Durchschrift. Das Mindestgebot beträgt ,00. Besichtigungstermine: / , jeweils bis Uhr. Informationen zum Objekt:

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1 Durchschrift Die Stadt Ludwigsfelde veräußert eine im Ortsteil Genshagen der Stadt Ludwigsfelde gelegene, sanierungsbedürftige, unterkellerte Doppelhaushälfte mit 72 m² Wohnfläche und ca m² großem Grundstück mit aufstehender Garage und Scheune gegen Gebot. Das Grundstück, Teilfläche Flurstück 29/19 der Flur 2 der Gemarkung Genshagen, ist ortsüblich erschlossen. Das Mindestgebot beträgt ,00. Besichtigungstermine: / , jeweils bis Uhr Informationen zum Objekt: Das Grundstück liegt im attraktiven Ortsteil Genshagen der Stadt Ludwigsfelde und gemäß 35 Baugesetzbuch im Außenbereich. Es ist ortsüblich mit Elektro, Gas, Trink- und Abwasser sowie Telekommunikation erschlossen. Die Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1958, hat 3 Zimmer, Küche, Bad und Flur und ist mit einer Gasheizung ausgestattet. Das Objekt hat keinen Energieausweis und wird seit 2013 nicht mehr bewohnt. Bauliche Veränderungen sind nur im Rahmen des bestehenden Bestandsschutzes möglich. Garage und Scheune befinden sich in einem mittelmäßigen Zustand. Auszug aus der Liegenschaftskarte

2 2 Der Erwerber hat die Kosten der noch durchzuführenden Teilung (Vermessung) des Flurstücks 29/19 zu übernehmen. Infolge der Grundstücksteilung muss zugunsten des bei der Stadt Ludwigsfelde verbleibenden Restgrundstücks am Ausschreibungs-/Kaufobjekt ein Geh-, Fahrund Leitungsrecht bewilligt werden. Die Grunddienstbarkeit ist vom Erwerber entschädigungslos zu übernehmen. Das Ausschreibungsobjekt liegt in einer Bodenrichtwertzone für die der Gutachterausschuss des Landkreises Teltow-Fläming per einen Bodenrichtwert in Höhe von 90,00 / bekannt gegeben hat. Ludwigsfelde mit ca Einwohnern liegt im Land Brandenburg vor den Toren Berlins rund 10 km südlich der Berliner Stadtgrenze in der Metropolregion Berlin/Brandenburg. Die westlich gelegene Landeshauptstadt Potsdam ist ca. 20 km entfernt. Ludwigsfelde hat zwei Anbindungen an die Bundesautobahn A 10 Berliner Ring und mehrere Anschlüsse an den Zubringer Berlin, die Bundesstraße B 101. Mit dem Regionalverkehr der Deutschen Bahn sind Berlin, Potsdam und der neue Hauptstadtairport BER Berlin Brandenburg direkt und in kürzester Zeit vom Bahnhof Ludwigsfelde bzw. dem Bahnhaltepunkt Ludwigsfelde Struveshof aus erreichbar. Gebote sind konkret zu beziffern und in einem verschlossenen Umschlag mit dem deutlichen Hinweis Ludwigsfelder Straße 4a bis zur Gebotseröffnung an die Stadtverwaltung Ludwigsfelde, FB III Liegenschaften-, in Ludwigsfelde, Rathausstraße 3, zu richten. Pro Bieter wird nur ein Gebot zugelassen. Die Öffnung der Gebote erfolgt öffentlich unter Ausschluss des Rechtsweges am , Uhr im Sitzungszimmer 1 des Rathauses Ludwigsfelde. Bei gleichen Höchstgeboten entscheidet das Los. An der Gebotseröffnung können nur Bieter oder deren Bevollmächtigte teilnehmen.

3 Baubeschreibung 3 Wohnhaus Art / Nutzung eingeschossige, teil unterkellerte Doppelhaushälfte im leerstehenden Zustand mit ca. 72 m² Wohnfläche KG: 2 Keller EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur Baujahr ca wirt. Gesamtnutzungsdauer wirt. Restnutzungsdauer 65 Jahre 15 Jahre (aufgrund des baulichen Zustandes) Rohbau Fundamente Außenwände lnnenwände Decken Treppen Dachkonstruktion Dacheindeckung Fassade Streifenfundamente Ziegelmauerwerk/Kalksandsteine Ziegelmauerwerk/leichte Trennwände massive Decke über KG, Holzbalkendecke massiver Kelleraußenzugang flache Satteldachkonstruktion aus Holz Asbestzement-Welltafeln Außenputz Ausbau Fußböden lnnenwände Fenster Türen Heizung Sanitär Elektro Betonfußboden, Holzdielung, teilw. Fliesen geputzt, tapeziert, teilw. Fliesen lsolierfenster aus PVC mit Rolljalousien Innenfuttertüren, Außentür aus Holz, Schiebetür Zentralheizung mit Heiztherme einfacher Art, Dusche einfacher Art Baulicher Zustand Folgende Baumängel / Bauschäden sind an dem Gebäude insbesondere zu erkennen: Wand-/Fußbodendurchfeuchtungen im EG teilw. Durchfeuchtungen an den Fassaden teilw. Durchfeuchtungen im Kellergeschoss Sanitär- und Elektroinstallationen erneuerungsbedürftig Dacheindeckung insgesamt erneuerungsbedürftig Das Gebäude wurde zwar geringfügig modernisiert (Isolierfenster und Zentralheizung), befindet sich aber insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Bauzustand.

4 4 Scheune Art / Nutzung eingeschossiges, nicht unterkellertes Gebäude im ungenutzten Zustand Baujahr ca wirt. Gesamtnutzungsdauer 60 Jahre wirt. Restnutzungsdauer 10 Jahre (aufgrund des baulichen Zustandes) Rohbau Fundamente Außenwände lnnenwände Dachkonstruktion Dacheindeckung Fassade Streifenfundamente/Natursteine Ziegelmauerwerk, Bretterverkleidung Ziegelmauerwerk Satteldachkonstruktion aus Holz Biberschwanzziegel verfugtes Außenmauerwerk, Holzverkleidungen Ausbau Fußböden lnnenwände Türen Betonfußboden einfach verputzt einfache Türen aus Holz Baulicher Zustand Folgende Baumängel / Bauschäden sind an dem Gebäude insbesondere zu erkennen: teilw. Durchfeuchtungen an den Fassaden Dacheindeckung insgesamt erneuerungsbedürftig Holz-/Giebelverkleidungen erneuerungsbedürftig Außenanlagen Entwässerungseinrichtung Versorgungseinrichtungen Bodenbefestigungen Einfriedungen/Tore/Türen Sonstiges Sonstige Anlagen Aufwuchs/Gartengestaltung Abwasserkanalisation Elektro, Erdgas, Trinkwasser teilweise Betonbefestigungen verbrauchte Anlagen Garage mit Überdachung im einfachen Zustand Nadel- und Laubgehölze

5 Grundstückszuwegung mit Blick auf die Doppelhaushälfte, Richtung Südost 5 Garage Grundstück Ludwigsfelder Straße 4a mit Blick Richtung Nordwest Scheune Grundstück Ludwigsfelder Straße 4a mit Blick Richtung Südost

6 6 Eingangsbereich Grundstück Ludwigsfelder Straße 4a mit Blick Richtung Nordwest Rückseite Grundstück Ludwigsfelder Straße 4a Blickrichtung Norden

7 7 Flur Zimmer 1

8 8 Zimmer 2 Küche

9 9 Zimmer 3 Bad

10 Grundstück Ludwigsfelder Straße 4a, Vorderansicht Richtung Süden 10