Charmantes Mehrgenerationenhaus an zentraler Lage in Winterthur-Veltheim! EG mit 4 ½-Zi.-Wohnung, OG mit 3 ½- Zi.-Wohnung und 2 Dachzimmer.

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1 Zu verkaufen 8400 Winterthur ZH Charmantes Mehrgenerationenhaus an zentraler Lage in Winterthur-Veltheim! EG mit 4 ½-Zi.-Wohnung, OG mit 3 ½- Zi.-Wohnung und 2 Dachzimmer. Meine Immobilie. Mein Zuhause. Immobilien

2 Wohnen im gut besonnten Quartier Blumenau im Stadtkreis Veltheim. Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Quartier Blumenau, im Stadtkreis Winterthur-Veltheim, an der Wülflingerstrasse 48. In einem gut besonnten und familienfreundlichen Wohnquartier. Blumenau ist ein Quartier der Stadt Winterthur und bildet zusammen mit dem Quartier Rosenberg den Stadtkreis 5 (Veltheim). Das Quartier Blumenau stellt den südlich der Bahnlinie Winterthur Schaffhausen gelegenen Teil von Veltheim dar und ist aufgrund seiner Lage in der Eulachschotterebene relativ eben. Das Quartier wird durch die von Ost nach West verlaufende, vielbefahrene Wülflingerstrasse in zwei Teile getrennt. Auf dem Gebiet des Quartiers liegen die Primarschulhäuser Wülflingerstrasse und Wiesenstrasse, beide nördlich der Wülflingerstrasse. Am Standort Wiesenstrasse gibt es auch einen Kindergarten. Das Sekundarschulhaus Feld befindet sich nördlich der Bahnlinie. Weitergehende Schulen wie das Gymnasium oder Berufsschulen befinden sich weiter im Stadtzentrum. Die Stadtbuslinie 2 (Wülflingen HB Seen) Richtung Wülflingen bedient entlang der Wülflingerstrasse drei bis vier Haltestellen. An Wochenenden verkehrt die Nachtlinie N67 (Winterthur Neftenbach Pfungen Dättlikon) entlang der Wülflingerstrasse mit Halt zum Aussteigen.

3 Das Wichtigste über dieses charmante Wohnhaus - ideal geeignet als Mehrgenerationen oder Mehrfamilienhaus. Freistehendes und charmantes Wohnhaus, ideal geeignet als Mehrgenerationen- oder Mehrfamilienhaus, mit Vollunterkellerung und zwei Wohngeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine 4 ½-Zimmer-Wohnung (zurzeit vermietet), im Obergeschoss eine 3 ½-Zimmer-Wohnung und im Dachgeschoss zwei Dachzimmer mit Lukarne sowie ein Badezimmer. Parkplätze sind auf dem Grundstück nicht vorhanden. In der Quartierstrasse kann die blaue Zone mit einer Nachtparkbewilligung genutzt werden. Der Zustand der Liegenschaft entspricht teilweise dem Baujahr und weisst altersbedingte Abnützungen auf. Im 2009 und 2012 wurden bereits einige Renovationsarbeiten (Dach isoliert, alle Bodenbeläge und beide Küchen, Badezimmer im OG und DG, Gasheizung) durchgeführt.

4 Kurzbaubeschrieb Wohnhaus in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung und zwei Wohngeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss mit Lukarne erstellt. Gute Bausubstanz. Kellerumfassung in Beton und Zementstein. Verbundträgerdecke über dem UG, sonst Holzbalken. Fassade Backsteinmauerwerk verputzt mit Fenstereinfassung. Isoliertes Walmdach mit Ziegeleindeckung. Treppen: Beton im UG, Holzkonstruktion in den Wohngeschossen. Fenster mit 2-facher Isolierverglasung. Jalousieläden ausgenommen Wohnzimmer Erdgeschoss mit Rollladen. Zentrale Gas-Heizung (2012). Wärmeverteilung mittels Gussradiatoren. Warmwasseraufbereitung über einen Elektroboiler. Decken in Weissputz und Raufasertapeten. Böden: Laminat oder keramische Platten. Es sind keine Parkplätze auf dem Grundstück vorhanden. Möglichkeit zur Nutzung der blauen Zone im Quartier mit einer Nachtparkbewilligung.

5 Weitere Eckdaten und Informationen Baujahr Altersbedingte Abnutzung. Renovationen 2009: Dach isoliert, alle Bodenbeläge und beide Küchen. Badezimmer im OG und DG. Renovation 2012: Gasheizung. Wohnfläche EG, OG und DG ca. 250 m 2. Grundbuch Blatt 1018, Kataster-Nr. 1681, Plan Nr. 4. Grundstücksfläche 621 m 2 mit folgender Aufteilung: Gebäude 97 m 2, Hofraum/Garten 524 m 2. Volumen (GVZ) 940 m 3. Versicherungs-Nr Wohnzone W2 mit Baumassenziffer ½-Zi.-Wohnung im OG vermietet für CHF 1' /p.mt. netto zzgl. CHF NK Akonto/p.Mt. Übernahme der Liegenschaft nach Vereinbarung.

6 Raumprogramm (m² sind ca. Masse) Untergeschoss: Treppenhaus, zwei Wohnungskeller mit teilw. Naturboden, Heizung/Technik, Waschküche mit Waschmaschine, beheizter Bastel-/Hobbyraum. Erdgeschoss, 4 ½-Zimmer-Wohnung (ca. 90 m 2 ): Treppenhaus. Gang, Badezimmer mit Badewanne, WC und Lavabo, Küche mit Granitabdeckung, Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, Backofen, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank mit Tiefkühlfach. Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Erker, drei helle Zimmer. Obergeschoss, 3 ½-Zimmer-Wohnung (ca. 90 m 2 ): Treppenhaus. Gang, Badezimmer mit Badewanne, WC und Lavabo, Küche mit Granitabdeckung, Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, Backofen, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank mit Tiefkühlfach. Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Erker, zwei helle Zimmer. Dachgeschoss (ca. 70 m 2 ): Zwei Dachzimmer mit Lukarne, Badezimmer mit Eckbadewanne, WC und Lavabo. Umgebung: Pflegeleichte Rasenfläche. Es sind keine Parkplätze auf dem Grundstück vorhanden.

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13 Untergeschoss

14 Erdgeschoss und Obergeschoss Dachgeschoss

15 Wichtige Daten im Überblick Objektnummer Haus Freistehendes 10-Zi.-EFH mit Wohnung 4 ½-Zi.-, 3 ½-Zi.-Whg. + 2 Dachzi. Adresse Wülflingerstrasse 48 PLZ / Ort 8400 Winterthur Baujahr 1925 Renovierung / Totalsaniert 2009 und 2012 Raumprogramm Untergeschoss Keller Keller Heizung/Technik Waschküche Bastel-/Hobbyraum Anzahl Zimmer 10 Anzahl Nasszellen 3 Wohnfläche 250 m² Kubatur 940 m³ Grundstücksfläche 621 m² Kataster-Nr Objektzustand Gepflegt Qualität der Ausstattung Durchschnittlich, teilw. veraltet Heizungsart Zentrale Gas-Heizung Wärmeverteilung mittels Radiatoren Erdgeschoss 90 m² 4 ½-Zi.-Wohnung Obergeschoss 90 m² 3 ½-Zi.-Wohnung Dachgeschoss 70 m² Zimmer Zimmer Bad/WC Keller Garten mit Wiese 1 Ideal geeignet als Mehrgenerationenhaus oder Mehrfamilienhaus. S.E.&.O. Verfügbar ab Vereinbarung Kaufpreis CHF 1'500'000.

16 Meine Immobilie. Mein Zuhause. Unser Büro am Katharina Sulzer-Platz 4, Winterthur Wir freuen uns auf Sie. Michele Pellettieri Immobilienverkäufer M REMAX Winterthur Katharina Sulzer-Platz 4 CH-8400 Winterthur T F Immobilien

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