Bahnhof Twistringen Empfangsgebäude mit Güterhalle

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1 Exposé Bahnhof Twistringen Empfangsgebäude mit Güterhalle Am Bahnhof Twistringen Eigentümer: Stadt Twistringen

2 Räumliche Lage Die Stadt Twistringen liegt im Zentrum des Landkreises Diepholz, ca. 35 km südlich der Hansestadt Bremen. Durch Twistringen führen die Bundesstraße 51 (Osnabrück - Bremen), die Landesstraße 341, die Twistringen mit Hannover/Nienburg bzw. Oldenburg/Delmenhorst verbindet, sowie die Landesstraße 342. Bis zu den nächsten Autobahnanschlüssen Groß Ippener im Westen und Bremen/Brinkum im Norden beträgt die Entfernung jeweils etwa 30 km. Im Schienenverkehr ist Twistringen Haltestelle im Regionalverkehr auf der Eisenbahnlinie Osnabrück - Bremen - Hamburg. Zum Oberzentrum Bremen verkehren Züge im 30-Minuten-Takt.

3 Wirtschafts- und Strukturdaten Einwohner (Stichtag: ): männlich weiblich Haushalte: Einzugsbereich: ca Fläche: Bevölkerungsdichte: Standortfaktoren: 114,2 qkm 109 Einwohner / qkm - gute Verkehrsanbindungen - verkehrsberuhigte Innenstadt - schulisches Angebot bis zum Gymnasium - hoher Wohn- und Freizeitwert - Erholungsgebiet Wildeshauser Geest und DümmerWeserLand Hebesätze: Grundsteuer A und B: 370 v. H. Gewerbesteuer: 370 v. H sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Wohnort: sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Stichtag: ): Aufteilung nach Wirtschaftsabschnitten: - Land- und Forstwirtschaft, Fischerei 83 ( 3,4 %) - Produzierendes Gewerbe 816 (33,5 %) - Handel, Gastgewerbe, Verkehr 839 (34,4 %) - Dienstleistungen 700 (28,7 %) Einpendler / Auspendler / Kaufkraftkennziffern (Stichtag: ) - Kaufkraft gesamt: 221,5 Mio. - Kaufkraft je Einwohner: Kaufkraftkennziffer je Einwohner: 93,6 Einzelhandelsrelevante Kaufkraft - Kaufkraft gesamt: 62,4 Mio. - Kaufkraft je Einwohner: Kaufkraftkennziffer je Einwohner: 96,0 Quellen: - Landesbetrieb für Statistik und Kommunikationstechnologie Niedersachsen (LSKN) - GfK Marktforschung GmbH - Stadt Twistringen

4 Der Bahnhof Twistringen liegt im südöstlichen Bereich der Stadt Twistringen. Erschlossen wird das Grundstück über die Straße Am Bahnhof. Die Entfernung zum Ortskern beträgt etwa 1,0 km. Im nördlichen und westlichen Bereich des Bahnhofes befindet sich jeweils eine Park- and Ride-Anlage. Darüber hinaus sind direkt vor dem Bahnhof acht Kurzzeit-Parkplätze vorhanden.

5 Gebäudebeschreibung 1. Empfangsgebäude Gebäudeart: Nutzung: Bruttogrundfläche: Baujahr: Fundamente: Wände: Decken: Dach: Treppen: Fenster: Fußböden: Bahnhofsgebäude, Mittelbau eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, zwei zweigeschossige Kopfgebäude, hiervon eins mit ausgebautem Dachgeschoss, unterkellert Im Erdgeschoss teilweise bahnspezifische Nutzung als Empfangsgebäude und Stellwerk; das übrige Gebäude steht leer; frühere Nutzung als Bahnhofsgaststätte und drei Wohnungen ca qm etwa 1873, verschiedene Umbauten und kleinere Anbauten Ziegelmauerwerk außen: überwiegend Ziegelmauerwerk, ca. 45 cm Wandstärke innen: Ziegelmauerwerk, Putz und Anstrich KG: Kappengewölbe EG: Betondecke DG: Holzbalkendecke Satteldach in Holzkonstruktion, Schalung, Ziegeleindeckung Mehrere Treppen, tlw. in Holz Kunststofffenster mit Isolierverglasung, tlw. auch Holzfenster Estrich mit unterschiedlichen Belägen, Holzdielung in den Obergeschossen Elektrische Installation: Einfacher Standard Sanitäre Installation: Beheizung: Einfacher Standard Gastherme zur Beheizung der von der DB genutzten Räume, Baujahr etwa 2000; die übrigen Räume sind mit Einzelöfen beheizt

6 Gebäudebeschreibung 2. Güterhalle Gebäudeart: Nutzung: Bruttogrundfläche: Eingeschossige Güterhalle auf Rampenhöhe, einige Büroräume, sonst offene Lagerhalle Ehemaliger Güterumschlag, seit mehreren Jahren leerstehend ca. 530 qm Gewerbl. Nutzfläche: Lagerfläche ca. 350 qm Büro-, Aufenthaltsbereich ca. 110 qm Baujahr: etwa 1873 Fundamente: Wände: Dach: Fenster: Fußböden: Ziegelmauerwerk außen: Ziegelmauerwerk, ca. 38 cm Wandstärke innen: Ziegelmauerwerk, verputzt Satteldach in Holzkonstruktion mit Dachpappe auf Schalung Glasbausteine, Holzfenster mit Einfachglas Beton, Holzdielung; im Bürobereich mit Kunststoffbelag Elektrische Installation: Einfacher Standard Sanitäre Installation: Beheizung: Einfacher Standard Im Bürobereich Flachheizkörper, sonst ohne Heizung

7 Grundriss Erdgeschoss Empfangsgebäude

8 Grundriss Erdgeschoss Güterhalle

9 Grundriss Obergeschoss

10 Kaufpreis / Förderung Für das Grundstück / Gebäude hat der Gutachterausschuss mit Verkehrswertgutachten vom einen Verkehrswert in Höhe von festgestellt ,00 Folgende Fördermöglichkeiten können ggfs. in Anspruch genommen werden: - Zuschuss der Stadt Twistringen zu den erforderlichen Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen bis maximal zur Höhe des Kaufpreises von ,00. - Zuschüsse der Landesnahverkehrsgesellschaft Niedersachsen (LNVG) zu den zuwendungsfähigen Ausgaben für investive Maßnahmen, die der Bahnnutzung dienen (Wartebereich, öffentliche Toiletten, Fahrkartenverkauf). Ggfs. zusätzliche Förderung für Umbaukosten an Dach und Fassade möglich, wenn mindestens 30 % der nutzbaren Erdgeschossfläche für Maßnahmen vorgesehen sind, die der Bahnnutzung dienen. Kontakt: Stadt Twistringen Lindenstraße Twistringen Ansprechpartner: Carsten Werft Tel.: / Fax: / c.werft@twistringen.de