Echternach + 12 km - Einfamilienhaus mit großem Wintergarten auf großem Grundstück

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1 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet Echternach + 12 km - Einfamilienhaus mit großem Wintergarten auf großem Grundstück Baujahr: 1976 Wohnfläche: 127 m² Grundstücksfläche: 18 ar Preis: ,- Finanzierung ab 949,- /monatl. (Auch ohne Eigenkapital möglich) Lage In dem Südeifel Ort Holsthum, in einer ruhigen reinen Wohnstraße, liegt dieses geräumige Einfamilienhaus. Der 600 Einwohner Ort gehört zur Verbandsgemeinde Südeifel, liegt an der Mündung der Enz in die Prüm, und in diesem Tal herrscht ein besonderes Klima vor. Das Haus wurde auf dem Grundstück mit einem schönen Abstand zur Straße hin platziert und der Wohnbereich mit Ausgang in den Garten liegt in der Südseite zur Sonne hin. Das Anwesen hat auch einen angenehm weiten Abstand nach allen Seiten zu Nachbarn hin. So gesehen ist es fast wie in einer Alleinlage. Das Dorf Holsthum steht unter einem starken Einfluss von Luxemburg. Viele Leute von dort sind bereits zugezogen, haben hier Häuser gebaut, Häuser gekauft, oder wohnen hier zur Miete. Für Luxemburg Pendler ein wahrer ruhiger Rückzugsort von dem man aber immer schnell im Ländchen ist. Überhaupt, Ruhe und Entspannung, frische Luft, und eine Dörfliche Atmosphäre sind gegeben. In Holsthum lebt man noch in einem intakten Umfeld, hier ist die Welt noch in Ordnung. Weitere Informationen über Land und Leute entnehmen Sie bitte den Seiten: Die Entfernungen zu den nächsten und wichtigsten Zentren der Region betragen: L-Echternach = 12 km; L-Vianden = 22 km; L-Wasserbillig = 28 km; L-Grevenmacher = 32 km; L-Diekirch = 30 km; L-Colmar = 41 km; L-Mersch = 40 km; Stadt Luxemburg = 48 km; D-Irrel = 6,5 km; D-Bitburg = 16 km; D-Neuerburg = 20 km; D-Trier = 31 km.

2 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet Beschreibung Das Haus wurde errichtet im Jahr 1976 als Fertighaus des Qualitätsherstellers Firma Streif Fertigbau. Das Untergeschoss, der Keller, sind in Massivbauweise, darüber dann das Einfamilienhaus in Holzständerwerk Bauweise. Im Jahr 1996 wurde dann das Untergeschoss massiv erweitert, auf der Ebene mit einer Doppelgarage. Auf dieser Garage, wurde dann in Anschluss an das Wohnzimmer, ein wirklich großer schöner Wintergarten errichtet. Diese ganze Baumaßnahme lag im Bereich von ,- Kosten insgesamt. Der Wintergarten dient heute mehr als Wohnzimmer, mit seiner tollen Aussicht, und ist sicher das High Light von diesem Objekt. Zu dem Haus mit seiner Hausparzelle gehört eine zusätzliche Bauparzelle von 9,57 ar. Diese Bauparzelle ist im Kaufpreis enthalten, stellt aber eigentlich einen Wert, bei ortsüblichen Grundstückspreisen von ,- dar. So wie das Grundstück jetzt angelegt ist, ist es natürlich ganz toll für die Freizeit im Außenbereich zu verbringen. In Bezug auf Energieverbrauch liegt das Objekt in einem kostenmäßig sehr günstigen Verbrauchsbereich. Aufteilung: Erdgeschoss: Flur/Diele, Badezimmer, Büro oder Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Wohnzimmer, Großer Wintergarten, Küche Speicher: Über Bodeneinlaßtreppe erreichbar schöne Abstellfläche. Keller: Erweitertes Untergeschoss, größtenteils als Wohnraum nutzbar. große Diele, Großes Wohn- Schlafzimmer, Dusche, Heizungsraum, Doppelgarage. Wintergarten: Großer Wintergarten, ca. 50 m², mit technischer Vollausstattung. (Sonnen- und Windwächter; Thermostat gesteuerte Entlüftung)

3 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet Ausstattung Mauerwerk: Untergeschoss Massivbauweise, Obergeschoss Holzständerwerk. Decken: Beton und Holz. Innentreppe: Beton mit Fliesen belegt. Dach und Dacheindeckung: Das Dach wurde, außer den tragenden Balken, im Jahr 1995 komplett erneuert. Zu der alten Glaswolle Isolierung von 9 cm, kam eine 11 cm Styroporisolierung hinzu. So kommt man auf 20 cm aktuelle Isolierung insgesamt. Natürlich wurde die Eindeckung so wie die verkleideten Dachränder auch erneuert. Kamin: Im Wohnzimmer befindet sich ein offener Kamin. Haustüranlage: Erneuert im Jahr 2010; in PVC weiß mit Ornament Isolierglas. Fenster und Außentürelemente: Neue Kunststofffenster mit Isolierglas im Jahr Bäder:.1 Bad im Erdgeschoss, 1 Dusche im Untergeschoss. Rollläden: vorhanden Innentüren: Nussbaum furnierte Zimmertüren. Bodenbelag: Diverse, Fliesen und Parkett. Wandbelag: Wohnbereich Grasfasertapete. Raufaser gestrichen. Einbauküche: Massivholz Front Einbauküche mit funktionsfähigen Einbaugeräten im Kaufpreis enthalten. Heizung: Buderus Ölheizung von 1995 Warmwasseraufbereitung: Über die Heizung SAT: vorhanden DSL: 16 Mbit/Sek. Garage: Doppelgarage und Carport

4 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet Verschiedenes Besichtigungen können gerne nach telefonischer Absprache gemacht werden. Wir stellen Ihnen dann auch ein ausführliches schriftliches Exposé zur Verfügung. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt DeLux Immobilien keine Gewähr. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % vom Kaufpreis.

5 01-Ansicht 02-Ansicht 03-Ansicht

6 04-Ansicht 05-Hauseingang 06-Diele

7 07-Diele 08-Wohnzimmer 09-Wohnzimmer

8 10-Wintergarten 11-Kche 12-Kche

9 13-Schlafzimmer 14-Bro 15-Bad

10 16-Bad 17-Treppe z. Keller 18-Diele.Keller

11 19-Durchgangsraum 20-Wohnraum 21-Wohnraum

12 22-Dusche 23-Holzofen 24-Sauna

13 25-Buderus.Heizung 26-Garage.innen 27-Doppengarage

14 28-Speichertreppe 29-Speicher 30-Hof-Carport

15 31-Einfahrt 32-Auenanlage 33-Auenanlage

16 34-Auenanlage 35-Gartenhaus 36-Grillplatz

17 37-Auenanlage 38-Umfeld 39-Energieverbrauchskennwer

18 40-Ausschnitt.Lageplan