Echternach + 26 km - Top-renoviertes Doppelhaus als Mehrgenerationenhaus

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1 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet Echternach + 26 km - Top-renoviertes Doppelhaus als Mehrgenerationenhaus Baujahr: 2005 Wohnfläche: 380 m² Grundstücksfläche: 4.2 ar Preis: ,- Finanzierung ab 863,- /monatl. (Auch ohne Eigenkapital möglich) Lage Dieses Objekt liegt in dem ca Einwohner großen Ort Rittersdorf in der Eifel. Es liegt direkt im Ortskern in Sicht- und Fuß Nähe zur Wasserburg Rittersdorf, welche ein tolles Restaurant beherbergt wo sich die regionale Landküche mit frischer Raffinesse vereint. Rittersdorf gehört zur Verbandsgemeinde Bitburger Land. Für die Besorgungen des täglichen Bedarfs gibt es in Rittersdorf ein Einzelhandelsgeschäft, einen Metzger, eine Bäckerei sowie einen Allgemeinmediziner. Für weitere Besorgungen bietet sich Bitburg an welches in nur 6 km erreichbar ist. Hier befinden sich auch Kindergärten sowie Grundund weiterführende Schulen. Der Wohnsitz Rittersdorf eignet sich sehr gut als Ruhepol für Leute die täglich nach Luxemburg pendeln müssen und kurze Wege bevorzugen. Viele im Ort praktizieren dies über den Grenzübergang in Echternach oder Vianden. Bitte entnehmen Sie Informationen über Land und Leute den folgenden Internetseiten: & Die Entfernungen zu den wichtigsten Zentren der Region sind: L-Echternach = 26 km, L-Grevenmacher = 45 km; Luxemburg Stadt = 62 km; L-Vianden = 32 km; L-Dasburg = 42 km, L-Wasserbillig = 41 km; L-Diekirch = 40 km; D-Neuerburg = 24 km; D-Bitburg = 6 km, D-Prüm = 30 km, D-Trier = 34 km.

2 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet Beschreibung Bei dem Objekt handelt es sich um zwei separate Häuser, die aber zusammen verkauft werden. Es war früher ein Bauernhof mit Scheune. Die Scheune wurde abgerissen und an deren Stelle der rechte Neubauanteil errichtet. Das Außenmauerwerk wurde stehen gelassen und genutzt, innen war die rechte Seite komplett entkernt. Alle Geschossdecken sind hier aus Beton und das Zwischenmauerwerk komplett neu. Die linke Seite ist teilentkernt, weil hier versucht wurde gute Antike Bausubstanz zu erhalten. Zum Teil sind hier aber auch neue Betondecken drin. Alle Baumaßnahmen wurden im Jahr 2005 durchgeführt und zügig beendet.. Das linke Haus verfügt noch über den Charme eines Eifeler Bauernhauses durch die bei der Renovierung verwendeten Elemente. Durch die antike Haustür, den Naturputz bis hin zu den sichtbaren tragenden Balken versprüht das Haus einen besonderen Flair und sorgt für Behaglichkeit. Mit dem im Verkaufspreis enthaltenen antiken Kamin kann man es sich auch im Winter gemütlich machen. Vom Wohnzimmer und zwei von insgesamt drei Schlafzimmern aus hat man einen Blick auf die schöne Wasserburg. Die Wohnetage befindet sich im Erdgeschoss; im Obergeschoss gibt es insgesamt drei Schlafzimmer. Highlight dieses Hauses ist das ausgebaute Dachgeschoss mit Natursteinmauer. Das rechte Haus war früher die Scheune und wurde vom jetzigen Besitzer 2005 zum Wohnhaus umgebaut. Die Raumhöhe beträgt ca. 250 cm. Unterm Haus wurde eine Drainage gelegt, welche an den Kanal angeschlossen ist. Ein Highlight des Hauses ist das große Haustürelement mit Rundbogen welches für viel Licht im Inneren sorgt. Es gibt im Obergeschoss insgesamt drei Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer. Über den Profilbrettern im Obergeschoss wurde eine 6cm dicke Styropor-Isolierung angebracht und mit begehbaren Spannplatten ausgelegt, was eine gute Isolierung der thermischen Hülle darstellt. Außen wurde an beiden Häusern Strukturputz verwendet welcher gut zum Stil passt. Das Objekt eignet sich sehr gut als Mehrgenerationenhaus oder für befreundete Familien. Durch zwei getrennte Häuser hat man sowohl seine Privatsphäre als auch unmittelbare Nähe. Oder man könnte natürlich auch eins der Häuser vermieten, wobei die Mieteinnahmen die komplette Finanzierung zum kauf des Objektes tragen würde. Aufteilung: Linkes Haus Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer mit Essbereich, Treppenhaus, Bad mit Dusche, Küche Obergeschoss: Flur, Bad mit Badewanne, 3 Schlafzimmer Dachgeschoss: 1 großer Raum, 1 kleiner Raum (Zwischenmauer kann entfernt werden), beide mit Zimmer mit Natursteinmauer, Raumhöhe ca. 3 m Speicher: Abstellfläche Keller: Gewölbekeller Rechtes Haus Erdgeschoss: großer Eingangsbereich mit Galerie im OG, Küche Obergeschoss: Galerie, Flur, 2 Schlafzimmer, Bad mit Eckbadewanne, Schlafzimmer, großes Wohnzimmer Speicher: viel Abstellfläche

3 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet Ausstattung Linkes Haus: Mauerwerk: Massiv, 50 cm Bruchsteinmauer Decken: komplett erneuert, teilweise Beton, sonst mit sichtbaren Holzbalken Innentreppe: massive offene Wangentreppe in Buche Dach und Dacheindeckung: Dach und Dachstuhl im Jahre 2005 neu verbrettert, isolert und mit Naturschiefer eingedeckt Kamin: antiker Kaminofen inklusive, 2 Schächte (im OG), Kaminschacht saniert Haustüranlage: neue Außentür mit 3 Punkt-Verriegelung und 200 Jahre alter antiker Füllung Fenster und Außentürelemente: weiß mit Isolierverglasung (EG & OG), Gaubenfenster mit Sprossen und Einzelscheibenisolierverglasung (DG) Fensterbänke: Granit, Holz, PVC, außen aus Sandstein Rollläden: die Schlafzimmer zur Straße hin wurden mit Rolllädenaufsatzkästen versehen Innentüren: Sandsteintürgewänder, Schreinerarbeit Echtholz Eiche hell natur mit Blockzargen Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Dielenboden (OG), Langfaserplatten (DG) Wandbelag: Strukturputz, Streichputz, jeweils mit Farbe, Natursteinmauer in weiß & Natursteinmauer (WZ im EG), Natursteinmauer (DG) Deckenbelag: sichtbare Holbalekn, teilweise mit darüber liegenden Profilbrettern oder Naturputz Rechtes Haus: Mauerwerk: Massiv, 50 cm Bruchsteinmauer Decken: wurde komplett erneuert, sowie die Innenwände Innentreppe: massive offene Wangentreppe in Buche Dach und Dacheindeckung: komplett erneuert, mit Isolierung, Ziegeleindeckung anthrazit Haustüranlage: Außen wurde an beiden Häusern Strukturputz verwendet welcher gut zum Stil passt. Fenster und Außentürelemente: Sprossenfenster mit Einzelscheibenisolierverglasung. 4 x bodentief. Innentüren: Buche Nachbildung, 1 x mit Glaselement (WZ) Bodenbeläge: Fliesen, Laminat Wandbelag: Struktur- oder Streichputz mit Farbe Deckenbelag: sichtbare tragende Fichtenbalken mit massiven begehbaren Profilbrettern Sonstiges:

4 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet Verschiedenes Besichtigungen können gerne nach telefonischer Absprache gemacht werden. Wir stellen Ihnen dann auch ein ausführliches schriftliches Exposé zur Verfügung. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt DeLux Immobilien keine Gewähr. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % vom Kaufpreis.

5 01-Ansicht 02-Ansicht 03-Ansicht

6 04-Haustür.links 05-Flur.EG 06-Flur.EG

7 07-Flur.EG 08-Treppenhaus 09-Kamin-Esszimmer

8 10-Wohnzimmer 11-Kaminofen 12-Bad EG

9 13-Bad EG 14-Bad EG 15-Küche EG

10 16-Küche EG 17-Flur OG 18-Beispiel.Zimmertür.OG

11 19-Treppe zum DG 20-Bad OG 21-Bad OG

12 22-Bad OG 23-Bad OG 24-Schlafzimmer

13 25-Schlafzimmer 26-Schlafzimmer 27-Aussicht OG

14 28-Dachgeschoss.Ausbau 29-Dachgeschoss.Ausbau 30-Dachgeschoss.Ausbau

15 31-Speichertreppe 32-DG Aussicht 33-DG Aussicht

16 34-Flur OG 35-Versorgungsraum.Mitte 36-Elektroinstallation. Neu

17 37-Buderus Ölheizung 38-Buderus Warmwasserspeicher 39-PVC Fässer

18 40-Eingang Haus rechts 41-Eingang Haus rechts innen 42-Eingang.Blick.vom OG

19 43-Gallerie 44-Erdgeschoss.gr.Raum OG 45-Küche.Erdgeschoss

20 46-Küche Erdgeschoss 47-Flur OG 48-Flur OG

21 49-Schlafzimmer 50-Schlafzimmer 51-Bad OG

22 52-Bad OG 53-Bad OG 54-Schlafzimmer

23 55-Wohnzimmer 56-Wohnzimmer 57-Speicherfläche

24 58-Hof-Außenanlage 59-Hof-Außenanlage 60-Außenanlage

25 61-Außenanlage 62-Außenanlage 63-Außenanlage

26 64-Wiese 65-Blick ins Dorf