4 ½-Zimmer-Wohnung im 1. OG (mit Lift), Hobby-/Mehrzweckraum und 2 Einstellplätzen in der Tiefgarage in Winterthur- Seen!

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1 Zu verkaufen 8405 Winterthur ZH 4 ½-Zimmer-Wohnung im 1. OG (mit Lift), Hobby-/Mehrzweckraum und 2 Einstellplätzen in der Tiefgarage in Winterthur- Seen! Meine Immobilie. Mein Zuhause.

2 Willkommen in der Gartensiedlung "Ganzenbühl" in Winterthur-Seen. Die 4 ½-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (mit Lift) in einem 6-Familienhaus an gut besonnter, zentraler Wohnlage in der Gartensiedlung "Ganzenbühl" in Winterthur-Seen, an der Tösstalstrasse 302. Alle wichtigen Infrastrukturanlagen wie Schule, Kindergarten, Sportanlagen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuss erreichbar. Ebenso liegen die beliebten Ausflugsziele der Winterthurer Bevölkerung (Bruderhaus und Eschenberg mit seiner Sternwarte und die Rad- und Wanderwege im Tösstal) praktisch vor der Haustüre. Die nächsten Bushaltestellen der städtischen Verkehrsbetriebe mit Verbindungen ins Stadtzentrum oder zum S-Bahnhof Seen sind mit wenigen Schritten erreichbar. Der Bus Nr. 2 bringt Sie im 7-Minuten-Takt in knapp 15 Minuten zum Hauptbahnhof Winterthur. Vom S-Bahnhof Seen sind die Verbindungen nach Winterthur, Zürich oder ins Tösstal ausgezeichnet. Autobahnanschlüsse an die A1 sind in Oberwinterthur oder Töss in ca. 10 Autominuten zu erreichen. Mehr Informationen über die Stadt Winterthur erfahren Sie im Internet unter

3 Das Wichtigste über diese praktisch konzipierte 4 ½-Zimmer- Wohnung im 1. OG mit Lift Helle und gemütliche 4 ½-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit Lift und einem gedeckten, ca. 3 Meter tiefen Balkon mit seitlichem Windschutz aus Glas. Im Untergeschoss befinden sich ein Kellerabteil, ein gemeinsamer Abstellraum sowie ein Trocknungsraum mit Secomat. Auf Wunsch kann ein Bastel-/Mehrzweckraum (mit Fenster in den Lichtschacht) sowie zwei Einstellplätze in der gemeinschaftlichen Tiefgarage erworben werden. Die familienfreundliche, moderne Wohnung besticht durch ihre zentrumsnahe Wohnlage und ihr geräumiges, zeitgemässes Grundrisskonzept mit einer guten Raumaufteilung. Sämtliche Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind Richtung Süden zur Gartensiedlung ausgerichtet. Weitere Pluspunkte sind ein grosszügiges Entrée mit einer praktischen Einbaugarderobe, zwei Nasszellen (Bad/WC/Waschen und Dusche/WC) mit Tageslicht, Einbauküche mit Granitabdeckung und Induktionskochfeld sowie ein offener Wohn-/Essbereich mit einem ca. 3 Meter tiefen, seitlich verglastem, gedeckten Balkon.

4 Kurzbaubeschrieb Stockwerkeigentümer- Gemeinschaft mit 6 Wohnungen. Liegenschaft in massiver Bauweise erstellt, mit Lift. Personenaufzug, Tragkraft 500 kg. Fassadenmauerwerk aus Backsteinen mit Aussenwärmedämmung (12 cm), verputzt. Satteldach mit Tonziegeleindeckung. Kunststofffenster Südfassade mit 2-facher Isolierverglasung (U-Wert 1.3 W/m2K). Nordfassade Isolierglasscheiben mit erhöhtem Schalldämmwert. Pro Zimmer ein Drehkippbeschlag. Spenglerarbeiten in Chromnickelstahlblech, Stärke 0.5 mm. Rafflamellenstoren, einbrennlackiert. Bedienung mit Handkurbel. Knickarm-Sonnenstoren mit Handkurbelbedienung. Gasheizung mit zentraler Wassererwärmung. Wassererwärmung ganzjährig mit Gas. Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung. Regelung über Raumfühler/elektrisch gesteuerte Ventilköpfe. Bodenbeläge: Küche und Nasszellen mit Platten, restliche Räume Parkett (Jatoba).

5 Eckdaten und weitere Informationen Baujahr Gepflegter Zustand. Wohnfläche ca. 114 m 2 (HNF SIA 416). Grundbuch Blatt 6376, Stockwerkeigentum, Wertquote 153/1000 Miteigentum an GBBl 6140, mit Sonderrecht an der 4 ½-Zi.-Wohnung im OG links, mit Kellerabteil im UG. Grundbuch Blatt 6380, Stockwerkeigentum, Wertquote Mehrzweckraum im UG 1/1000 Miteigentum an GBBl Grundbuch Blatt 6185, Miteigeintum, Miteigentumsanteil 1/35 an GBBl 6142 (Autoabstellplatz Nr. 28). Grundbuch Blatt 6186, Miteigeintum, Miteigentumsanteil 1/35 an GBBl 6142 (Autoabstellplatz Nr. 29). Grundstück Kataster-Nr. SE10715, Plan Nr. 43, mit 1406 m 2 Grundstücksfläche und folgender Aufteilung: Gebäude 305 m 2, Nebenbaute 24 m 2, Strasse/Weg 149 m 2, Gartenanlage 943 m 2, befestigte Fläche 9 m 2. Kubatur Wohnhaus (GVZ) 3570 m 3 mit Versicherungs-Nr Wohnzone W2. Nebenkosten inkl. Einlagen Erneuerungsfonds ca. CHF /p.Mt. Übernahme der Wohnung per oder nach Vereinbarung. Die vom Verkäufer geleisteten Einlagen in den Unterhaltsund Erneuerungsfonds sind im Kaufpreis inbegriffen. Stand Erneuerungsfond per = CHF 120' Die bestehenden Festhypotheken bei der ZKB sollten vom Verkäufer wenn möglich übernommen werden (oder die Vorfälligkeitsentschädigung). Kaufpreis Wohnung CHF 780' Kaufpreis Mehrzweckraum CHF 15' Kaufpreis zwei Einstellplätze à je CHF 30'

6 Raumprogramm (ca. Masse) Untergeschoss Eigenes, grosses Kellerabteil mit Lattenverschlag. Mehrzweckraum Nr. 3 mit 10.8 m 2, Autoabstellplätze Nrn. 28 und 29 in der Tiefgarage. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen die allgemeinen Infrastrukturräume wie Trockenraum (für 6 Parteien), Abstellraum und gedeckter Veloabstellplatz im Freien zur Verfügung. 1. Obergeschoss, 4 ½-Zimmer-Wohnung Zugang zur Wohnung über das Treppenhaus oder den Lift. Entrée mit praktischer Einbaugarderobe/Korridor 13.4 m 2. WC/Dusche/Lavabo 5.3 m 2, Badezimmer mit Badewanne//WC/2 Lavabo/Waschmaschine/Tumbler 7.6 m 2. Einbauküche 9.7 m 2 mit Granitabdeckung, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlfach. Wohn-/Esszimmer 36.2 m 2 mit Ausgang zum gedeckten Balkon mit seitlichem Windschutz aus Glas 13.3 m 2. Elternschlafzimmer 16.6 m 2 mit Ausgang zum Balkon, zwei helle Kinderzimmer mit je 12.3 m 2. Umgebung Lockere, grosszügige Überbauung mit grosszügigen Grünflächen, Wegen, Büschen, Bäumen und Kinderspielplatz. Genügend Besucherparkplätze.

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14 Untergeschoss 4 ½-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Lift

15 Wichtige Daten im Überblick Objektnummer Wohnung 4 ½-Zi.-Wohnung im 1. OG Adresse Tösstalstrasse 302 PLZ / Ort 8405 Winterthur ZH Baujahr 2004 Anzahl Zimmer 4 ½ Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Nasszellen 2, Anzahl WC 2 Wohnfläche brutto 128 m² Wohnfläche netto 114 m² Kubatur 3570 m³ Grundstücksfläche 1406 m² Wertquote Wohnung 153/1000 Miteigentum an GBBl 6140 Objektzustand gepflegter Zustand Qualität der Ausstattung durchschnittlich Heizungsart Zentrale Gasheizung Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung Raumprogramm 4 ½-Zi.-Wohnung im 1. OG Entrée/Korridor 13.4 m² Dusche/WC 5.3 m² Bad/WC/Waschen 7.6 m² Küche 9.7 m² Wohn-/Esszimmer 36.2 m² Elternschlafzimmer 16.6 m² Kinderzimmer m² Kinderzimmer m² Balkon 13.3 m² Untergeschoss Keller Mehrzweckraum Nr m² 2 TG PP Nrn Zur gemeinschaftlichen Nutzung Trockenraum Abstellraum Keller Disp / Bastelraum Balkon Einstellhallenplatz 2 Praktisches Grundrisskonzept mit gut möblierbaren Räumen. Die bestehenden Festhypotheken bei der ZKB sollten vom Verkäufer wenn möglich übernommen werden (oder die Vorfälligkeitsentschädigung). Verkauf an den Meisbietenden. S.E.&O. Verfügbar ab per oder nach Vereinbarung Kaufpreis Total CHF 855'000. Kaufpreis Wohnung CHF 780' Kaufpreis Mehrzweckraum CHF 15' Kaufpreis zwei Einstellplätze à je CHF 30'000.--

16 Meine Immobilie. Mein Zuhause. Ihr Team von Winterthur. Wir freuen uns auf Sie. Markus Kernen eidg. dipl. Immobilientreuhänder RE/MAX Winterthur Katharina Sulzer-Platz 4 CH-8400 Winterthur