5 ½-Zi.-Wohnhaus mit Potential sucht familienfreundliche Eigentümer, welche in eine liebevolle Renovation investiert!

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1 Zu verkaufen 8352 Elsau ZH 5 ½-Zi.-Wohnhaus mit Potential sucht familienfreundliche Eigentümer, welche in eine liebevolle Renovation investiert! Meine Immobilie. Mein Zuhause.

2 Wohnen im Grünen vor den Toren der Stadt Winterthur Die Liegenschaft befindet in der attraktiven Gemeinde Elsau, im Zauner 1. In einer ruhigen, gut besonnten und gemütlichen Familienquartier, 30er-Zone. Alle Schulstufen, Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gemeindeverwaltung, Bahnhof und Bank sind in wenigen Gehminuten gut erreichbar. Das Schwimmbad Niderwis, der Sportplatz und die Bushaltestelle mit Verbindung zum Hauptbahnhof Winterthur befinden sich ebenfalls in der Nähe. Leben und Wohnen: Elsau befindet sich vor den Toren der Stadt Winterthur und bietet somit den idealen Wohn- und Lebensraum im Grünen. Wer hier wohnt, geniesst die Vorteile des ländlichen Lebens und profitiert doch von allem, was die nahe Stadt Winterthur zu bieten hat. Öffentlicher Verkehr: Mit den zwei Bahnstationen Räterschen und Schottikon ist Elsau opitmal ans Schienennetz (S35) angebunden. Ergänzt wird dieses sehr gute ÖV-Angebot mit Busverbindungen nach Winterthur und Schlatt für die Ortsteile Rümikon, Elsau und Räterschen. Einwohner/Schulen: Heute wohnen rund 3500 Einwohnerinnen und Einwohner in der Gemeinde. Das schulische Angebot umfasst eine Primarschule mit Kindergarten sowie eine Oberstufenschule. Das Schulhaus befindet sich gleich oberhalb der Liegenschaft. Der Steuerfuss beträgt 121 % (ohne Kirchen). Kultur, Freizeit, Sport: Neben dem vielseitigen Angebot der nahen Stadt Winterthur hat auch Elsau einiges zu bieten. Ausgestattet mit Freibad, Bowling-Halle, Tennisanlage (Innen- und Aussenplätze), Sportplatz mit zwei Fussballfeldern und einer neuen Sporthalle steht eine gut ausgebaute Sport- und Freizeit-Infrastruktur zur Verfügung. Elsau zählt rund 35 aktive Vereine und bietet damit gerade auch Neuzuzügern eine ideale Möglichkeit, sich rasch in Elsau einzuleben.

3 Das Wichtigste über dieses freistehende, attraktive und familienfreundliche 5 ½-Zi.-EFH mit Potential Freistehendes, familienfreundliches und älteres 5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Warmluft-Cheminée für gemütliche Stunden, gedecktem Balkon, Böschung mit pflegeleichter Wiese, Sträucher und Bäume sowie einem Aussen-Parkplatz. Ein bewilligtes Projekt für eine Garage war vorhanden. Das helle Wohnhaus besticht durch seine gute, ruhige und sonnige Wohnlage in einer kinderfreundlichen (30-er-Zone) Quartierstrasse sowie durch sein Potential innen wie aussen! Die Liegenschaft benötigt eine liebevolle Renovation. Die Haustechnik, Installationen und der Innenausbau entsprechen teilweise dem Baujahr und bieten dadurch viele Möglichkeiten für Ihre Umbauwünsche und Ideen. Im Untergeschoss befinden sich ein Zimmer (ehem. Hobby-/Bastelraum, nach innen isoliert), Tankraum, Waschen/Trocknen, Keller, Gemüse-/Weinkeller und ein Abstellraum mit eigenem Eingang. Im Erdgeschoss liegen die zweckmässige Holz-Einbauküche mit Keramikherd und Gaggenau-Geräten, Essbereich mit Ausgang zum Sitzplatz und angrenzendem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Warmluft- Cheminée inkl. Ausgang zum gedeckten Balkon. Ein helles Zimmer mit Täferdecke sowie eine Nasszelle mit Badewanne, WC und zwei Lavabos. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss auf welchem zwei helle Zimmer, eines davon mit praktischem Einbauschrank im Schlupf, liegen. Lassen Sie Ihre Träume wahr werden und realisieren Sie Ihr Traumhaus.

4 Kurzbaubeschrieb Freistehendes Wohnhaus mit Unterkellerung und zwei Wohngeschossen in massiver Bauweise erstellt. Anbau mit Aussenisolation, Alter Hausteil mit Kokosfasern, Hobbyraum Innenisolation, Fassade verputzt. Satteldach mit Ziegeleindeckung. Holz-Fenster mit 2-facher Isolierverglasung. Fenster im UG mit Gitter. Holzläden. Sonnenstoren auf dem Balkon mit Handkurbelbedienung. Zentrale Ölheizung (Swisstherm), Öltank mit ca.3500 lt. Inhalt. Wärmeverteilung mittels Radiatoren. Warmwasseraufbereitung (Swisstherm) 145 lt. über die Heizung. Warmluft-Cheminée im Wohnzimmer. Zweckmässige Holz-Einbauküche mit Plattenabdeckung und Gaggenau-Geräte: Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, hochliegender Backofen und Mikrowelle, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlfach. Waschküche im UG mit Waschmaschine und Tumbler (Miele), Einbauschrank sowie vorhandene sanitäre Leitungen für einen möglichen Dusche- /WC-Einbau. Diverse praktische Einbauschränke. Bodenbeläge: Nasszelle und Küche mit Platten, Wohnen und Schlafzimmer mit Teppich. Täferdecke im Wohnzimmer

5 Weitere Eckdaten und Informationen Baujahr Renovationsbedarf. Die Haustechnik, Installationen und der Innenausbau entsprechen teilweise nicht mehr den heutigen Anforderungen. Netto-Wohnfläche ca. 100 m 2. Netto-Nutzfläche ca. 65 m 2. Grundbuch Blatt 1239, Kataster-Nr. 476, Plan Nr. 26. Grundstücksfläche 560 m 2 mit folgender Aufteilung: Gebäude 93 m 2, befestigte Fläche 37 m 2, Gartenanlage 430 m 2. Volumen Wohnhaus (GVZ) 635 m 3. Versicherungs-Nr Wohnzone W2 (Wohnen, 2 Vollgeschosse). Übernahme der Liegenschaft nach Vereinbarung.

6 Herzlich Willkommen im Zauner 1. Lassen Sie sich von diesem freistehenden, familienfreundlichen 5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus verzaubern und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim.

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12 Grundriss Untergeschoss

13 Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss

14 Finanzierungsgespräch über Ihre zukünftige Wohnimmobilie Welche Unterlagen und Dokumente benötigen Sie und vor allem wo erhalten bzw. finden Sie diese, um das Beratungsgespräch mit einer Bank erfolgreich zu gestalten? Unterlagen Pass oder ID Aktueller Lohnausweis Kopie der letzten Steuererklärung inkl. Zusatzblätter Aktuelle Betreibungsauskunft Bilanz / Erfolgsrechnung (selbständig erwerbend) Nachweis Guthaben 3. Säule Pensionskassenausweis vor Bezug Pensionskassenausweis nach Bezug Pensionskassenreglement Alle Liegenschaften / Objekte Grundbuchauszug und / oder Kaufvertrag Situationsplan / Katasterplan Foto der Liegenschaft Gebäudeversicherungsnachweis mit Kubatur Baurechtsvertrag Plan / Grundriss Baubeschrieb Verkaufsdokumentation Selbstdeklaration Arbeitgeber Selbstdeklaration Betreibungsamt Treuhänder Vorsorgestiftung Pensionskasse Pensionskasse Pensionskasse Verkäufer / Grundbuchamt / Notar Verkäufer Verkäufer Verkäufer / Versicherung Verkäufer / Baurechtgeber Verkäufer / Architekt / Bauherr Verkäufer / Architekt / Bauherr Verkäufer / Architekt / Bauherr Baukreditgesuch Baupläne Verkäufer / Architekt / Bauherr Kostenvoranschlag Verkäufer / Architekt / Bauherr Kubische Berechnungen SIA Verkäufer / Architekt / Bauherr Baubewilligungen Bauinspektorat Baubeschrieb Vermittler / Verkäufer / Architekt / Bauherr Kopie Generalunternehmervertrag Generalunternehmer Stockwerkeigentum Begründungsurkunde / budgetierter Verkaufspreis Plan Stockwerkeinheit mit Nettofläche und Nebenräumen Benützungsreglement Stockwerkeigentümergemeinschaft Übrige Aktueller Mieterspiegel Liegenschaftsschätzung Verkäufer / Architekt / Bauherr Verkäufer / Stockwerkeigentümergemeinschaft Liegenschaftsbewerter Hinweis: Dies ist ein Auszug wichtigster Unterlagen und Dokumente ohne Anspruch auf Vollständigkeit und Verbindlichkeit.

15 Wichtige Daten im Überblick Objektnummer Haus Freistehendes 5 ½-Zimmer-EFH Adresse Im Zauner 1 PLZ / Ort 8352 Elsau Baujahr 1951 Anzahl Zimmer 5 ½ Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 1 Wohnfläche in m² ca. 100 m² Nutzfläche in m² ca. 65 m² Kubatur in m³ 635 m³ Grundstücksfläche in m² 560 m² Objektzustand Renovationsbedarf Qualität der Ausstattung Teilw. veraltet - durchschnittlich Raumprogramm UNTERGESCHOSS Keller 18.0 m² Tankraum 7.1 m² Zimmer/Hobbyraum 19.2 m² Waschen/Trocknen 10.5 m² Gemüse-/Weinkeller 5.5 m² Abstellraum 11.3 m² ERDGESCHOSS Eingang/Vorraum 4.5 m² Bad/WC 4.8 m² Büro/Zimmer 8.5 m² Wohnen 36.0 m² Balkon 5.0 m² Wohnküche/Essen 18.2 m² Heizungsart Befeuerung Warmwasseraufbereitung Zentrale Ölheizung Radiatoren über die Heizung OBERGESCHOSS Zimmer 12.0 m² Zimmer 15.0 m² Keller Disp / Bastelraum Balkon Warmluft-Cheminée 1 Aussenstellplatz 1 S.E.&.O. Verfügbar ab Vereinbarung Kaufpreis CHF 795'000.-

16 Meine Immobilie. Mein Zuhause. Ausgezeichnet mit dem Swiss Gold Club Award 2014 und Platinum Award Rolf Niederberger Selbständiger Immobilienmakler Technischer Kaufmann rolf.niederberger@remax.ch Winterthur Katharina-Sulzer-Platz 4 CH-8400 Winterthur