Kirchberg + 60 km - Villa in ruhiger Lage mit großem Grundstück

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1 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet Kirchberg + 60 km - Villa in ruhiger Lage mit großem Grundstück Baujahr: 1964 Wohnfläche: 230 m² Grundstücksfläche: 40 ar Preis: ,- Finanzierung ab 1.190,- /monatl. (Auch ohne Eigenkapital möglich) Lage In dem Ort Hetzerath, mit seinen Einwohnern, liegt diese ehemalige Fabrikanten Villa, auf einem Parkähnlichen Areal von ca Quadratmetern. Am Ortsrand, in einer sehr ruhigen Wohnlage, mit eigener Wegezufahrt. Vom Haus aus hat man einen schönen Ausblick über den Ort und die Region.Hetzerath gehört zur Verbandsgemeinde Wittlich-Land, zum Kreis Bernkastel-Wittlich. Das Dorf liegt nur 180 Meter über dem Meeresspiegel, und hier herrscht das Moselklima vor. Die Entwicklung des Dorfes ist als sehr positiv zu bezeichnen. In unmittelbarer Nähe ist der Industriepark Trier, Hetzerath hat einen Autobahnanschluss zur A1, Richtung Koblenz, Kaiserslautern, Luxemburg und Belgien. Die Stadt Wittlich liegt als Versorgungszentrum ganz in der Nähe. Hetzerath selbst bietet aber auch alles was zum täglich Leben und Bedarf notwendig ist. Ein neues Bürgerhaus, ein umfangreiches Gewerbe, eine Kindertagesstätte und ein reges Vereinsleben sind vorhanden. Weitere Informationen über Hetzerath entnehmen Sie bitte den Seiten: Die Entfernungen zu den wichtigsten Zentren der Region sind:l-wasserbillig = 35 km; L-Grevenmacher = 41 km; L-Kirchberg = 60 km, L-Stadt Luxemburg = 61 km; L-Echternach = 43 km; L-Diekirch = 77 km; D-Trier = 23 km; D-Wittlich = 13 km; D-Koblenz = 107 km; B-Lüttich = 159 km.

2 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet Beschreibung Von außen wirkt diese große massive Villa wie ein Neubau. Die sichtbaren Elemente des Hauses, wie die Dacheindeckung, die Außenfassade und die Fenster, sind komplett erneuert worden. Aber auch innen wurde das Haus komplett saniert. Auf Grund der Grundstücksgröße in dieser leichten Hanglage, sind auf dem Grundstück auch größere ebene Flächen vorhanden. Der Pflanzenbewuchs, der Baumbestand und die ausgedehnten Flächen, machen das Grundstück zu einem wahren Abenteuerspielplatz für Kinder. Vorstellbar ist auch sehr gut, dass man sich auf dem Grundstück einen Pferdestall baut und Freizeitpferde hält. Das voll unterkellerte Haus wurde in 36 cm dickem Mauerwerk erstellt, beide Geschossdecken sind betoniert. Die Decken sind gedämmt und die neue Fassade hat eine 20 cm dicke Styropor Isolierung rundum erhalten. Die Installationen wie, neuer Elektrozählerkasten, mit neuen Steckdosen und Schaltern im ganzen Haus, alle Wasser Zuund Abläufe, die 2 Bäder, und fast alle Fußböden wurden komplett erneuert. Auch alle Fenster und Außentürelemente sind neu. Die große Doppelgarage ist im Haus integriert, und hat einen Zugang in den Wohnbereich. Das Haus ist auf dem Grundstück so platziert, dass der Schlafbereich Richtung Park orientiert ist, der Wohnbereich Richtung Hang mit Aussicht. Das Highlight des Hauses ist wohl das große Wohnzimmer mit den Bodentiefen Fensterelementen. Es strahlt eine großzügige behagliche Atmosphäre aus. Auf der Wohnetage herrscht keinerlei Renovierungsstau vor, man könnte so einziehen. Das Untergeschoss mit den vielen Kellerräumen wird zurzeit noch zum Teil als Lager genutzt. Die Renovierungen die hier zu machen sind, können aberleicht mit neuen Anstrichen getätigt werden. Das neue Eingangspodest wurde noch nicht fertig gestellt. Das Haus ist zu empfehlen für Familien auch mit mehreren Kindern, die abseits der Zentren in Ruhe leben wollen, und auf diesem großen Areal ihre Freizeit auf verschiedenste Art und Weise verbringen wollen. Aufteilung: Keller: Großer Flur, Große Doppelgarage; sep. WC, Heizungsraum, 8 verschieden große Kellerräume. Die Raumhöhe beträgt ca. 230 cm. Erdgeschoss: Große Diele, Esszimmer, Großes Wohnzimmer, Terrasse, Küche, 2 Bäder, 3 Schlafzimmer, 1 Büro oder Schlafraum, Hauswirtschaftsraum. Speicher: Über Bodentreppe erreichbar, mit großem Stauraum.

3 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet Ausstattung Mauerwerk: 36 cm massives Mauerwerk, mit neuer 20 cm Styropor Isolierung mit neuem Anstrich. Decken: Untergeschoss Decke Beton, von unten mit 14 cm Styropor isoliert; Obergeschoss Decke mit 20 cm Styropor isoliert. Außen und Innentreppe: Beton. Dach und Dacheindeckung: Der ursprünglich vorhandene Dachstuhl wurde mit Hölzern verstärkt, neue Dachfolie aufgezogen, und neue Dacheindeckung. Kamin: 2 Kamine vorhanden mit jeweils 3 Zügen; In beiden Kaminen wurde ein neues Edelstahl Abzugsrohr installiert; An einem Abzug hängt die Ölheizung, an dem anderen der Wohnzimmer Kaminofen. Es wäre möglich, weitere Züge in Betrieb zu nehmen. Haustüranlage: Unilux Haustür Anlage in Grau, modern gestaltet, mit zwei Seitenteilen verglast, mit Edelstahl Elementen, mit 4 Punkt Verriegelung. Fenster und Außentürelemente: Neue PVC Fenster und Schiebetürelemente mit 3-fach Isolierverglasung. Fensterbänke: Die Innen- und Außenfensterbänke wurden in massiv Granit erneuert. Bäder: 1 Elternbad mit Wanne und Dusche, 1 Bad mit Dusche. Rollläden: Vorhanden, mit elektrischem Antrieb. Innentüren: Weiße Innentüren. Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat. Wandbelag: Von Hand gefertigter Putz mit Farbe versehen. Deckenbelag: Von Hand gefertigter Putz mit Farbe versehen. Einbauküche: Neue Einbauküche von 2011, als L-Küche mit Lichtweißer Front, Granit Arbeitsplatte, Induktionsfeld 70 cm, hoch gebautem Backofen (mit Katalytischer Selbstreinigung), Liebherr Kühlschrank mit "Bio-Fresh" Zone (3 Fächer mit Null-Grad), Apothekerschrank. Die Küche verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis enthalten. Heizung: Buderus Ölheizung mit Warmwasserspeicher, ca. 20 Jahre alt, mit neuerem Brenner und 4 x Liter PVC Ölfässer. Die komplette Heizungsverrohrung und alle Heizkörper wurden erneuert. Kaminofen: Der vorhandene Kaminofen verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis enthalten. Warmwasseraufbereitung: Über die Heizung. SAT: vorhanden DSL: ist möglich Garage: Doppelgarage im Haus integriert, mit elektrischem Sektionaltor. Weitere Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten: Der massive Parkettboden im Wohnzimmer wurde abgeschliffen, neu versiegelt, damit die dekorative Wirkung des Eichenholzes wieder schön zur Geltung kommt. Dekorative Lichter Spots in den Decken.

4 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet Verschiedenes Besichtigungen können gerne nach telefonischer Absprache gemacht werden. Wir stellen Ihnen dann auch ein ausführliches schriftliches Exposé zur Verfügung. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt DeLux Immobilien keine Gewähr. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % vom Kaufpreis.

5 01-Ansicht 02-Ansicht 03-Ansicht

6 04-Ansicht 05-Ansicht 06-Haustüranlage

7 07-Eingang-Diele 08-Diele 09-Esszimmer

8 10-Deco-Mauerelement 11-Wohnzimmer 12-Wohnzimmer

9 13-Wohnzimmer 14-Terrassenausgang 15-Kaminofen

10 16-Küche 17-Küche 18-Küche

11 19-Küche 20-Schlafzimmer-1 21-Schlafzimmer-2

12 22-Schlafzimmer-3 23-Schlafzimmer.od.Büro 24-Ankleidezimmer

13 25-Elternbad 26-Elternbad 27-Elternbad

14 28-Elternbad 29-Bad-2 30-Bad-2

15 31-Flur-Schlaftrakt 32-Hauswirtschaftsraum 33-Hauswirtschaftsraum

16 34-Kellertreppe 35-Kellerflur 36-Kellerraum.Beispiel

17 37-Kellerraum.Beispiel 38-Kellerraum.Beispiel 39-Keller.Toilette

18 40-Buderus.Ölheizung 41-PVC-Tanks.4x1.500L 42-Garage.innen

19 43-Garage 44-Speicher 45-Parkplatz

20 46-Eigene.Zufahrt 47-Grundstück 48-Grundstück

21 49-Grundstück 50-Grundstück 51-Grundstück

22 52-Aussicht