Echternach + 16 km - Top renoviertes Einfamilienhaus mit hohem Freizeitwert

Transkript

1 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet Echternach + 16 km - Top renoviertes Einfamilienhaus mit hohem Freizeitwert Baujahr: 1900 Wohnfläche: 180 m² Grundstücksfläche: 1000 m² Preis: ,- Finanzierung ab 690,- /monatl. (Auch ohne Eigenkapital möglich) Lage Am Rand einer ruhigen Dorfstraße ohne viel Durchgangsverkehr, liegt dieses schmucke Einfamilienhaus mit großem Grundstück, in der Ortschaft Peffingen. Peffingen gehört zur Verbandsgemeine Neuerburg-Irrel und liegt im Naturpark Südeifel. Was den Ort besonders interessant macht ist die Nähe zu Luxemburg.In dieser Region wohnen viele Leute die täglich nach Luxemburg pendeln. Der Vorhof trennt das Haus von der Dorfstraße. Hinter dem Haus ist der Garten und es erstreckt sich eine lange, eben Wiese, die vielerlei Freizeitmöglichkeiten bietet.rechts vom Haus wäre auch noch eine Bauparzelle. Weitere Informationen über Land und Leute finden Sie auch auf der Homepage: oder oder auch Die Entfernungen zu den wichtigsten Zentren sind: L-Echternach = 16 km; L-Vianden = 21 km; L-Diekirch = 30 km; Stadt Luxemburg = 50 km; D-Irrel = 9 km; D-Neuerburg = 19 km; D-Bitburg = 15 km; D-Trier = 34 km; D-Köln = 154 km.

2 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet Beschreibung Das linksseitig angebaute typische Eifeler Bauernhaus erstreckt sich über 2,5 Geschosse und hat ein wenig Keller. Die Grundstücksparzelle liegt ein wenig tiefer wie die ruhige Dorfstraße. Dadurch hat man einen geschützten Hofbereich. Das Erdgeschoss bietet die Wohn- das Obergeschoss die Schlafetage. Ein Highlight ist sicher das ausgebaute offene Dachgeschoss. Es wurde geschmackvoll hergerichtet in eine Art offene Galerie mit Wohn- und Schlafplatz Teil. Zum Teil wurde alte Bausubstanz und alte Einbauelemente mit neuem modernen Wohnen geschickt kombiniert. Das Haus muss man innen als sehr gepflegt und sauber bezeichnen. Es herrscht keinerlei Renovierungsstau vor. Hier kann man einziehen und sich wohl fühlen. Durch die 4-5 Schlafräume ist das Objekt geeignet auch für Familien mit mehreren Kindern. Aufteilung: Erdgeschoss: Flur, Großes Wohn- Esszimmer mit Terrassen Zugang, Küche, Bad. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Bad. Dachgeschoss: Großes Galeriezimmer, mit Schlaf- und Wohnecke. Keller: Kleiner Abstellraum

3 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet Ausstattung Mauerwerk: Massives 60 cm Bruchsteinmauerwerk. Mit neuem Innenputz. Decken: Holzbalkendecken; Zum Teil Betondecken. Installation: Die Elektro-, die Wasser Zu- und Ablauf Installation im gesamten Haus ist erneuert. Innentreppe: Alte Eichentreppe Neue Buchenholz Treppe zur Galerie. Dach und Dacheindeckung: Isolierter Dachstuhl mit roter Ziegeleindeckung. Haustüranlage: Neue Holz Haustür, mit Einzelscheiben Ornament Isolierglas, mit 3 Punkt Verriegelung. Fenster und Außentürelemente: PVC weiß mit Isolierverglasung. Bäder: Zwei Bäder wurden in den letzten Jahren komplett erneuert. Rollläden: vorhanden Innentüren: Fichte massiv Bodenbeläge: Laminat und Fliesen Wandbelag: Tapete, Raufaser, Farbe. Deckenbelag: Gips und Farbe Einbauküche: Neue moderne Einbauküche in Hochglanz weiß mit Alu Griffleisten, mit Spülmaschine, breiten Zügen, hoch gebautem Backofen. Gerätemarke Siemens.Die Küche verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis enthalten. Heizung: Buderus Ölzentralheizung mit Warmwasser Speicher. Mit Edelstahl Kamin. Kamin: An dem freien Gebäudekamin ist ein Kaminofen (Speckstein) angeschlossen. Dieser ist im Kaufpreis enthalten. Warmwasseraufbereitung: Über die Heizung SAT: vorhanden DSL: ist möglich Weitere Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten:Zum Teil sind in den Decken neue Einbaustrahler. Das Nebengebäude könnte zu weiterem Wohnraum oder auch Lagerraum ausgebaut werden. Die Gemeinde Peffingen erhält in der nächsten Zeit eine neue Kläranlage.Beginn der Arbeiten ist Herbst Die Maßnahme erfolgt in zwei Bauabschnitten und dauert bis Das Haus verfügt zurzeit über eine eigene Klärgrube indie alles Abwasser geleitet wird. Diese Grube wird einmal jährlich entleert. Es ist damit zu rechnen, dass das Haus im Frühjahr 2015 einen neuen Kanalanschluss von der Rückseite des Hauses her erhält. Diese Maßnahme wird für den neuen Eigentümer kostenpflichtig sein.mit Beginn der Arbeiten erfolgt die erste Abschlagsrechnung.Der Verkäufer schätzt die Kosten nach heutigem Wissensstand auf insgesamt 5.000,-.

4 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet Verschiedenes Besichtigungen können gerne nach telefonischer Absprache gemacht werden. Wir stellen Ihnen dann auch ein ausführliches schriftliches Exposé zur Verfügung. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt DeLux Immobilien keine Gewähr. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % vom Kaufpreis.

5 01-Ansicht 02-Ansicht 03-Flur

6 04-Ansicht 05-Wohn-Esszimmer 06-Wohn-Esszimmer

7 07-Wohn-Esszimmer 08-Küche 09-Küche

8 10-Bad 11-Bad 12-Treppe

9 13-Treppenhaus 14-Schlafzimmer-1 15-Schlafzimmer-2

10 16-Schlafzimmer-3 17-Schlafzimmer-4 18-Badezimmer

11 19-Galerie-Aufgang 20-Galerie-Schlafbereich 21-Galerie-Wohnbereich

12 22-Blick.von.der.Galerie 23-Kellertreppe 24-Keller-Lagerraum

13 25-Keller-Lagerraum 26-Nebengebäude-Ausbaupoten 27-Buderus-Heizung

14 28-Warmwasserspeicher 29-Terrasse 30-Hofbereich

15 31-Baustelle-Wiese 32-Außenanlage 33-Wiese

16 34-Aussicht-Umland