Rosport + 22 km - Gepflegtes großes Haus mit Stil und Charme

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1 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet Rosport + 22 km - Gepflegtes großes Haus mit Stil und Charme Baujahr: 1823 Wohnfläche: 120 m² Grundstücksfläche: 2 ar Preis: ,- Finanzierung ab 295,- /monatl. (Auch ohne Eigenkapital möglich) Lage Das Dorf liegt in dem Eifelort Preist, ziemlich mittig im Ortskern, an einer recht wenig befahrenen Dorfstraße. Preist gehört zur Verbandsgemeinde Speicher, hat ein reges Vereinsleben und bietet sehr schöne Wanderwege. Die Versorgung, die Schulischen Einrichtungen, die Verwaltung und das Einkaufen, findet hier in der Stadt Speicher statt. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte folgenden Internetseiten: de.wikipedia.org/wiki/preist Die Entfernungen zu den wichtigsten Zentren der Region sind: L-Rosport = 22 km; L-Echternach = 28 km; L-Diekirch = 56 km; L-Wasserbillig = 36 km; Luxemburg Stadt = 65 km; D-Speicher = 3 km; D-Bitburg = 18 km; D-Trier = 28 km.

2 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet Beschreibung Ehemals war das Haus die erste Dorfschule von Preist. Es wurde im Laufe der Jahre sicher öfters umgebaut. Zuletzt vor etwa 10 Jahren von dem jetzigen Besitzer gründlich saniert. Der antike Charme des Hauses ist bei der Sanierung innen wie außen nicht verloren gegangen. Das Haus passt sich wunderbar ins Ortsbild ein. Im Zuge der Renovierung wurde im Erdgeschoss eine separate Wohneinheit geschaffen. Die Hauptwohnung mit der dazugehörigen großen Terrasse liegt im Obergeschoss. Trotz des Alters des Hauses beträgt die Raumhöhe ca. 250 cm. Das Haus eignet sich sehr gut für eine Familie mit mehreren Kindern. Innen wie Außen ist das Objekt wirklich sehr gepflegt und man könnte sicher einziehen ohne neu zu tapezieren und anzustreichen. Das Haus hat wenig Grundstück, jedoch der Vorhof hat ein Wegerecht, so das diese Hoffläche mit genutzt werden kann. Alle Materialien und Einbauelemente entstammen einem gehobenen Niveau. Es herrscht kein Renovierungstau vor. Aufteilung Erdgeschoss: Flur-Diele-Treppenhaus, großes Wohn- Esszimmer, Badezimmer, Schlafzimmer, Küche. Obergeschoss: Flur-Diele-Treppenhaus, Bad mit Terrassenzugang, großes Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer, Küche. Keller: Gewölbekeller (vom Flur im Erdgeschoss zugängig) ca. 8 x 4 Meter groß; mittlere Höhe ca. 210 cm (gut geeignet als Heizungs- und Öllagerraum, sollte der neue Besitzer eine Ölheizung einbauen lassen) Speicher: Abstellfläche Terrasse: Aus dem Niveau vom Obergeschoss ist eine schöne große Terrasse neu angelegt, mit verzinktem Geländer. Mit Ausblick ins Dorf oder in die Natur.

3 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet Ausstattung Mauerwerk: 60 cm Bruchsteinmauerwerk Decken: Holz Die Decke im Obergeschoss wurde neu installiert und abgehangen. Die darüber liegende Speicherdecke ist noch im ursprünglichen Zustand vorhanden. Für den Fall das eine größere Abstellfläche auf dem Speicherboden gebraucht würde, müsste die alte Decke sicher entfernt werden. Innentreppe: Dekorative Kiefer massiv Holz Treppe Dach und Dacheindeckung: Zimmermannsmäßig gefertigter Dachstuhl mit Ziegel Eindeckung (ca. 30 Jahre alt) Kamin: vorhanden, könnte benutzt werden insofern eine Ölheizung installiert wird. 1 Edelstahl Außenkamin für Kaminofen im Erdgeschoss. Haustüranlage: Massivholz farbig gestrichene Eingangstür, Stil Antik, mit Ornament Isolierverglasung. Mit Seitenteil und Oberlicht. Fenster und Außentürelemente: Massivholz Fenster, mit Isolierverglasung, zum Teil mit Holz Sprossenvorsatz und Außen Klappläden. Die Fensterleibungen sind aus echtem antiken Sandstein. Farblich abgesetzt. Bäder: 2 Bäder, im Erd- und Obergeschoss, neu installiert von ca. 10 Jahren. In dem Zusammenhang wurden die Wasser Zu- und Abläufe neu gemacht. Rollläden: überall vorhanden Innentüren: Eiche Natur Echtholz furniert. Bodenbelag: Fliesen und Buche Parkett, Laminat. Wandbelag: Reibeputz, Tapeten und Raufaser. Deckenbelag: Putz und Raufaser, Holzvertäfelung Echtholz furniert. Einbauküche: 2 Einbauküchen sind vorhanden und im Verkaufspreis enthalten. In der Einbauküche im Obergeschoss wurde vor einem Jahr ein neuer Miele Elektroherd mit Ceran Induktionsfeld, so wie ein neuer Siemens Kühlschrank installiert. Heizung: Elektroheizung mit zum Teil neuen Heizkörpern. Im Erdgeschoss ist ein dekorativer Kaminofen vorhanden, welcher im Kaufpreis enthalten ist. Warmwasseraufbereitung: Über Elektro Durchlauferhitzer. SAT: vorhanden DSL: ist möglich Garage: Neben dem Haus angebaut befindet sich die geräumige Garage (ca. 4 x 7 Meter innen) mit gepflastertem Vorhof/Stellplatz.

4 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet Verschiedenes Besichtigungen können gerne nach telefonischer Absprache gemacht werden. Wir stellen Ihnen dann auch ein ausführliches schriftliches Exposé zur Verfügung. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt DeLux Immobilien keine Gewähr. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % vom Kaufpreis.

5 01-Ansicht 02-Ansicht 03-Ansicht

6 04-Ansicht 05-Ansicht 06-Flur-Diele

7 07-Flur-Diele 08-Wohnzimmer-EG 09-Kaminofen-EG

8 10-Schlafzimmer-EG 11-Bad-EG 12-Bad-EG

9 13-Kche-EG 14-Kche-EG 15-Treppe-zum-OG

10 16-Flur-OG 17-Flur-OG 18-Wohn-Esszimmer-OG

11 19-Wohn--Esszimmer-OG 20-Bad-OG 21-Bad-OG

12 22-Bad-OG 23-Schlafzimmer-OG 24-Terrasse

13 25-Terrasse 26-Terrassenaussicht 27-Hof-Stellpltze

14 28-Garage 29-Garage-innen 30-Vorhof

15 31-Dorfstrae 32-Dorfstrae