Echternach + 20 km - Stilvolle Villa auf ebenem Grundstück

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1 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet Echternach + 20 km - Stilvolle Villa auf ebenem Grundstück Baujahr: 1991 Wohnfläche: 191 m² Grundstücksfläche: 13.6 ar Preis: ,- Finanzierung ab 1.031,- /monatl. (Auch ohne Eigenkapital möglich) Lage Mettendorf liegt mit seinen etwa 1200 Einwohnern, idyllisch im Enzbachtal nahe der Grenze zum Großherzogtum Luxemburg und ca. 40 km nordwestlich von Trier. Mettendorf ist eine dörflich geprägte Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm und gehört zur Verbandsgemeinde Neuerburg. Der Ort Mettendorf ist in einer Übergangszone zwischen rauem Eifelklima und mildem Moselklima gelegen. Der klimatische Einfluss des Moselgebietes mit südwestlichen Windströmungen herrscht deutlich vor. Neben Trier ist Bitburg eine größere Stadt in der Nähe. Mettendorf verfügt über die Grund- und Hauptschule Hildegardis und einen Kindergarten. Es bestehen 11 örtliche Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 36 km. Das Radfahren erfreut sich auch hier, wie allerorts, wachsender Beliebtheit. Es bietet nicht nur eine sinnvolle Freizeitbeschäftigung mit positiven Auswirkungen auf die Gesundheit, sondern vermittelt zudem das Gefühl der Freiheit, durch die abwechslungsreiche und reizvolle Eifellandschaft zu radeln. Für den sportlichen Radfahrer, der auch mal eine Steigung in Kauf nimmt, bieten sich auf einem ausgedehnten Radwegenetz eine große Anzahl reizvoller Touren. Einen guten Eindruck über diese Region sowie Informationen über den Ort, Land und Leute vermitteln die Internetseiten: Entfernungen nach Luxemburg und den nächstliegenden größeren Städten in Deutschland betragen: L-Echternach 20 Km, L-Vianden 12 Km, L-Reisdorf 16 Km, L-Diekirch 22 Km, Stadt Luxemburg 46 Km, D-Bitburg 16 Km, D-Trier 40 Km.

2 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet Beschreibung Also dieses Haus hat schon was. Von innen und außen strahlt es einfach Behaglichkeit und Gemütlichkeit aus. Der schöne Abstand zur Nachbarbebauung und das große flache Grundstück, lassen es auf den ersten Blick wie ein Repräsentatives Anwesen erscheinen. Und schon beim Betreten des Hauses durch die große Diele, hat man einen Blick auf die dekorative Aufgangstreppe, und man ahnt schon die Großzügigkeit der Zimmer und merkt sofort die schöne architektonische Gestaltung. Die massiven Zimmertüren, die Deckenvertäfelung und die Treppe vermitteln auf Anhieb einen hochwertigen Eindruck, der sich im gesamten Haus bei den verwendeten Materialien und Einbauelementen fortsetzt. Die Hauptwohnetage ist das Erdgeschoss, aber durch das vorhandene große Schlafzimmer, wäre hier ein Wohnen auf einer Ebene möglich. Von der Garage aus kann man trockenen Fußes ins Haus Innere gehen. Das Obergeschoss stellt mit den großen Zimmern die Schlafetage dar. Die L-förmige große Terrasse ist von Säulen eingefasst und geht über in die flache Wiese hinter dem Haus. Aufteilung: Erdgeschoss: Große Diele mit Treppenaufgang, Flur, Küche, Abstellraum, Esszimmer (Erkerzimmer), Wohnzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer, separates WC, Abstellraum, Zugang zur Garage. Obergeschoss: Großer Flur, 3 Schlafzimmer, 2 x Loggia, Badezimmer. Keller: Diele, Heizungsraum, Öllagerraum, Wasch- und Trockenraum, 3 große Kellerräume.

3 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet Ausstattung Mauerwerk: 30 cm KLB Steine Decken: Beton Innentreppe: Beton; mit Holztritten und Setzstufen, seitlicher Einfassung, passendem dekorativem Handlauf in Eiche natur massiv. Dach und Dacheindeckung: Zimmermannsmäßig gefertigter Dachstuhl mit Naturschiefer Eindeckung. Kamin: Dekorativ gemauerter Kaminofen mit Sitzbank. Haustüranlage: Holz, Meranti, mit Bleiverglasung. Fenster und Außentürelemente: Holz mit Isolierverglasung; Sprossenvorsatzrahmen und Klappläden. Innentüren: Eiche massive Zimmertüren und Zargen, mit aufwendigen Schnitzereien und zum Teil Bleiverglasung. Bodenbelag: Fliesen und Parkett Wandbelag: Tapeten und Raufaser Einbauküche: Neue Einbauküche in L-Form mit vielen Besonderheiten wie: Hochglanzfront Creme; Eckspüle, 90 cm Ceranfeld mit 90 cm Dunstabzugshaube, hochgebautem Backofen, Spülmaschine, Geräte alle Siemens. Heizung: Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung, und Warmwasserspeicher. Fa. Buderus. Warmwasseraufbereitung: Über die Heizung. SAT: vorhanden DSL: ist möglich Garage: Im Haus integriert, mit automatischem Holztor. Außenanlage: Mit Altstadtpflaster fertig angelegt.

4 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet Verschiedenes Besichtigungen können gerne nach telefonischer Absprache gemacht werden. Wir stellen Ihnen dann auch ein ausführliches schriftliches Exposé zur Verfügung. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt DeLux Immobilien keine Gewähr. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % vom Kaufpreis.

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