Echternach + 24 km - Ein- oder Mehrfamilienhaus, sehr gepflegt, mit schöner Freizeitanlage

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1 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet Echternach + 24 km - Ein- oder Mehrfamilienhaus, sehr gepflegt, mit schöner Freizeitanlage Baujahr: 1977 Wohnfläche: 280 m² Grundstücksfläche: 9.5 ar Preis: ,- Finanzierung ab 949,- /monatl. (Auch ohne Eigenkapital möglich) Lage Das Prümtal Dorf Bettingen, mit seinen rund Einwohnern, hat sich in den letzten Jahren gut entwickelt. Durch die Nähe zu Bitburg und Luxemburg liegt es geografisch sehr günstig. Das Haus liegt oben auf dem Berg von Bettingen auf einer recht flachen Parzelle, in einer ziemlich ruhigen Seitenstraße. Von Bettingen aus pendeln viele Arbeitnehmer nach Luxemburg, und auch schon viele Luxemburger sind hier ansässig geworden. Es gibt noch eine Grundschule und auch eine Kindertagesstätte. Gewerbe ist vorhanden, ein gutes Restaurant und es herrscht ein reges Vereinsleben vor. Weitere Informationen über Land und Leute entnehmen Sie bitte den folgenden Internetseiten: Die Entfernungen zu den wichtigsten Zentren der Region sind:l-echternach = 24 km; L-Vianden = 23 km; L-Diekirch = 32 km; L-Mersch = 44 km; L-Wasserbillig = 38 km; L-Stadt Luxemburg = 57 km; D-Bitburg = 13 km; D-Trier = 41 km.

2 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet Beschreibung Dieses massive Haus wurde solide und fachgerecht errichtet. Mit seinem 30 cm Mauerwerk, mit den Betondecken und Beton Treppenhaus, macht es einen sehr stabilen Eindruck. Insgesamt kann man das Objekt als sehr gepflegt und sehr sauber, innen wie außen, bezeichnen. Materialen, Formen und Farben wurden mit Geschmack gewählt, und man merkt auch innen wie außen, dass hier eine beständige Pflege durchgeführt wurde. Das Garagengebäude links, und der Carport-Anbau rechts, wurden nachträglich errichtet. (Auf den Grundrissplänen nicht verzeichnet) In der Mitte des Hauses ist das zentrale Treppenhaus auf halber Höhe hin zum Unter- und Erdgeschoss. Im Untergeschoss befinden sich die Versorgungs- und Kellerräume, und zur Frontseite hin sind links und rechts zwei kleine Studiowohnungen. 1 Wohnung ist vermietet. Das Erdgeschoss ist die Wohn- und Schlafetage des Hausbesitzers. Diese Etage ist natürlich das Highlight des Objektes durch seine großzügige Wohnatmosphäre. Ebenerdig erreicht man von hier aus auch den Wintergarten, den Carport Anbau rechts, und die weitläufigen Terrassen mit Spielwiese und Teichanlage. Das Obergeschoss kann man als separate Wohnung sehen, zum Beispiel für Nutzer die das Objekt mit zwei Generationen bewohnen wollen. Alle Materialen und Einbauelemente entstammen einem gehobenen Niveau.Über die Jahre wurde ständig in das Objekt investiert und vieles wurde erneuert. So herrscht zurzeit keinerlei Renovierungsstau vor. Aufteilung Erdgeschoss: Großer Flur, 2 Kinderzimmer oder Büro, Gäste WC, Bad, Küche, Wintergarten, Großes Wohnzimmer, Elternschlafzimmer (auf den Fotos Esszimmer) Obergeschoss: Flur, 2-3 Schlafzimmer, Bad, Gäste WC, Großes Wohnzimmer, Küche, Abstellraum. Untergeschoss: 2 Single Studiowohnungen, mit sep. Bad; 2 Kellerräume, Heizungsraum. (Die vermietete Wohnung ist hier nicht bebildert) Wintergarten: Der schöne, rundum verglaste und recht große Wintergarten ist rückseits an die Küche anbaut worden. Errichtet im Jahr 2003 aus weißen PVC Elementen. Garage linke: Links der Anbau kann als Garage oder auch als großer Werkraum genutzt werden. Oben auf befindet sich die 2. Terrasse. Carport Anbau rechts: Rechts vom Haus wurde ein großzügiger Carport angebaut, mit einer gepflasterten Auffahrt. Mit 2 Stellplätzen und ausreichend Platz für Mülltonnen und Holz Bevorratung. Rechts im Carport intergiert ist ein massives kleines Gebäude mit zwei Lagerräumen.

3 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet Ausstattung Mauerwerk: 30 cm Isoliersteine. Decken: Alle Geschossdecken sind betoniert. Außen und Innentreppe: Betoniert, außen mit Naturstein, innen mit Marmor belegt. Innen mit dekorativem Holzgeländer und Messing Handlauf. Dach und Dacheindeckung: Zimmermannsmäßig gefertigter Dachstuhl, mit Ziegeleindeckung. Kamin: 2 Kamine sind vorhanden. Haustüranlage: Massiv Holz Haustür mit Seitenteil und Oberlicht; Ornament Isolierglas, deckend lackiert. Fenster: Holzfenster, dunkel lackiert mit Isolierglas. Rollläden: Vorhanden, im EG elektrisch. Bäder: 3 Bäder und 1 Gäste WC. Innentüren: Doppelflügelige Wohnungseingangselemente; EG = Eiche massiv; Zimmertüren weiße Stiltüren. Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Marmor, Laminat und Teppichboden. Wandbeläge: Tapeten und Raufaser gestrichen; Von Hand aufgetragener Putz mit Struktur gestrichen. Deckenbeläge: Paneele mit Holzstruktur farbig; Massive Eichenbalken Decke mit moderner Oberflächenbehandlung in Hellgrau. Einbauküche: Einbauküche; bestehend aus zwei Zeilen, Front Eiche massiv. Heizung: Ursprünglich hatte das Haus eine Ölheizung. Davon ist auch noch ein großer Öltank vorhanden.im Jahr 2008 wurde das Objekt umgerüstet auf Luftwärmepumpenheizung.Und besteht jetzt aus Geräten der Fa. Viessmann; Luftwärmepumpe, Pufferspeicher und Außengerät. Warmwasseraufbereitung: Über die Heizung. SAT: vorhanden DSL: ist möglich Garage: 1 große Garage; Carport für 2 PKW, und mehrere PKW Stellplätze. Weitere Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten:Das Haus hat eine Sprechanlage für Erd- und Obergeschoss.Alle Lampen und Leuchten verbleiben im Objekt und sind im Kaufpreis enthalten. Die Einbauküche und die Badmöbel sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

4 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet Verschiedenes Besichtigungen können gerne nach telefonischer Absprache gemacht werden. Wir stellen Ihnen dann auch ein ausführliches schriftliches Exposé zur Verfügung. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt DeLux Immobilien keine Gewähr. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % vom Kaufpreis.

5 01-Ansicht 02-Ansicht 03-Ansicht

6 04-Ansicht 05-Hauseingang 06-Flur-Treppenhaus

7 07-Treppenhaus 08-Eingangstür.Wohnung.Erdg 09-Flur.Erdgeschoss

8 10-Flur.Erdgeschoss 11.1-Wohnzimmer 11.2-Wohnzimmer

9 11-Wohnzimmer 12-Wohnzimmer 13-Wohnzimmer

10 14-Wohnzimmer.Kaminofen 15-Wintergarten 16-Wintergarten

11 17-Küche 18-Küche 19-Abstellraum.neben.Küche

12 20-Mögliches.Elternschlafzi 21-Kinderzimmer.1 22-Kinderzimmer.2

13 23-Badzimmer 24-Badezimmer 25-Badezimmer

14 26-Gäste-WC 27-Treppenhaus.zum.Obergesc 28-Eingangstür.Wohnung.Ober

15 29-Flur 30-Flur 31-Mögliches.Wohn-Esszimmer

16 32-Mögliches.Wohnzimmer 33-Küche 34-Schlafzimmer.1

17 35-Schlafzimmer.2 36-Schlafzimmer Bad.Obergeschoss

18 38-Bad.Obergeschoss 39-WC.sep. 40-Balkon.Obergeschoss

19 41-Treppe.zum.Untergeschoss 42-Flur.Untergeschoss 43-Bad.Untergeschoss

20 44-Bad.Untergeschoss 45-Wohnzimmer.Untergeschoss 46-Schlafecke-Singleküche

21 47-Heizungsraum 48-Heizung.Pufferspeicher 49-Luftwärmepumpe

22 50-Waschraum 52-Kellerraum 53-Garagengebäude.links

23 54-Hof 55-Eingangstreppe 56-Eingang.Studiowohnung

24 57-Auffahrt.Carport-Anbau 58-Carport-Stellplätze 59-Terrasseneingang.zum.Car

25 60-Carport.innen 61-Lagerraum.1 62-Lagerraum.2

26 63-Luftwärmepumpe.Außengerä 64-Terrasse.1 65-Terrasse.1

27 66-Terrasse.2 67-Spielwiese 68-Teichanlage

28 69-Balkonaussicht 70-Terrassenaussicht 71-Grundriss.Erdgeschoss

29 72-Grundriss.Obergeschoss 73-Grundriss.Untergeschoss 74-Lageplan.Ausschnitt