Echternach + 16 km - 2 Familienhaus Anwesen mit 1,77 ha Land

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1 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet Echternach + 16 km - 2 Familienhaus Anwesen mit 1,77 ha Land Baujahr: 2000 Wohnfläche: 230 m² Grundstücksfläche: 177 ar Preis: ,- Finanzierung ab 1.349,- /monatl. (Auch ohne Eigenkapital möglich) Lage Die Lage dieses Anwesens kann man als sehr ruhig und idyllisch bezeichnen. Die beiden Häuser liegen im Naturpark Südeifel, in einem kleinen Dorf namens Peffingen. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Irrel und liegt sehr nah an der Grenze zu Luxemburg. Für Tier- insbesondere Pferdeliebhaber bietet dieses Haus mit seinen Wiesen genügend Platz. Der Abstand zu der wenig befahrenen Straße ist recht groß, so dass man von dem wenigen Verkehr kaum etwas merkt. Und doch sind es nur 9 km zur Stadt Irrel bzw. 15 km zur Stadt Bitburg, welche als Versorgungszentren fungieren. Was den Hof besonders reizvoll macht ist die Nähe zu Luxemburg. Der nächste Grenzübergang ist recht schnell erreichbar. Damit eignet sich das Objekt besonders für Leute die täglich nach Luxemburg pendeln müssen oder wollen. Weitere Informationen über Land und Leute finden Sie auch auf der Homepage: oder oder auch Die Entfernungen zu den wichtigsten Zentren sind: L-Echternach = 16 km; L-Vianden = 21 km; L-Diekirch = 30 km; Stadt Luxemburg = 50 km; D-Irrel = 9 km; D-Neuerburg = 19 km; D-Bitburg = 15 km; D-Trier = 34 km; D-Köln = 154 km.

2 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet Beschreibung Das Anwesen besteht aus zwei Häusern dem ehemaligen Bauernhaus sowie einem direkt angebautem weiteren Haus L-förmig gebaut. Die Raumhöhe im Altbau beträgt 240 cm, im anderen Haus beträgt sie 250 cm. Das Bauernhaus stammt ursprünglich aus dem Jahre 1904, wurde aber im Jahre 2000 komplett umgebaut. Das andere Haus stammt aus dem Jahre Jedes Haus ist über einen separaten Eingang zu betreten. Sehr einmalig an diesem Anwesen, ist die Größe des Grundstücks. Direkt am Haus befindet sich der Garten, der Hof ist gepflastert und alle Wege sind angelegt. Dazu gehören weiterhin 2 Bauparzellen und große Wiesen bzw. Weiden. Jedes der beiden Häuser bietet ausreichend Platz für jeweils eine Familie. Somit ist das Objekt Leuten zu empfehlen, die in ihrer Freizeit oder auch hauptberuflich ihrer Tierliebhaberei nachgehen. Oder man kann es als Eins sehen und als Mehrgenerationenhaus nutzen. Aufteilung: Bauernhaus Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Zugang Gewölbekeller Obergeschoss: Flur, Badezimmer, 2 Schlafzimmer, Büro, Abstellraum, Zugang DG Dachgeschoss: Nicht ausgebaut, aber gut als Staufläche nutzbar Keller: Gewölbekeller Nebengebäude: Heizungsraum mit Heizungsanlage, Garage mit Rolltor (Die Fläche der Garage ist sehr groß, dies könnte man auch als Stall für Pferde umbauen.) Haus 2 Erdgeschoss: Flur, Badezimmer, Abstellraum, HWR, große Garage, Zugang Keller Obergeschoss: Flur, Küche, Wohnzimmer mit Balkonzugang, 2 Schlafzimmer, Badezimmer Dachgeschoss: Abstellraum, 2 Schlafzimmer Keller: Voll unterkellert Außenanlage: Hof, Garten, Wiesen & Weidefläche

3 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet Ausstattung Mauerwerk: Bruchsteinmauerwerk (Altbau), Isoliersteine (Haus 2) Decken: Holz (Altbau), Beton (Haus 2) Innentreppe: Holz & Stein Dach und Dacheindeckung: Zimmermannsmäßig gefertigter Dachstuhl. Beide Dächer wurden 1983 gedeckt. 12 cm Glaswolle Isolierung Kamin: Kamin wurde 2000 neu gemauert (Altbau) und ist frei für einen Kaminofen. Im Haus 2 sorgt ein großer Kachelofen für eine zusätzliche Heizmöglichkeit. Haustüranlage: Meranti Kassettentür mit Ornament-Isolierglas Fenster und Außentürelemente: Die Umrandungen der Fenster im Altbau sind aus echtem Sandstein. 2 flügelige Fenster mit Isolierverglasung und Sprossen im Glas wurden im Altbau verwendet. Im Haus 2 wurden PVC-Fenster eingebaut. Rollläden: im Altbau nachträglich installiert (Rolllädenaufsatzkasten). In Haus 2 sind Rollläden ebenfalls überall vorhanden. Innentüren: Türblätter und Zargen Eiche massiv mit Rahmen und Füllung (Haus 2). Bodenbelag: divers Wandbelag: divers Einbauküche: inklusive Heizung: Ölheizung von Buderus (2000 erneuert), 5,000l Tank Garage: 2 Garagen vorhanden Außenanlage: Befestigter großer Hof mit Altstadtpflaster, Terrasse, Weidenfläche, Rasen- und Zierflächen mit altem Baumbestand aus Kirsche, Apfel, Mirabelle, Zwetschgen & Birne.

4 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet Verschiedenes Besichtigungen können gerne nach telefonischer Absprache gemacht werden. Wir stellen Ihnen dann auch ein ausführliches schriftliches Exposé zur Verfügung. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt DeLux Immobilien keine Gewähr. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % vom Kaufpreis.

5 01 - Ansicht 02 - Ansicht Ansicht 3

6 04 - Ansicht Ansicht Eingangsflur

7 07 - Flur 08 - Flur Flur 3

8 10 - Flur Bad Bad 1.2

9 13 - Bad Bad Bad 2.2

10 16 - Bad Bad Kche 1.1

11 19 - Kche Kche Kche 2.2

12 22 - Kachelofen 23 - Wohnzimmer Zimmer 1

13 25 - Zimmer Zimmer Zimmer 4

14 28 - Zimmer Zimmer Zimmer 7

15 31 - Zimmer Zimmer Zimmer 10

16 34 - Zimmer Zimmer Zimmer 13

17 37 - Zimmer DG Zimmer DG Zimmer DG 1.3

18 40 - Zimmer DG Wandschrank Wandschrank 1.2

19 43 - Treppenhaus 44 - Innentr 45 - Innentreppe 1

20 46 - Innentreppe Innentreppe Zugang DG

21 49 - Zugang Speicher 50 - Waschraum 51 - Keller

22 52 - Speicher Anbau 53 - Garage innen 54 - Heizung

23 55 - Heizungsraum 56 - Balkon Balkon 2

24 58 - Dachisolierung 59 - Auenanlage 60 - Freizeitflche

25 61 - Hof Hof Garten 1

26 64 - Garten Garten Garten 4

27 67 - Garten Eigene Wiese Eigene Wiese 2

28 70 - Eigene Wiese Grundstcksmauer Grundstcksmauer 2

29 73 - Strasse 74 - Aussicht Aussicht 2

30 76 - Grundriss Scheune 77 - Grundriss EG Altbau 78 - Grundriss OG Altbau

31 79 - Grundriss DG Altbau 80 - Grundriss EG Neubau 81 - Grundriss OG Neubau

32 82 - Grundriss DG Neubau 83 - Lageplan klein 84 - Lageplan gro