4.5-Zimmer-Einfamilienhaus einseitig angebaut, mit Einzelgarage. Rafzerstrasse 8, 8462 Rheinau MARTHALER IMMOBILIEN AG

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1 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus einseitig angebaut, mit Einzelgarage Rafzerstrasse 8, 8462 Rheinau Vreni Marthaler Paul Marthaler Dorfstrasse Rudolfingen

2 Ortsplan Rheinau, Rafzerstrasse 8

3 Situation Parzelle Nr. 491 Rafzerstrasse 8, 8462 Rheinau

4 Objektbeschrieb Lage Kurz-Baubeschrieb Standort, Besonnung/ Aussicht Verkehrstechnische Erschliessung Schulen / Kindergärten Einkaufsmöglichkeiten Umgebung Bauart/Konstruktion Substanz gute Besonnung, ruhige Lage in älterem Einfamilienhausquartier mit diversen Sitzplätzen Postauto im Stundentakt zum Bahnhof Marthalen, (Bahnlinie Schaffhausen Winterthur), Autobahnanschluss A1 Richtung Winterthur oder Schaffhausen (ca. 4km/Benken) Kindergarten, Primarschule in Rheinau, Oberstufe in Marthalen Einkaufsmöglichkeit im VOLG Rheinau, sowie div. Grossverteiler in Andelfingen Das Naherholungsgebiet mit Rhein liegt direkt vor der Haustür und ist für Aktive aber auch Ruhesuchende gleichermassen toll. Das Hallenund Freibad Aquarina liegt in nächster Nähe. Erstellung in Massivbauweise, teilweise Riegelbau, Eindeckung mit Ziegeln und Unterdach Wohnungstrennwände Backsteinmauerwerk, EG Betonböden, OG Holzböden, Ölzentralheizung aus dem Jahr 1988, Beheizung der Räume mit Radiatoren Holzfenster mit Isolierverglasung, Holzläden Die Substanz wird als gut betrachtet. Der laufende Unterhalt wurde nur teilweise im Erdgeschoss gemacht. Das Obergeschoss befindet sich im Rohbau. Es sind diverse Sanierungen nötig. Küche mit allen gängigen Geräten (Ersatz ca. 2014) Sep. WC und Nasszelle im EG erneuert (Ersatz ca. 2014) Das gesamte OG befindet sich im Rohbau. (2 Schlafzimmer sowie Vorraum/Arbeitsraum)

5 Objektbeschrieb Erdgeschoss Obergeschoss Kellerräume Umgebung Garagierung Autoabstellplatz Eingangsbereich Küche Wohnzimmer Nebenzimmer Sep. WC Sep. Nasszelle Kellerabgang Vorraum/Arbeitsraum 2 Schlafzimmer Vorplatz Waschküche Luftschutzraum Hobbyraum mit kleiner Garderobe Beige Kunstharzfront und Granitabdeckung, mit allen gängigen Geräten und integriertem kleinen Esstisch, Ersatz Küche, ca mit Ausrichtung gegen Südwest, Holz-Riemenboden und Teppich, Tapete, Sichtbalken an Decke Holz-Riemenboden, Tapeten, Wandschrank aus Holz Mit Closomat, helle Platten, Fenster, Ersatz ca Waschtisch mit Lavabo, Granitabdeckung und Unterbau, Glasdusche, Fenster, Ersatz 2014 Holztreppe zu Zugang in Kellergeschoss abgeschrägt, mit Dachfenster, im Rohbau abgeschrägt, mit Dachfenster/Fenster, im Rohbau mit Zugang zu Waschküche, Luftschutzraum, Hobbyraum, Tankraum Betonboden mit WA, alter Schwinge, Waschtrog, Elektrotableau (alt) Mit Tonplattenboden Mit direktem Ausgang sowie Zugang zu Tankraum Heizung Sitzplätze, nordseitig beim Wohnungszugang sowie südseitig beim Zugang zum Keller/Hobbyraum Bepflanzung mit Büschen, Pflanzen, älterem Baumbestand, Bord zum westseitigen Nachbargrundstück Einseitig angebaute Einzelgarage für ein Fahrzeug sowie Gartengeräte, Vorplatz geteert Längs zur Rafzerstrasse, eingekiest

6 Fotos Erdgeschoss

7 Fotos Dachgeschoss und Kellerräume

8 Preis, weiteres Vorgehen Verhandlungspreis 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus in ruhigem, älteren EFH-Quartier inkl. Einzelgarage, Autoabstellplatz (renovationsbedürftig) Fr. 495' Bezug nach Vereinbarung Weiteres Vorgehen Rufen Sie an ich freue mich darauf, mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren zu dürfen Dorfstrasse Rudolfingen Tel Vreni Marthaler Hinweise Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenzeitlicher Verkauf/Vermietung und Änderung bleiben vorbehalten. Bei einer Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der Firma Marthaler Immobilien AG Anspruch auf die Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung.

9 Fotos Umgebung