebenerdige Duschen, Raffstoreanlagen (Sonnenund Sichtschutz) Bodenplatte:Es wird ein Planum geschaffen zur Aufnahme des Sauberkeitsbetons. Darauf folgt die Abdichtung und der Einbau der Unterbodenplatten- Dämmung als 12cm starke Druck belastbarer Dämmung. Die tragende Stahlbeton-Bodenplatte wird gemäß der statischen Berechnungen in einer Stärke von ca. 25cm erstellt. Durch unsere Konstruktion ist sowohl die Bodenplatte wie auch die Dämmung unter der Bodenplatte im Trockenen, da die Abdichtung auf einer eigenen Betonschicht unterhalb des Gesamtaufbaus liegt. Aufgehende Geschosse:Das Außenmauerwerk besteht aus 24cm starken Naturbimssteinen und einem hochwertigen 18cm starken Wärmedämm-Verbundsystem. Die Innenwände werden alle im Trockenbausystem errichtet, so dass eine freie Gestaltung des Grundrisses, auf Ihre Bedürfnisse immer angepasst, möglich ist. Wir beraten Sie gerne zusammen mit unserem Architekten/in auf Ihre individuellen Wohnraumzuschnitt. Dachkonstruktion:Der Dachstuhl als Pultdach wird als solider zimmermannsmäßiger Dachstuhl gemäß Statik aus technisch getrocknetem KVH Nadelholz ausgeführt. Zwischen den Dachsparren wird eine mineralische Wärmedämmung von 18cm und eine Zusatzdämmung von 6cm unterhalb der Sparren eingebaut. Die Dacheindeckung erfolgt mit hochqualitativen Tondachziegeln in Anthrazit oder der Farbe Ihrer Wahl. Die Dachentwässerung erfolgt durch halbrunde, vorgehängte Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzink. Fensteranlagen:Es werden ausschließlich hochwertige Kunststoff-Fenster mit 3-facher Wärmeschutz-Verglasung eingebaut. Uw=0,9 Farbe: weiß Im Programm ist ein äußerer Sonnenschutz mit modernen Raffstoreanlagen mit Lichtlenkung und elektrischem Antrieb. Heizungsanlage:Eine hochwertige Abluftwärmepumpe der Fa. NIBE mit kontrollierter Wohnraumlüftung, Wärmerückgewinnung und Warmwasserbereitung kommt zur Ausführung.Gesamtausführung als Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.Wir informieren Sie gerne mit unserem Objektpartner NIBE-. Auch die solare Warmwasserbereitung über Solarkollektoren ist im Programm. Elektro-Installation:Die gesamte Elektroinstallation wird gemäß den gültigen VDE/DIN/TAB des zuständigen Elektroversorgungsunternehmens ausgeführt. Zu Beleuchtung sind vorwiegend moderne LED-Einbauleuchten vorgesehen. Weitere Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten:Das Objekt wird 2013 fertiggestellt.

4 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet Verschiedenes Besichtigungen können gerne nach telefonischer Absprache gemacht werden. Wir stellen Ihnen dann auch ein ausführliches schriftliches Exposé zur Verfügung. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt DeLux Immobilien keine Gewähr. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % vom Kaufpreis.

5 Ansicht-11 Ansicht-12 Ansicht-13

6 Grundriss EG Grundriss DG Aufbau Bodenplatte

7 Aufbau Aussenwand Aufbau Dach Gaulhofer Fusionlinie

8 PRÜM Tür Muster 1 PRÜM Tür Muster 2 Küche Ansicht 1

9 Küche Ansicht 2 Küche Ansicht 3 Energieeffizienz

10 Dacheindeckung Aufbau Aussenwand