Eigentumswohnung in Essen-Kettwig

Transkript

1 Eigentumswohnung in Essen-Kettwig Sehr geehrter Interessent, nachfolgend übersenden wir Ihnen zu Ihrer ausschließlichen Eigenverwendung unser Exposé zur vorgenannten Immobilie. Wir hoffen, dass dieses Angebot Ihr Interesse findet. Sollten Sie weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wünschen, so stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

2 Objektdaten Objekttyp Wohnfläche Etage Raumanzahl Grundstück Anzahl der WE Wohnungsausr. Eigentumswohnung ca. 61,8 m² lt. Teilungserklärung 2. Etage rechts 2 Räume Erbpachtgrundstück mit Vertrag von 1964 und 99 Jahren Laufzeit Die Eigentümergemeinschaft umfasst 4 Häuser. Jedes Haus verwaltet sich selbst, mit eigener Hausverwaltung, und eigenen Entschlüssen. Die Wohnung befindet sich in einem 6- Familienhaus. Süd-West Ausrichtung Lage Ortsteil Kettwig, Gartenstadt an der Ruhr Straße wenig befahrene Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr Ortsmitte Innenstadt-Randlage Freizeitwert In der Freizeit sind Wanderungen und Radtouren in den ausgedehnten Grüngebieten entlang der Ruhr sehr zu empfehlen. Weitere breitgefächerte Sportangebote wie auch bemerkenswerte kulturelle Events ermöglichen ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Einkaufsmöglichk. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken,

3 Verkehrsanbindung Gastronomie - wie auch der beliebte Wochenmarkt - werden von den Bewohnern sehr geschätzt. Die Verkehrsanbindung zu den Innenstädten von Essen und Düsseldorf - über die Bundesautobahn A 52 - ist als gut zu bezeichnen, da die Autobahnabfahrten "Essen-Kettwig" und "Ratingen-Breitscheid" verkehrsgünstig erreichbar sind. Darüber hinaus ist durch die S-Bahn-Verbindung (2 Haltepunkte) nach Düsseldorf / Köln bzw. Essen auch für Berufspendler eine ideale Erreichbarkeit dieser Städte gewährleistet. Ausstattung Heizung Warmwasservers. Fenster Rollläden TV Fußböden Küche Balkon Kellerraum Waschküche Garage Öl-Zentralheizung durch die Zentralheizung Kunststofffenster mit Isolierverglasung ( erneuert) rundum digitale Satellitenschüssel Keramikfliesen in Küche, Diele, Bad und Gäste-WC Teppichböden in Wohn- und Schlafzimmer Die vorhandene Einbauküche kann bei Interesse übernommen werden. Süd-West-Balkon mit Sonnenmarkise ein Kellerraum und ein Mansardenzimmer Gemeinschaftswaschküche und Trockenraum Eine Garage ist derzeit für monatlich 40 angemietet.

4 Raumaufteilung Obergeschoss Hinweis 22,73 m² Wohnzimmer 6,60 m² Küche 7,37 m² Diele 4,83 m² Badezimmer 1,37 m² Gäste-WC 15,64 m² Schlafzimmer 1,92 m² Balkon Die Größenangaben stammen aus einer Aufstellung des Eigentümers. Hierbei handelt es sich um Circa-Angaben, für die wir keine Gewähr übernehmen können. Bitte beachten Sie, dass die Bilder, welche die Raumaufteilung wiedergeben, unter Umständen größer wirken können. Nebenkosten, Zustand, Energieausweis Nebenkosten umlagefähige Nebenkosten (2015) monatlich 230 nicht umlagefähige Nebenkosten (2015) monatlich 116 Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt (2015) monatlich 55. Die Grundsteuer beträgt (2015) 24 monatlich. anfallende Arbeiten Die Kosten für Treppenhausreinigung und Gartenpflege sind in den Nebenkosten enthalten. Hauszustand Das Haus ist gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand. Energieausweis Energieausweistyp: Verbrauchsausweis inkl. Warmwasseraufbereitung Energieträger: Öl Baujahr des Hauses: 1964 Energieverbrauchskennwert: 209,8 kwh/(m²a) Angebotsbedingungen Außenbesichtigung Überzeugen Sie sich gerne bei einer Außenbesichtigung von der günstigen Lage des Hauses oder vereinbaren Sie direkt eine Innenbesichtigung mit uns. Übergabetermin nach Absprache, auch kurzfristig möglich Angebotspreis zzgl. 3,57% Courtage inkl. MwSt. Dieser Preis enthält wie bei uns üblich, keine Verkäufercourtage. Besichtigungstermine Die Besichtigung ist kurzfristig möglich. Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Termin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Hinweis Dieses Exposé beinhaltet die wesentlichen Eckdaten. Ausführliche Informationen senden wir Ihnen gerne direkt zu. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Anlagen. Vorstehende Ausführungen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit

5 übernehmen wir keine Haftung. Wir würden uns freuen, Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung noch eingehender vorstellen zu können. Mit freundlichen Grüßen

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13 Vorstehende Ausführungen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.