Dipl.- Bauing. Elke März, Berliner Chaussee 156, Burg
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- Markus Innozenz Müller
- vor 7 Jahren
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1 Seite Gebäudebeschreibung 3.1 gesamtes Grundstück Die Bebauung des Grundstücks besteht aus einem Wohnhaus (Einfamilienhaus), bestehend aus Erdgeschoss und teilausgebautem Dachgeschoss. Das Wohnhaus wurde ca errichtet und ist an das rechte Nachbargebäude Wiesenstraße 12 angebaut. Die Nebengebäude (Zwischenbau und teilweise ehemaliges Stallgebäude) sind zu Wohnräumen (Bäder, Küche, Heizungsraum) umgebaut worden und gehören zum Wohnungsgrundriss. Im Bereich des ehemaligen Stallgebäudes gibt es einen Kellerraum. Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt über einen Hauseingang an der Wiesenstraße. Entlang der Giebelseite gibt es eine Toreinfahrt zum Grundstück (Innenhof). Wohnfläche: ca. 112 m² (lt. Gebäudeunterlagen) Raumaufteilung: Erdgeschoss: Dachgeschoss: Eingangsflur, Wohnzimmer, Diele, Küche, Bad (Dusche), Bad (Wanne/ WC), Heizungsraum, Werkstatt, Flur, Schlafzimmer (ohne Fenster, mit Glastür zum Flur), Hobbyraum mit Zugang zum Arbeitszimmer und Treppenaufgang zum Dachgeschoss Flur, 1 Zimmer, Dachboden Wohnhaus Baujahr: ca Ausführung und Ausstattung Konstruktionsart: Fundamente: Umfassungswände: Kellerwände: Außenverkleidung: Innenwände: Massivbau Beton Mauerwerk Ziegelstein Mauerwerk Ziegelstein Glattputz, teilweise Farbanstrich Mauerwerk Ziegelstein, Trockenbau
2 Seite Geschossdecken: Holzbalkendecke Treppe: Geschosstreppe: Treppe aus Holz, im Ansatz gewendelt Fußböden: Allgemein: Beton, Dielung, Belag Wohnraumfußboden: Flur: Badfußboden: Küche: Teppichboden, Fliesenbelag Fliesenbelag Fliesenbelag Fliesenbelag Innenansichten: Tapete Küche: Bad: Flur: Fliesenspiegel, Tapete Fliesen Tapete Deckenflächen: Paneele, Tapete Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rolläden (Straßen- und Giebelseite) Türen: Eingangstür: Tür aus Holz Innentüren: Füllungstüren aus Holz, glatte Türen, tlw. mit Lichtausschnitt, Glastür Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung Sanitäre Installation: Be- und Entwässerung Bad Dusche Waschbecken Bad Badewanne, Waschbecken, WC
3 Seite Heizung: Zentralheizung (Erdgas und Holzpelletskessel), Warmluftkachelofen Kücheneinrichtung: entfällt Besondere Einrichtungen: Einbauschränke aus Holz Besondere Bauteile: keine Dachkonstruktion: Holzdachstuhl Dachform: Satteldach Anbau Flachdach Dacheindeckung: Anmerkung: Dachziegel Dachpappe Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Sachverständigen Keine Funktionsprüfungen der technischen Einrichtungen (Heizung, Wasser, Elektro etc.) vorgenommen wurden.
4 Seite Zustand Grundrissgestaltung: Belichtung und Besonnung: Bauschäden und -mängel: individuell gut Unterhaltungsstau, u.a.: - Fassade, Dach Wirtschaftliche Wertminderung: Baukonstruktion (u. a. Raumanordnung, Einbeziehung der Nebengebäude, Raum ohne Fenster) Anmerkung: Untersuchungen auf pflanzliche und tierische Schädlinge sowie über gesundheitsschädigende Baumaterialien wurden nicht durchgeführt. Allgemeinbeurteilung: Der bauliche Zustand entspricht dem Gebäudealter.
5 Seite Nebengebäude und Außenanlagen Nebengebäude: Stallgebäude: - Massivbau Mauerwerk aus Ziegelstein, teilw. Sichtmauerwerk Pultdach, Eindeckung Dachziegel, Dachpappe Das ehemalige Stallgebäude wurde teilweise zum Bad (Wanne/WC) und Heizungsraum umgebaut. Dieser zur Wohnung gehörende Bereich wird bei der Wertermittlung des Wohngebäudes berücksichtigt. weitere Räumlichkeiten: Werkstatt/ Abstellraum Zwischenbau: - Massivbau, Mauerwerk aus Ziegelstein, Flachdach, Eindeckung Dachpappe Dieser Gebäudeteil beinhaltet Küche und Bad (Dusche) und wird bei der Wertermittlung des Wohngebäudes berücksichtigt. Außenanlagen: Versorgungs- und Entsorgungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz Hofbefestigung: Einfriedung: Pflaster/ Beton, Plattenbelag zweiflügliges Holztor, Metallgitterzaun Überdachungen
6 Seite Verkehrswertermittlung/ Marktwertermittlung für das bebaute Grundstück Wiesenstraße Golzow Gemarkung Golzow Flur Flurstück Größe m² m² m² Grundstücksgröße insgesamt 217 m² zum Wertermittlungsstichtag:
7 Seite
8 Seite
9 Seite Bild 5: Hof mit Toreinfahrt Bild 6: Wohnhaus (rechts) mit Zwischenbau (links)
10 Seite Bild 7: Wohnhaus Hofseite Bild 8: Nebengebäude (Bad und Werkstatt)
Dipl. Ing. Hermann Brenner 1 K 9/15 GA 15-31
2.9 Einfamilienhaus 2.9.1 Gebäudeart, Baujahr und Außenansicht siehe Fotos Gebäudeart: a,) EFH, Baujahr um 1957, als Massivhaus mit Massiv-und Holzbalken-decken Satteldach mit Ziegeleindeckung Fassade
3 Beschreibung der Gebäude und Außenanlagen
3 Beschreibung der Gebäude und Außenanlagen 3.1 Vorbemerkungen zur Gebäudebeschreibung Grundlage für die Gebäudebeschreibungen sind die Erhebungen im Rahmen der Ortsbesichtigung sowie die ggf. vorliegenden
3 Beschreibung der Gebäude und Außenanlagen
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K U R Z G U T A C H T E N
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6.0. Gebäudebeschreibung:
6.0. Gebäudebeschreibung: 6.1. Vorbemerkung: Grundlage der Gebäudebeschreibung sind die Feststellungen bei der Ortsbesichtigung und Angaben in der Bauakte. Es werden die vorherrschenden Ausführungen beschrieben.
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3. Beschreibung der Gebäude und Außenanlagen 3.1. Vorbemerkung zur Gebäudebeschreibung Grundlage für die Gebäudebeschreibung sind die Erhebungen im Rahmen der Ortsbesichtigung. Die Gebäude und Außenanlagen
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