Vianden + 14 km Familienhaus in ruhigem Wohngebiet

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1 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet Vianden + 14 km Familienhaus in ruhigem Wohngebiet Baujahr: 1978 Wohnfläche: 300 m² Grundstücksfläche: 8.5 ar Preis: ,- Finanzierung ab 849,- /monatl. (Auch ohne Eigenkapital möglich) Lage In dem ca. 400 Einwohner Ort Sinspelt, in einem sehr ruhigen Neubaugebiet, am Ende einer Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr, liegt dieses recht große Ein- Zweifamilienhaus. Sinspelt liegt in der Fremdenverkehrsregion Südeifel und gehört zur Verbandsgemeinde Neuerburg. Weitere Informationen über die Region, über Land und Leute entnehmen Sie bitte den Seiten: oder auch Sinpelt ist ein Ort von wo aus viele Leute täglich nach Luxemburg zur Arbeit pendeln. Oder auch Richtung Bitburg und Trier. Die Entfernungen zu den wichtigsten Zentren der Region sind:l-vianden = 14 km; L-Diekirch = 23 km; L-Echternach = 22 km; L-Mersch = 43 km; L-Kirchberg = 80 km; L-Esch-sur-Alzette = 102 km; D-Neuerburg = 7 km; D-Bitburg = 19 km; D-Trier = 47 km.

2 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet Beschreibung Auf dem praktisch geschnittenen Grundstück wurde das Haus fast mittig platziert, so das man vor dem Haus ein großer Hof, und hinter dem Haus eine schöne große Freizeitwiese entstand. Das natürliche Gefälle des Grundstücks wurde ausgenutzt um das Haus voll zu unterkellern. Der massive Baukörper mit Stahlbetondecke macht einen sehr soliden Eindruck und verfügt über großzügig geschnittene Räumlichkeiten. Vom Balkon aus hat man schon einen schönen Blick ins Enztal. Im mittig liegenden Eingangsflur, wurde das Erd- und Obergeschoss jeweils mit einer Wohnungseingangstür nachträgt versehen, so das zwei Wohneinheiten entstanden. Das lässt sich aber wieder leicht zurück bauen wenn man eine Einfamilienhaus Nutzung bevorzugt. Die Hauptwohnetage ist das Obergeschoss mit seinen 3 Schlafzimmern. Zu dieser Wohneinheit muss man das Studio im Dachgeschoss, dass erst im Jahr 2012 ausgebaut wurde. Vom Obergeschoss aus hat man einen ebenerdigen Zugang auf die Freizeitwiese. Zu empfehlen ist das Haus für Leute die arbeitsmäßig nach Luxemburg oder Bitburg-Trier, orientiert sind. Für eine größere Familie, als Mehrgenerationshaus oder auch die klassische Einfamilienhaus Nutzung mit vermieteter Einliegerwohnung. Das Haus hat weiter keinen Renovierungsstau und wäre sofort verfügbar. Aufteilung: Erdgeschoss: Flur/Diele, Garage mit Sektionaltor elektrisch, Öllagerraum, Bad, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer.(Das Erdgeschoss wurde erst im Jahr 2009 in eine separate Wohnung umgewandelt. Alle Materialien und Einbauteile entstammen dem Jahr 2009) Obergeschoss: Große Diele mit Balkonzugang, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Zugang hinter das Haus, Bad, 3 Schlafzimmer. Studio: Im Jahr 2012 wurde das Studio im Dachgeschoss ausgebaut. Der gesamte Dachraum wurde mit zwei mal 10 cm Glaswolle Isolierung und Dampfsperre versehen. Es ist ein großer Wohn- und Schlafraum, mit Küchenecke und Bad mit Dusche. Der Raum hat eine sehr behagliche Atmosphäre. Die Zugangstreppe kann mit einem leicht bedienbaren Zug in der Decke versenkt werden. Nebengebäude links: Im Jahr 2012 wurde links an das Haus ein Nebengebäude angebaut. Innen befindet sich eine größere Brauchwasseranlage. Das Dachflächenwasser wird hier hin eingeleitet, in 8 x Liter Fässer. Dieses Wasser wird im Haus genutzt für WC Spülung und Waschmaschine. Mit der Anlage werden die Wasser- und Abwasserkosten erheblich gesenkt.

3 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet Ausstattung Mauerwerk: 30 cm Isoliersteine Decken: 2 Geschossdecken aus Stahlbeton (4 cm Isolierung im Estrich) Innentreppe: Beton, Studiotreppe - Holz. Dach und Dacheindeckung: Zimmermannsmäßig gefertigter Dachstuhl mit Eternit Schindeln. Kamin: 2 Kamine; 1 x für die Ölheizung; 1 x für den Kaminofen im Erdgeschoss und Kaminofen im DachgeschossDer Kaminofen im Obergeschoss hat einen neuen separaten Edelstahl Außenkamin.Die vorhandenen 3 Kaminöfen verbleiben im Objekt und sind im Kaufpreis enthalten. Haustüranlage: PVC weiß mit Ornament Isolierverglasung, plus festes Seitenteil in Holz mit Ornament Einzelscheiben Isolierverglasung. Fenster und Außentürelemente: PVC weiß mit Isolierverglasung Bäder: 1 Bad mit Wanne und Dusche, 2 Bäder mit Dusche. EG Bad von 2009; OG Bad von 2008; DG Bad von Rollläden: überall vorhanden Innentüren: Stahlzargen gestrichen mit Eiche furniert Natur Türblättern. Bodenbeläge: Flur und Treppen Kunstmarmor, Fliesen, Laminat und PVC und Holz. Wandbeläge: Tapeten, Raufaser, Farbe. Deckenbeläge: Putz mit Farbe, Holzvertäfelungen, PVC Platten. Einbauküche: Die 3 im Haus befindlichen Einbauküchen verbleiben im Objekt und sind im Kaufpreis enthalten. Heizung: Ölheizung Buderus Logano S115, mit 300 Liter Warmwasserspeicher.Im Jahr 2006 neu installiert. PVC Ölfässer 4 x Liter. Warmwasseraufbereitung: Über die Ölheizung SAT: vorhanden DSL: ist möglich Garage: Im Haus integriert, mit elektrischem Sektionaltor Weitere Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten:Der rechte Giebel des Hauses, so wie die Rückseite, wurden mit Styropor isoliert und mit Wetterschutzplatten verkleidet. Der große Balkon verfügt über eine Sonnenschutz Markise. Der Außenanstrich des Hauses ist erst aus dem Jahr 2006.In allen Wohn- und Schlafräumen ist Telefon, Internet und Fernsehanschluss vorhanden. Die Außenanlage ist fertig angelegt, dazu gehören ein Gartenhaus und ein Grillplatz.

4 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet Verschiedenes Besichtigungen können gerne nach telefonischer Absprache gemacht werden. Wir stellen Ihnen dann auch ein ausführliches schriftliches Exposé zur Verfügung. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt DeLux Immobilien keine Gewähr. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % vom Kaufpreis.

5 01-Ansicht 02-Ansicht 03-Ansicht

6 04-Ansicht 05-Haustranlage 06-Eingangsflug

7 07-Flur-Untergeschoss-Einga 08-Tr-Treppe-zum-Obergesch 09-Diele-Treppenhaus-OG

8 10-Diele-OG 11-Diele-OG 12-Wohnzimmer-OG

9 13-Esszimmer OG 14-Durchgang.Wohn-Esszimmer 15-Kche-OG

10 16-Kche-OG 17-Terrassenausgang-Kche 18-Bad-OG

11 19-Bad-OG 20-Bad-OG 21-Schlafzimmer-1-OG

12 22-Schlafzimmer-2-OG 23-Schlafzimmer-3-OG 24-Studio-Treppe

13 25-Studio 26-Studio 27-Studio-Kche

14 28-Studio-Bad 29-Studio-Dusche 30-Studio-Kleiderschr.Begeh

15 31-Diele-UG 32-Wohnzimmer-UG 33-Schlafzimmer.1.UG

16 34-Kche-UG 34-Schlafzimmer.2.UG 35-Bad-UG

17 35-Kche-UG 36-Garage-innen 37-Buderus-lheizung

18 38-Nebengebude 39-Auenanlage 40-Auenanlage

19 41-Auenanlage 42-Auenanlage 43-Auenanlage

20 44-Auenanlage 45-Auenanlage 46-Auenanlage

21 47-Hof-mit-Stellpltzen 48-Umgebung 49-Umgebung

22 50-Grundriss-Erdgeschoss 50-Grundriss-Obergeschoss 51-Lageplan-Ausschnitt