Exposé. in Heinsberg-Kirchhoven Großzügige Platzverhältnisse ideal für Familien!! ECKDATEN. Objektnummer: Maklerhonorar: 3,57 % der Kaufsumme

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1 Exposé in Heinsberg-Kirchhoven Großzügige Platzverhältnisse ideal für Familien!! ECKDATEN Objektnummer: Baujahr: ca Grundstück: ca m² Wohnfläche: ca. 200 m² Kaufpreis: Euro Maklerhonorar: 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt. als Käuferprovision

2 Exposé in -Kirchhoven OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses Schmuckstück befindet sich in Heinsberg, im Ortsteil Kirchhoven und fällt sicherlich in die Kategorie besondere Immobilien. Das Wohnhaus lässt platzmäßig keine Wünsche offen! Neben einem Wohnund Esszimmer befinden sich im Erdgeschoss ein großes Kaminzimmer mit angrenzendem Wintergarten, sowie zwei ehemalige Geschäftsräume mit einem separaten Eingang. Des Weiteren stehen im Obergeschoss zwei Schlafzimmer sowie eine große Dachterrasse zur Verfügung, die einen traumhaften Blick über das eigene Grundstück bis hin zu den angrenzenden Feldern bietet. Das Highlight aber findet sich im Garten. Hier wurde ein Außenpool angelegt sowie ein Poolhaus errichtet. Der Garten ist weitläufig und lässt keine Wünsche offen! RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Treppenauf- und abgang; Gäste-Wc; Küche mit Sitzgelegenheit und Ausgang auf die Terrasse; Wohnzimmer; Esszimmer; separates Zimmer; großes Kaminzimmer mit angrenzendem Wintergarten; 2 große, ehemalige Geschäftsräume mit separatem Eingang. Obergeschoss: Flur; Abstellraum; 3 Schlafzimmer; Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Wc; Zugang zu der großen Dachterrasse. Kellergeschoss: Flur; großer Raum; Heizungsraum mit Starkstromanschluss; Zwischenflur mit Treppenaufgang in den Wintergarten; Garage; große Waschküche. AUSSENBEREICH Garten: Der Vorgarten ist mit einer gepflegten Rasenfläche, Beeten und verschiedenen Grünpflanzen angelegt. Die seitliche Einfahrt führt sowohl zu den Garagen und dem rückwärtigen Gartengrundstück, als auch zum separaten Eingang der ehemaligen Geschäftsräume. Der weitläufige, parkähnlich angelegte Garten mit altem Baumbestand lässt keine Wünsche offen! Das Highlight des Gartens ist wohl der Außenpool und das angrenzende Poolhaus, welches sich auch wunderbar als Ferienhaus nutzen lässt. Im hinteren Gartenbereich befindet sich eine große Teichanlage mit Brücke, sowie Sitzgelegenheiten. Hier finden Sie ausreichend Platz zur Entspannung oder zur Freizeitgestaltung mit Kindern oder Haustieren. Garage: Es stehen 3 Garagen zur Verfügung. Eine der Garagen befindet sich im Kellergeschoss des Haues. Weitere Stellplätze befinden sich auf der Einfahrt seitlich vom Haus.

3 Exposé BESONDERHEITEN in -Kirchhoven massive Bauweise Böden im Objekt als Teppich-, Fliesen- und Laminatbelag Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, teilweise Holzfenster Heizung als Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung der Firma Buderus aus ca großer Anbau mit separatem Eingang, ehemalige Geschäftsräume Garten mit Schwimmbad und großer Teichanlage Poolhaus auch als Ferienwohnung nutzbar

4 Exposé in -Kirchhoven OBJEKTDETAILS KOSTEN & VERFÜGBARKEIT Objektnummer: Kaufpreis: Maklerhonorar: ,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt. als Käuferprovision Verfügbarkeit: Verfügbar nach Absprache GEBÄUDEART & ZUSTAND Erschließung: Baujahr: Zustand: Bauweise: vollerschlossen ca gepflegt massive Bauweise FLÄCHEN & GRÖSSEN Wohnfläche: Grundstücksfläche: Anzahl Räume: Anzahl Schlafzimmer: Separates WC: Garage: Stellplätze: ca. 200 m² ca m² ENERGIEEFFIZIENZ Heizungsart: Ölzentralheizung aus ca. 2016

5 Exposé in -Kirchhoven LAGE DER IMMOBILIE NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg / Ortsteil Kirchhoven Dieses Einfamilienhaus liegt in Heinsberg, im Ortsteil Kirchhoven. Der Ort Kirchhoven hat eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten vorzuweisen. Kindergärten und Grundschule sind vorhanden. Ebenfalls hat Kirchhoven ein Freibad. Die Lage zum Naherholungsgebiet Lago Laprello mit Sandstrand und Bootsverleih ist ein weiterer Pluspunkt. Squashhalle, Tennis-, Fußball- und Spielplätze bieten ein breites Spektrum zur Freizeitgestaltung. Am westlichen Ortsrand liegt ein kleines Gewerbegebiet. Nordwestlich des Ortes liegen drei Seen. Heute ist nur noch einer in Betrieb, der andere dient als Erholungssee. Der dritte wurde als Naturschutzgebiet eingezäunt. Die Stadt Heinsberg bildet als westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik mit Einwohnern und 92 km² den Mittelpunkt des Kreises Heinsberg und ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen. Zudem verfügt Heinsberg über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von der Grundschule bis Haupt-, Real-, Förder- und Musikschule sowie Gymnasium. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf Neuss Mönchengladbach sowie der Nähe zur niederländischen Grenze die niederländische Stadt Roermond ist von Heinsberg nur ca. 16 km entfernt.

6 in -Kirchhoven ERDGESCHOSS

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9 in -Kirchhoven

10 in -Kirchhoven OBERGESCHOSS

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12 in -Kirchhoven AUßENBEREICH

13 in -Kirchhoven

14 Sie suchen ein schönes Einfamilienhaus mit großzügigen Platzverhältnissen? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie!!! Gerne erläutern wir Ihnen die vielen Einzelheiten bei einem Termin vor Ort, so dass Sie einen direkten Gesamteindruck von dieser Immobilie erhalten. Hinweis Unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt gefertigt. An eventuelle Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass aus unseren Informationen kein Rechtsanspruch auf die dort hinterlegten Angaben und Daten besteht. Unsere Immobilien-Angebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer, wenn nichts anderes vermerkt ist, 3,57% der Kaufsumme. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Ihre Ansprechpartner Brigitte Thönnissen Immobilienfachberaterin