Einseitig angebauter Hausteil mit 5 1/5-Zimmer-Wohnung (renovationsbedürftig) Werkstatt und Blumenladen im Erdgeschoss. Mitteldorf 2, 8460 Marthalen

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1 Einseitig angebauter Hausteil mit 5 1/5-Zimmer-Wohnung (renovationsbedürftig) Werkstatt und Blumenladen im Erdgeschoss Mitteldorf 2, 8460 Marthalen Vreni Marthaler Paul Marthaler Dorfstrasse

2 8465 Rudolfingen Ortsplan

3 Situationsplan Kat. Nr. 2953

4 Objektbeschrieb Lage Kurzer-Baubeschrieb Standort, Besonnung/ Aussicht Verkehrstechnische Erschliessung Schulen / Kindergärten Einkaufsmöglichkeiten Umgebung Bauart/Konstruktion Werkstatt/Wohnen Schopf Direkt im Dorfkern an ausgezeichneter Geschäftslage mit guter Besonnung und mit Blick auf die geschützte Dorfkernzone Halbstündige Zugverbindungen nach Winterthur oder Richtung Schaffhausen. Autobahnanschluss A4 Richtung Winterthur, Zürich/St. Gallen oder Schaffhausen, Stuttgart, ca. 2,5 km Kindergarten, Primarschule und Oberstufe im Ort, Kantons- und Gewerbeschulen in Winterthur Ein lebendiger Wohnort mit diversen Einkaufsmöglichkeiten VOLG ca. 50m, Bäckerei 70m, Landi ca. 600m Die Liegenschaft mit Wohnung im Ober- und Dachgeschoss sowie Werkstatt und separatem Blumenladen im Erdgeschoss liegt direkt im Dorfkern mit einem grosszügigen Vorplatz strassenseitig und grosser, sonniger und ebenerdiger Gartenfläche südlich des Gebäudes. Massivbau, Betondecke über EG, Holzbalkenlage über OG Steildach Holzkonstruktion, Unterdach auf Faserzementplatten Ziegeleindeckung (Schiebeziegel), Anbau westlich mit Blechfalzdach Fassade verputzt Holzfenster DV, Werkstattfenster und Tore Metall Rollläden: Aluminiumlamellen mit Kurbel-Bedienung Zentralheizung Oel, Stahltank 6 000lt (Ersatz 2007) Wärmeverteilung mit Radiatoren Betontreppe EG zu OG, Holztreppe OG zu DG Holzständerkonstruktion auf Betonsockel Steildach Holzkonstruktion, Unterdachschalung aus Holz Ziegeleindeckung (Schiebeziegel)

5 Objektbeschrieb Mitteldorf Zimmer-Wohnung mit Werkstatt und Blumenladen Raumbeschrieb Wohnung Werkstatt EG Blumenladen Umgebung Das Werkstattgebäude wurde im Jahr 1906 erstellt, der Schopf im Jahr 1926 (Renovation 1988). Das Obergeschoss der Werkstatt wurde im Jahr 1968 zu einer Wohnung ausgebaut und im Jahr 1990 durch den Dachraumausbau erweitert. Eingangsbereich mit Vorplatz und mit plattenbelegter Treppe ins Zwischengeschoss, kleine Galerie (Büro) und Estrich- oder Abstellraum, Treppe ins Obergeschoss mit Vorplatz, Küche neueren Datums, Ess- und Wohnbereich, Boden Klötzliparkett, Zugang auf Balkon, Schlafen mit Zugang auf südlich gelegenen Balkon, Nasszelle unausgebaut, Schlafzimmer gegen Nordseite, abgeschrägt mit Dachfenster, Wohnbereich, sep. WC und Zugangstreppe Holz ins DachgeschossDachraum abgeschrägt mit einfachem Ausbau, WC und Lavabo vorhanden. Der gesamte Wohnraum ist renovationsbedürftig. Heller ca. 4.20m hoher Werkstattraum mit grossen Metalltoren, unterteilt mit Arbeitsraum, Staubraum, Büro und Ausstellungsraum, vermietet Tankraum mit Oeltank von Werkstatt zugänglich Heizung und sep. WC von aussen zugänglich Ebenerdiger Raum mit Verglasung auf Ostseite, gut unterhalten, Stauraum im abgeschrägten Dach, vermietet Die Liegenschaft verfügt auf der Nordseite (strassenseitig) über Parkplätze sowie über eine grosse Gartenanlage auf der Südseite. Südseite mit viel Grün, abschliessbarem Geräteschopf und 3-seitig geschlossenem Sitzplatz, Cheminée

6 Fotos Werkstatt

7 Fotos Wohnen

8 Fotos Umgebung und Blumenladen

9 Weiteres Vorgehen Preisvorstellung für Wohnhaus mit 5.5 Zimmern, Werkstatt und Blumenladen Fr Antritt nach Absprache Anmerkung zur Liegenschaft Die Gemeinde Marthalen ist bekannt für seine gut erhaltenen Riegelhäuser im Dorfkern. Eintrag: National geschütztes Ortsbild. Ein Aus- oder Umbau ist daher nur teilweise und mit Auflagen verbunden. Eintrag: Inventar der schutzwürdigen Ortsbilder von überkommunaler Bedeutung. Der Garten ist als wichtiger Freiraum deklariert. Die Liegenschaft ist nicht im Kataster der belasteten Standorte eingetragen. Weiteres Vorgehen Hinweise Rufen Sie an, wir freuen uns, mit Ihnen einen Besichtigungstermin für diese Liegenschaft mit seinen Nebengebäuden mitten im Dorfkern von Marthalen vereinbaren zu dürfen. Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenzeitlicher Verkauf/Vermietung und Änderung bleiben vorbehalten. Bei einer Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der Firma Marthaler Immobilien AG Anspruch auf die Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung.

10 Erdgeschoss mit Werkstatt und Zugang zur Wohnung

11 Obergeschoss mit 5.5 Zimmer-Wohnung

12 Dachgeschoss, abgeschrägt