Mehrfamilienhaus auf Erbbaupachtgrundstück, Willi-Braun-Str. 2b in Tribsees

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1 Dipl.SV(DIA) Christian Paul Wertgutachten Seite 1 von 5 Mehrfamilienhaus auf Erbbaupachtgrundstück, Willi-Braun-Str. 2b in Tribsees Kurzbeschreibung zum Objekt Mehrfamilienhaus auf Erbbaupachtgrundstück, Willi-Braun-Str. 2b in Tribsees Verkehrswert: Geschäfts-Nr.: 15 K 49/14 Stichtag: Sachverständiger: (fiktiv unbelastet) Christian Paul Ortsbeschreibung: Tribsees ist eine Stadt im westlichen Teil des Landkreises Vorpommern-Rügen in Mecklenburg Vorpommern, mit ca Einwohnern. Die Stadt liegt zwischen Rostock und Greifswald an der Trebel unweit des Recknitz in einer dünn besiedelten Region. Die Stadt ist durch eine ein- bis zweigeschossige Bauweise im Stadtzentrum und einer offenen Bauweise im Stadtrandbereich geprägt. Im südlichen Bereich sind dreigeschossige Mietwohnhäuser vorhanden. Eine regionale Schule mit Grundschule, Hauptschule und Realschule sowie eine Kindertagesstätte sind vorhanden. Die Versorgung der Bevölkerung mit Waren des täglichen Bedarfs und die Betreuung durch medizinische Einrichtungen sowie die Betreuung älterer Bürger in einem Seniorenheim sind gewährleistet. Das Amt Recknitz-Trebeltal, Zweigstellen von Geldinstituten und kleine und mittelständische Unternehmen sind in der Stadt ansässig, entwickelte Industrie ist nicht vorhanden. Verkehrsmäßig ist Tribsees über Linienbusverkehr erschlossen. Es ist ein Bahnhof vorhanden, Zugverkehr besteht nicht mehr. Die Entfernungen betragen nach - Grimmen ca. 20 km, - Rostock ca. 45 km und - Stralsund ca. 35 km.

2 Grundstücksbeschreibung: Das Grundstück liegt in zentraler Lage von Tribsees südöstlich der Altstadt. In der direkten Nachbarschaft sind ein Jugendklub, ein Seniorenklub, Gewerbeansiedlungen und Wohnhäuser vorhanden. Das Grundstück hat eine Größe von 577 m² und einen annähernd rechteckigen Zuschnitt. Es besteht aus zwei Flurstücken. Das Grundstück ist relativ eben. Die Straßenfront hat eine Länge von ca. 30 m entlang einer südlich anliegenden Straße und weiteren ca. 20 m entlang eines östlich anliegenden Weges. Das Grundstück ist mit Mehrfamilienhaus bebaut. Die mit Gebäuden bebaute Fläche beträgt rund 340 m². Das Gebäude liegt im östlichen und westlichen Bereich nahe der Grundstücksgrenze, nach Norden und Süden hat das Gebäude im Mittel ca. 5 m Entfernung zur Grundstücksgrenze. Elektro-, Gas- und Wasseranschluss sind vorhanden. Die Entwässerung erfolgt zentral. Rechte und Lasten, baulichen Nutzbarkeit: Grundbuch Abteilung II: Erbbauzinsreallast, Vorkaufsrecht des Grundstückseigentümers, Zwangsversteigerungsvermerk Baulastenverzeichnis: keine Eintragungen baulichen Nutzbarkeit: Innenbereich nach 34 BauGB (im innerörtlichen Bebauungszusammenhang)

3 Gebäudebeschreibung Beschreibung bautechnischer Qualitäten Baujahr unbekannt, Umbau zu Wohnungen ab 2008 Modernisierungen nach 2008 Geschosse Erdgeschoss, nicht unterkellert Dach flaches Satteldach mit Eindeckung aus profilierten Platten (vermutlich Stahlblech beschichtet) Wände außen Mauerwerk verputzt, Wärmedämmverbundsystem Wände innen Mauerwerk verputzt Fenster Kunststoffisolierglasfenster Außentüren Kunststoffisolierglastür Innentüren Holzverbundwerkstoff, leichte Qualität Fußboden EG massiver Estrich, vermutlich wärmegedämmt Bäder mit Dusche, Wachbecken, WC Heizung Gaszentralheizung, Warmwasser dezentral über elektrische Durchlauferhitzer Heizkörper Plattenkonvektoren Elektrik Standard Bautechnische Einschätzung Dem Alter entsprechender Zustand ohne gravierende sichtbare Mängel. Bei einer Wohnung sind Fertigstellungsarbeiten nötig: Einbau eines Bades, Fußbodenbeläge, Innentüren, Malerarbeiten, Endbestückung Elektroinstallation, Heizkörper Der Dachstuhl konnte nicht eingesehen werden. Öffnende Untersuchungen wurden nicht vorgenommen.

4 Bild 03 - erschließender Stichweg Bild 04 - Ansicht von Südwest Anlage B Seite 2 von 23

5 Bild 05 - Ansicht von Südost Bild 06 - Grünanlagen exemplarisch Anlage B Seite 3 von 23

6 Bild 07 - östlicher Weg Bild 08 - Ansicht von Nordost Anlage B Seite 4 von 23

7 Bild 09 - Ansicht von Nordwest mit Wirtschaftsraum Bild 10 - Wirtschaftsraum Anlage B Seite 5 von 23

8 Bild 11 - Wirtschaftsraum Bild 12 - Westgiebel von Nord Anlage B Seite 6 von 23

9 Bild 13 - Dacheindeckung Bild 14 - Eingang zur südwestlichen Außenwohnung Anlage B Seite 7 von 23

10 Bild 19 - Ostgiebel mit Eingang zu 4 WE Anlage B Seite 10 von 23