Echternach + 30 km - Großes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden

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1 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet Echternach + 30 km - Großes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden Baujahr: 1970 Wohnfläche: 240 m² Grundstücksfläche: 10 ar Preis: ,- Finanzierung ab 430,- /monatl. (Auch ohne Eigenkapital möglich) Lage Dieses massive Ein- bis Zweifamilienhaus liegt in dem kleinen Ort Ehlenz, welches zur Gemeinde Eifelkreis Bitburg-Prüm. Luxemburg mit Grenzübergang Echternach ist von hier aus gut erreichbar, und so kommt es das viele Pendler hier ein Zuhause finden. Hier wohnt man in einem ruhigen beschaulichen Dorf, aber auch nicht zu weit weg von den Zentren des Arbeitens und Einkaufens. Der Ort hat ca. 405 Einwohner und es gibt ein reges Vereinsleben. Es gibt eine Gaststätte und eine kleine Bankfiliale. Für die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs bietet sich die Kreisstadt Bitburg an welche in nur 10 km schnell erreichbar ist und eine Vielfalt an Geschäften anbietet. Das Haus liegt im alten Ortskern allerdings in einer ruhigen Seitenstraße. Informationen zu Stadt, Land und Leuten entnehmen sie bitte folgenden Internet-Seiten: & Die Entfernungen zu den wichtigsten Zentren der Region sind:l-rosport = 31 km; L-Wasserbillig = 45 km; L-Kirchberg = 63 km; L-Echternach = 30 km; D-Bitburg = 10 km; D-Trier = 39 km; D-Speicher = 26 km; D-Wittlich = 40 km; D-Ralingen = 30 km;

2 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet Beschreibung Das U-förmige Objekt gliedert sich in das Wohnhaus mit kleinem Anbau, ehemaliger Stall und Scheune, sowie eine daran angebaute Doppelgarage. Das massive Wohnhaus wurde 1970 mit 30 cm Mauerwerk, mit 2 betonierten Geschossdecken und betoniertem Treppenhaus errichtet. Rechts der kleine neue Anbau stammt auch aus dieser Zeit. Ebenso die Doppelgarage ist neueren Datums. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und das Obergeschoss. Sie bietet mit insgesamt vier Schlafzimmern viel Platz für große und kleine Familien. Im Dachgeschoss gibt es dann eine weitere Wohnung die man zur Vermietung anbieten kann. Alle Zimmer sind großzügig bemessen, haben eine Raumhöhe von 250 cm. Das Haus ist mit einer Elektroheizung ausgestattet. Wir empfehlen daher eine Heizung einzubauen. Hierzu bietet sich der kleine zweigeschossige Anbau rechts vom Haus an, weil auch ein direkter Zugang ins Wohnhaus besteht. Im großen ehemaligen Stall bietet sich genügend Platz für ein platzintensives Hobby, wie z.b. Autoschrauben. Im Inneren gibt es einen großen Stallraum, welcher früher für Kühe und Schweine genutzt wurde, mit einer Raumhöhe von 230 cm. Darüber befindet sich der ehemalige Heustall mit einer Höhe von 210 cm. Grundsätzlich ist das Haus in einem guten Zustand und es kann direkt eingezogen werden. Andererseits kann man natürlich auch gerne seinen eigenen Stil an der ein oder anderen Ecke verwirklichen. Das Anwesen bietet darüberhinaus wie bereits angesprochen ausgesprochen viel Platz für Hobby s. Aufteilung: Erdgeschoss: Hausflur mit zentralem Treppenhaus, Eingangstür Hauptwohnung, Diele, Küche, großes Wohn-Esszimmer, Bad, Abstellraum Obergeschoss: Flur, 4 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche Dachgeschoss: Flur (neu gefliest), Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Dusche (2013 neu gefliest) Speicher: riesen Abstellfläche, mittlere Höhe 240 cm, Spanplattenboden, Dachfläche zwischen Sparren mit ca. 10 cm Glaswolle isoliert Nebengebäude: kleiner Anbau, ehemaliger Stall und Scheune, angebaute Doppelgarage

3 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet Ausstattung Mauerwerk: Wohnhaus und Anbau, 30 cm Massiv; Altbausubstanz Bruchsteinmauerwerk. Decken: 2 Betondecken; zum Speicher eine Holzdecke Innentreppe: Beton mit Kunstmarmor belegt. Dach und Dacheindeckung: Zimmermannsmäßig gefertigter Dachstuhl, mit Ziegel Kunstschiefer. Stall/Scheune - Größtenteils mit neuen Formblechen Kamin: 1 Kamin mit zwei Zügen, Kachelofen und Holzofen angeschlossen Haustüranlage: Massive Türe in Meranti mit Buntglaseinsatz Fenster: PVC Fenster in weiss mit Isolierverglasung (2009, im OG von 2012), teilweise noch Holzfenster ohne Isolierung (5 Stück) Fensterbänke: Alu weiß beschichtet (außen) Kunstmarmor (innen) Rollläden: überall vorhanden Innentüren: Mahagoni, teilweise gestrichen, Bodenbelag: Fliesen, Buche Parkett, PVC Wandbelag: Raufaser, Tapete Deckenbelag: Putz, Raufaser, Farbe, PVC-Platten (OG) Einbauküche: beide Einbauküchen sind im Verkaufspreis enthalten. Die Küche im EG ist von ca Die Küche ist aus Eiche massiv, cremefarben lackiert. Inklusive Spülmaschine, Ceran-Feld, und gemauerter Abzugshaube Heizung: Elektroheizung SAT: ist möglich DSL: ist möglich bis zu 6 MBit/s Garage & Stellplätze: 2 Garagen vorhanden (ohne Trennwand im Inneren, Baujahr ca. 1980), die Holzdecke im Inneren kann als Ablage genutzt werden. Stellplätze im Hof vorhanden Weitere Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten:Die Küche und die Badezimmermöbel sind im Verkaufspreis enthalten. Alle Lampen und Leuchtmittel sind ebenfalls inklusive. Das Anwesen bietet sehr viel Platz für ein platzintensives Hobby. Die Kanal- und Hausanschlüsse wurden 2008 komplett erneuert und der Hof wurde ebenfalls neu gepflastert.

4 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet Verschiedenes Besichtigungen können gerne nach telefonischer Absprache gemacht werden. Wir stellen Ihnen dann auch ein ausführliches schriftliches Exposé zur Verfügung. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt DeLux Immobilien keine Gewähr. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % vom Kaufpreis.

5 01-Ansicht 02-Ansicht 03-Ansicht

6 04-Ansicht 05-Ansicht 06-Ansicht

7 07-Ansicht 08-Ansicht 09-Ansicht

8 10-Hauseingang 11-Eingang.innen 12-EG.Eingang

9 13-Flur Erdgeschoss 14-Essecke.Küche 15-Essecke.Küche

10 16-Küche 17-Küche 18-Wohnzimmer

11 19-Wohnzimmer 20-Wohn-Esszimmer 21-Kachelofen

12 22-Feuerung.Kachelofen 23-Antik.Takenplatte 24-Wohnzimmer.Terrassenausgang

13 25-Bad.Erdgeschoss 26-Bad.Erdgeschoss 27-Abstellraum.Erdgeschoss

14 28-Treppe.zum.Obereschoss 29-Flur.Obergeschoss 30-Eingang.Obergeschoss

15 31-Flur.Obergeschoss 32-Schlafzimmer.1 33-Schlafzimmer.2

16 34-Schlafzimmer.3 35-Schlafzimmer.4 36-Bad.Obergeschoss

17 37-Treppe zum Dachgeschoss 38-Diele.Dachgeschoss 39-Flur.Dachgeschoss

18 40-Wohnzimmer.Dachgeschoss 41-Wohnküche.Dachgeschoss 42-Schlafzimmer.Dachgeschoss

19 43-Büro.Schlafzimmer.DG 44-Abstellraum.DG 45-Bad.DG

20 46-Bad.DG 47-Bad.DG 48-Bad.DG

21 49-Speicher 50-Durchgang zum Nebengebäude 51-Abstell-Lagerraum

22 52-Abstell-Lagerraum 53-Hinterausgang 54-Stall.innen

23 55-Scheune.innen 56-Stall.innen 57-Holzlager

24 58-Flur.altes.Haus 59-Raum.Beispiel.altes.Haus 60-Doppelgarage.innen

25 61-Freizeitwiese 62-Freizeitwiese 63-Garten

26 64-Terrasse