Exposé Wohngebäude Aschaffenburger Str. 24, Schöllkrippen

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1 Exposé Wohngebäude Aschaffenburger Str. 24, Schöllkrippen Mit der Vermarktung dieses Objektes betraut ist: Lindenallee Heigenbrücken Herr Anton Leimeister Tel.: Fax: Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 1 von 18

2 63825 Schöllkrippen, Aschaffenburger Str. 24 Ehemaliges Forstdienstanwesen Objektart: Grundstücke: Grundbuchstand: Lage: Freistehendes Wohnhaus mit Nebengebäude FlNr zu m², Gemarkung Schöllkrippen Keine Eintragungen in Abt. II und III Wohnhaus, Nebengebäude, Garten Grundstücks- und Gebäudebeschreibung: Bebauung: Wohngebäude mit Freifläche Planungs- und Baurecht: Liegt im Bereich des Bebauungsplans Marktstraße, rechtsgültig seit Derzeitige Nutzung: Leerstehend Erschließung: Voll erschlossen Baujahr des Gebäudes: 1861, Anbau 1914 Denkmalschutz: Eintragung in Denkmalliste Schriftliche Angebote werden bis zum um 12:00 Uhr erbeten. Besichtigungstermine: nach telefonischer Vereinbarung Ansprechpartner: Herr Anton Leimeister Tel.: Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 2 von 18

3 1. Standort 1.1 Makrolage Bundesland Kreis Ort und Einwohnerzahl Nächstgelegene größere Orte Verkehrsanbindung Autobahnzufahrt Bahnhof Flughafen Bayern Aschaffenburg Markt Schöllkrippen, ca Einwohner Aschaffenburg ca. 20 km Würzburg ca. 85 km Frankfurt a. M. ca. 60 km Landeshauptstadt München, ca. 360 km entfernt B 26, BAB A3 Anschlussstelle Hösbach Schöllkrippen Frankfurt a. Main, ca. 62 km Lageplan Schöllkrippen Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 3 von 18

4 1.2 Mikrolage Innerörtliche Lage: öffentliche Verkehrsmittel: Art der Bebauung und Nutzung Sonstiges: das überdurchschnittlich große Grundstück liegt mitten im Markt Schöllkrippen an der Ortsdurchgangsstraße Anschluss an Bus und Regionalbahn ist fußläufig erreichbar Bebauungsplan, Mischgebiet Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Schöllkrippen mehrere Kindergärten, eine Grundund Mittelschule, eine Bücherei, Apotheken sowie Allgemein-, Zahn- und Tierärzte. Weiterführende Schulen sind in Hösbach, Alzenau und Aschaffenburg vorhanden. Zahlreiche Sport- u. Freizeitmöglichkeiten, wie z. B. das Naturerlebnisbad, sind in und um Schöllkrippen geboten Ortsplan / Luftbild Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 4 von 18

5 1.2.2 Lageplan Fl.Nr. 2303, Gemarkung Schöllkrippen Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 5 von 18

6 2. Objekt 2.1 Objektfotos Aussenansichten: Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 6 von 18

7 Innenansichten Flur u. Eingangsbereich Anbau Treppenhaus OG/EG Altbau Zimmer EG Zimmer EG Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 7 von 18

8 Zimmer OG Zimmer OG Diele OG Flur OG Diele DG Küche Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 8 von 18

9 WC Wohnung OG Gäste-WC EG Bad OG Kochnische EG Dachboden Anbau Dachboden Altbau Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 9 von 18

10 Keller Gastherme Werkstatt KG Zerwirkraum Nebengebäude Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 10 von 18

11 2.2 Objektbeschreibung Grundstück Bezeichnung: Fl.Nr der Gemarkung Schöllkrippen Aschaffenburger Str. 24, Schöllkrippen Gebäude- und Freifläche Grundstücksfläche: m² Anzahl Gebäude: Grundbuch: Einfamilienhaus mit Nebengebäude Amtsgericht Aschaffenburg, Grundbuch von Schöllkrippen, Blatt Bauliche Anlagen / Allgemeine Beschreibung Einfamilienhaus: Baujahr: 1861, Anbau 1914 Beschreibung: Massiv errichtetes Wohngebäude, 2 Vollgeschosse, größtenteils unterkellert Dachgeschoss: teilweise ausgebaut Ausstattung: Gasetagenheizung Bodenbeläge: überwiegend Parkett, ansonsten Fliesen und PVC Türen: einfache Holztüren, teilweise mit Glaseinsatz Fenster: Dach: Holzfenster, am Anbau teilweise Holzfensterläden Satteldach / Mansardwalmdach mit Biberschwanzdeckung Kamine: 3 Außenansicht Bruchsandsteinmauerwerk, Anbau: Mauerwerk verputzt mit Sandsteinelementen Derzeitige Nutzung: Leer stehend Energiepass: nein Wärmedämmung Fassade: nein Rechte: keine Eintragungen in Abteilung II und III Abstandsflächen: Abstandsflächen werden eingehalten Schadstoffbelastung: Dachstuhl ist PCB- und Lindan belastet, Messergebnisse siehe Anlage Erschließung: voll erschlossen Internet-Anbindung: DSL Wohn- und Nutzfläche: ca. 276 m² Nebengebäude: Scheune als massives Gebäude mit PKW-Garage und Zerwirkraum mit separater Kühlkammer Baujahr: 1861 Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 11 von 18

12 3. Kaufpreisvorstellung Das Objekt wird gegen Gebot öffentlich zum Verkauf ausgeschrieben. Der Zuschlag ist freibleibend und erfolgt zum Höchstgebot. Schriftliche Angebote mit Angabe eines konkreten Kaufpreisangebotes werden in einem verschlossenen Umschlag mit Stichwort Gebot Schöllkrippen erbeten an: Bayerische Staatsforsten AöR Stichwort: Gebot Schöllkrippen z. H. Herrn Anton Leimeister Lindenallee Heigenbrücken Die Möglichkeit zum Nachgebot wird nicht eingeräumt. Für Fragen setzen Sie sich bitte mit dem in Verbindung. Die Bayerische Staatsforsten AöR sind nicht verpflichtet, dem höchsten oder irgendeinem Gebot den Zuschlag zu erteilen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Bayerische Staatsforsten AöR behalten sich vor, die Ausschreibung zurückzunehmen oder nach freier Entscheidung nicht weiter zu verfolgen. Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass seitens der Bayerischen Staatsforsten AöR als Verkäufer im Erfolgsfall keine Maklerprovision entrichtet und im Fall des Verkaufs keine Auskünfte über den Erwerber erteilt werden. Die o. a. Beschreibung ist eine oberflächliche Einschätzung der Bausubstanz. Das Objekt steht zum Verkauf wie gesehen und/oder besichtigt mit dem kompletten Inventar. Die Bayerische Staatsforsten AöR behält sich vor, die Mängelhaftung (Sach- und Rechtsmängel) zu beschränken. Alle Angaben (auch Zahlen und Größenangaben) in diesem Exposé sind unverbindlich. Maßgeblich ist der abzuschließende Kaufvertrag. Die Einholung von Genehmigungen für wie auch immer geartete Nutzungen des Objektes ist Angelegenheit des künftigen Nutzers und Eigentümers. Der Kaufpreis ist nach Eintragung der Auflassungsvormerkung zu zahlen. Hinweis: Der Käufer trägt alle Kosten (Notar- und Grundbuchkosten, 3,5 % Grunderwerbsteuer, etc.) Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 12 von 18

13 4. Anlagen Pläne: Grundrisse Wohnhaus Schnitt Anbau Ansichten Wohnhaus PCB- u. Lindan Messergebnisse Grundriss Kellergeschoss Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 13 von 18

14 Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 14 von 18

15 Grundriss Dachgeschoss Schnitt durch den Anbau Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 15 von 18

16 Ost- oder Straßenansicht West- oder Gartenansicht Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 16 von 18

17 Südseite Nordseite Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 17 von 18

18 PCB-und Lindan Messergebnisse aus dem Jahr 1995 Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 18 von 18