Zweifamilienhaus in Mülheim an der Ruhr-Mintard

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1 Zweifamilienhaus in Mülheim an der Ruhr-Mintard Sehr geehrter Interessent, nachfolgend übersenden wir Ihnen zu Ihrer ausschließlichen Eigenverwendung unser Exposé zur vorgenannten Immobilie. Wir hoffen, dass dieses Angebot Ihr Interesse findet. Sollten Sie weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wünschen, so stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

2 Objektdaten Ortsteil Mülheim an der Ruhr / Mintard Objekttyp Mehrgenerationenhaus Wohnfläche ca. 240 m² Raumanzahl 9 Räume, verteilt au derzeit 3 Wohnungen Baujahr spätes 18. Jahrhundert Grundstück m² Ausstattung Heizung Elektro-Nachtspeicherheizung Warmwasserversorg. Elektro-Durchlauferhitzer Fenster mit Isolierverglasung, teilweise mit aufliegenden Sprossen Rollläden Der Anbau verfügt über Rollläden, die teilweise elektrisch betrieben sind. Kamin Der Anbau und die vermietete Wohnung sind mit KAminöfen ausgestattet. Garten Vom Wohnzimmer aus gelangt man über die Terrasse in den komplett hinter dem Haus liegenden Garten mit großer Rasenfläche und altem Baumbestand. Kellerraum Zum Vorderhaus gehört ein kleiner Gewölbekeller, die vermietete Wohnung verfügt über einen Kohlenkeller, beim Anbau wurde ein Kellerraum nachträglich erstellt. Garage Eine kleine Garage mit angebautem Geräteschuppen sowie eine Gartenlaube befinden sich hinter dem Haus.

3 Raumaufteilung Mehrfamilienhaus Hinweis 64 m² Vorderhaus Erdgeschoss 54 m² Vorderhaus Obergeschoss 0 m² Vorderhaus Speicher (nicht ausgebaut) 43 m² vermietete Wohnung 16 m² Terrasse der vermieteten Wohnung 76 m² Anbau Gartenseite (Höhe ca. 2,80 m) 36 m² Terrasse des Anbaus Die Flächenmaße wurden aus einer Aufstellung des Eigentümers entnommen. Nebenkosten, Zustand, Energieausweis Hauszustand Energieausweis Angebotsbedingungen Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde bereits in Teilen modernisiert. Entsprechend des Baujahres sollte jedoch eine umfassende Modernisierung geplant werden, um das Haus auf den neusten Stand zu bringen. Das Haus ist denkmalgeschützt und von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Außenbesichtigung Eine Außenbesichtigung straßenseits ist möglich, eine Besichtigung des Hauses und des Grundstücks kann jederzeit gemeinsam mit uns vereinbart werden.

4 Übergabetermin Angebotspreis nach Absprache zzgl. 3,57% Courtage inkl. MwSt. Dieser Preis enthält wie bei uns üblich, keine Verkäufercourtage. Besichtigungstermine nach Absprache, auch kurzfristig möglich Hinweis Dieses Exposé beinhaltet die wesentlichen Eckdaten. Ausführliche Informationen senden wir Ihnen gerne direkt zu. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Anlagen. Vorstehende Ausführungen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Wir freuen uns, Ihnen das Objekt in einem persönlichen Termin vorstellen zu können. Mit freundlichen Grüßen Ihre Anneliese Herkendell

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6 Vorstehende Ausführungen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.