4.2. Beschreibung des Gebäudes

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1 Mathias Vieth Seite Beschreibung des Gebäudes Bei dem Gebäude Dachsberg 31 b handelt es sich um eine unterkellerte, eingeschossige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoß und nicht ausgebautem Spitzboden. Eingangsbereich (von Nordosten) Zuwegung mit Eingängen 31 a und b (von Südosten) Terrasse (Norden) Baujahr ca Bauart massiv, Klinkerfassade, Mansarddach mit Pfanneneindeckung, Gauben mit Schiefereindeckung, Dachüberstand aus Holz, Rinnen und Fallrohre aus Zink, isolierverglaste Holzfenster, Fenstersohlbänke mit Rollschicht, Terrasse, massive Eingangstreppe mit zwei Waschbetonstufen und -podest, zweiflügelige Hauseingangstür aus Holz mit Glaseinsatz, außenliegender Einzelbriefkasten, innenliegende Stahltreppe mit Holzstufen zum DG und Keller, Einschubtreppe zum Spitzboden, Stahlkellerfenster

2 Mathias Vieth Seite 9 Das Haus wird durch eine Gasheizung (Baujahr ca. 2013) im Keller beheizt und mit Elektroeinzelgeräten mit Warmwasser versorgt. Die Aufteilung des Hauses ergibt sich entsprechend der Grundrißzeichnungen aus der Bauakte. Es sind im einzelnen folgende Räume vorhanden: Kellergeschoß a. Kellerflur bzw. Vorkeller, ca. 3,22 m², Stahlkellertreppe mit Holzstufen mit Teppichboden belegt, Wände und Decke mit Strukturtapete tapeziert und gestrichen, Heizkörper b. Kellerraum 1, ca. 26,34 m², Fliesenfußboden, gestrichenes Mauerwerk, gestrichene Stahlbetonfertigteildecke, Stahlkellerfenster c. Kellerraum 2, ca. 6,27 m², Fliesenfußboden, gestrichenes Mauerwerk, gestrichene Stahlbetonfertigteildecke, Stahlkellerfenster d. Kellerraum 3, ca. 10,24 m², Fliesenfußboden, gestrichenes Mauerwerk, gestrichene Stahlbetonfertigteildecke, Gastherme, Stahlkellerfenster e. Kellerraum 4, ca. 4,26 m², Fliesenfußboden, gestrichenes Mauerwerk, gestrichene Stahlbetonfertigteildecke, Ausguß, Waschmaschinenanschluß, Stahlkellerfenster Die Nutzfläche des Kellergeschosses beträgt ca. 50,33 m². Erdgeschoß 1. Diele, ca. 5,46 m², Fliesenfußboden, Wände und Decke mit Strukturtapete tapeziert und gestrichen, doppelflügelige Hauseingangstür mit Glaseinsatz, Heizkörper 2. WC, ca. 2,13 m², Fliesenfußoden, Wände raumhoch gefliest, Decke mit Strukturtapete tapeziert und gestrichen, WC mit Spülkasten auf Putz, Waschbecken, Durchlauferhitzer, isolierverglastes Holzfenster

3 Mathias Vieth Seite Wohnzimmer, ca. 36,45 m², Teppichboden, Wände und Decke mit Strukturtapete tapeziert und gestrichen, Kamin, isolierverglaste Holzfensterfront mit Terrassentür und Zutritt zur Terrasse, Treppe in den Keller und ins Dachgeschoß Terrasse, ca. 30,00 m² (geht nicht in die Wohnflächenberechnung mit ein), Gehwegplatten 4. Küche, ca. 6,54 m², Fliesenfußboden, Wände und Decke mit Strukturtapete tapeziert und gestrichen, Fliesenspiegel, Einbauküche mit Granitspüle, Warmwasserboiler, Ceranfeld, Backofen, Wrasenabzug, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank, Heizköper, isolierverglastes Holzfenster Das Erdgeschoß verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50,58 m². Eine Holztreppe führt vom Flur ins Dachgeschoß 5. Flur, ca. 4,37 m², Teppichboden, Wände und Decke mit Strukturtapete tapeziert und gestrichen, Einschubtreppe zum Spitzboden 6. Abstellkammer, ca. 2,03 m², Teppichboden, Wände und Decke mit Rauhfaser tapeziert und gestrichen 7. Zimmer 1, ca. 8,15 m², Teppichboden, Wände und Decke mit Rauhfaser tapeziert und gestrichen, Heizköper, isolierverglastes Holzfenster in Dachgaube 8. Zimmer 2, ca. 15,09 m², Teppichboden, Wände, Dachschrägen und Decke mit Rauhfaser tapeziert und gestrichen, Heizköper, isolierverglastes Holzfenster in Dachgaube 9. Zimmer 3, ca. 9,76 m², Teppichboden, Wände, Dachschrägen und Decke mit Rauhfaser tapeziert und gestrichen, Heizköper, isolierverglastes Holzfenster in Dachgaube 10. Bad, ca. 6,73 m², Fliesenfußboden, Wände raumhoch gefliest, Decke mit Rauhfaser tapeziert und gestrichen, WC mit Spülkasten auf Putz, zwei Waschbecken, Dusche mit Duschabtrennung aus Glas, Durchlauferhitzer, Heizkörper, isolierverglastes Holzfenster in Dachgaube

4 Mathias Vieth Seite 11 Das Dachgeschoß verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46,13 m². Eine Einschubtreppe führt vom Flur hinauf auf den Spitzboden. Der Fußboden besteht aus schlichtem Rauhspund und das Dach ist gedämmt. Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 96,71 m². (Die einzelnen Raumgrößen sind der Wohnflächenberechnung aus der Bauakte entnommen und nach den Grundrissen überschlägig geprüft worden. Sie erheben keinen Anspruch auf unbedingte Genauigkeit, sondern dienen lediglich der Beschreibung. Insbesondere stellen sie keine zugesicherte Eigenschaft dar) Beschreibung der Außenanlagen Holzeingangspforte, Zuwegung zu den Eingängen in Gehwegplatten, Abgrenzung zu den Nachbarn mittels Hecken, Pflanzbeete, Rasenflächen, Gartenblockhaus mit Satteldach mit Bitumeneindeckung Gartenhaus 5. Beurteilung Das Haus ist in seiner Größe, Aufteilung, Belichtung und Ausstattung wie folgt zu beurteilen: 5.1. Größe Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 96,71 m² handelt es sich um eine kleinere Doppelhaushälfte über zwei Etagen.

5 Mathias Vieth Seite 12 Die drei Kellerräume sind mit einer Größe von etwa 6 m², 10 m² und 26 m² sehr unterschiedlich groß; der Hausanschlußraum mit knapp 4 m² ist angemessen groß. Der Keller mit insgesamt etwa 50 m² bietet ausreichend viel Nutzfläche. Im Erdgeschoß verfügt das Wohnzimmer mit ca. 36 m² über eine repräsentative Größe. Die Küche mit etwa 6,5 m² und das Gäste-WC mit gut 2 m² sind gerade ausreichend groß. Im Dachgeschoß ist das Zimmer 2 mit ca. 15 m² durchschnittlich groß, während sich die beiden anderen Zimmer mit ca. 8 m² und ca. 10 m² als klein darstellen. Das Bad ist mit ca. 7 m² gut ausreichend groß. Zusätzlichen Platz für Abstellzwecke gewähren eine kleine Abstellkammer im Dachgeschoß und der Raum im Spitzboden Grundrißgestaltung Der Grundriß ist recht zweckmäßig gestaltet. Alle Räume in allen Geschossen gehen zentral vom Flur ab. Betreten wird das Haus zunächst über die Diele. Von hier gehen das Gäste-WC, die Küche und das Wohnzimmer ab. Vom Wohnzimmer geht eine Treppe hinauf ins Dach- und hinunter ins Kellergeschoß. Das Wohnzimmer gewährt Zutritt zur Terrasse und vom Flur im Dachgeschoß gelangt man über eine Einschubtreppe in den Spitzboden. Insgesamt ist der Anteil der Verkehrsfläche an der Wohnfläche leicht unterdurchschnittlich Belichtung Alle Räum im Erd- und Obergeschoß der Doppelhaushälfte verfügen über gute Belichtungsverhältnisse Ausstattung Das Haus ist gepflegt und instand gehalten worden. Bad, WC und die Küche sind durchschnittlich guter Standard.

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