Urbanes Lebensgefühl im Haldengut Areal! Neuwertige und moderne 5 ½- Wohnung im 2. Obergeschoss mit zwei Loggien und einem Autoeinstellplatz.

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1 Zu verkaufen 8400 Winterthur ZH Urbanes Lebensgefühl im Haldengut Areal! Neuwertige und moderne 5 ½- Wohnung im 2. Obergeschoss mit zwei Loggien und einem Autoeinstellplatz. Meine Immobilie. Mein Zuhause. Immobilien

2 Eine Oase in urbaner Umgebung: Wohnen an begehrter Lage im Grünen und doch so nah am Stadtzentrum! Das charmante und gut erschlossene Wohnquartier befindet sich inmitten grosszügiger Grünflächen am Südhang des Lindbergs nicht umsonst wird Winterthur auch die Gartenstadt genannt. Sieben bewaldete Hügel rund um Winterthur bilden die grünen Lungen der Stadt und sind ideales Erholungsgebiet. Die gut ausgebauten Velowege und das dichte öffentliche Verkehrsnetz verbinden die sieben Stadtteile. Dank der naheliegenden Bushaltestellen, oder auch zu Fuss, erreicht man in wenigen Minuten den Hauptbahnhof Winterthur und in fünf Min. den Autobahnanschluss A1. Mit der Bahn gelangt man in weniger als 20 Min. zum Flughafen Zürich-Kloten. Der Zürcher Hauptbahnhof ist 20 Min. vom Winterthurer Zentrum entfernt. Die Gartenstadt Winterthur erfreut sich als eigenständiges Zentrum nahe Zürich mit ihrer Lebensqualität, den Bildungsstätten und einem hochwertigen Kulturangebot grosser Beliebtheit als Wohn- und Lebensort. Ein wichtiges Markenzeichen der sechstgrössten Schweizer Stadt ist die grösste zusammenhängende Fussgängerzone Europas und das nur wenige Gehminuten vom Haldengut-Areal entfernt. Das mittelalterliche Herz der Stadt pulsiert zu allen Tageszeiten. Läden, Restaurants, Märkte und Festivals beleben die historischen Mauern. Das vielfältige kulturelle Angebot, vom experimentellen Theater bis zum international berühmten Museum, begeistert jeden Kulturinteressierten. Mehr Informationen über die Stadt Winterthur finden Sie unter:

3 Das Wichtigste über diese neuwertige, moderne & attraktive 5 ½-Zi.-Wohnung/Liegenschaft mit bewegter Vergangenheit Eine monolithische Ruhe strahlt er aus, der mächtige alte Silobau mit seinem neckisch aufragenden Backsteinkamin. Zusammen mit den Gründungsbauten der Brauerrei aus dem 19. Jahrhundert spannt er den Brauereiplatz auf und bildet so das atmosphärische Zentrum des Haldengut-Areals. Die alten Malzsilos und das Kesselhaus mit den darüber liegenden Kohlesilos blieben erhalten. Vom Brauereiplatz aus betritt man durch das Entreé die Erschliessungshalle im alten Kesselhaus, in dem ein wuchtiger Kaminsockel steht. Von diesem stimmungsgeladenen Raum aus tritt man in die Wohn-/Gewerbe- Ateliers oder in die Treppenhäuser und Aufzüge zu den Wohnungen in den Obergeschossen. Im 2. Obergeschoss befindet sich die hochwertig ausgebaute, moderne und grosszügige Wohnung, die eine überhohe Raumhöhe von 2.82 Metern aufweist. Von hier aus geniesst man eine urbane Aussicht mit Fernblick ins Grüne sowie einen schönen Sonnenuntergang über Veltheims Weinberg. Die massive Silostruktur aus Pfeilern und Trägern sind in der Wohnung teilweise noch spürbar. Sorgfältig gearbeitete Sichtbeton-Wände unterstützen den Charakter der Wohnung zusätzlich. Grosse Fenster öffnen sich zur Aussicht über Winterthur und in den parkseitigen Baumbestand. Offene Wohnräume stehen im Kontrast zu den gruppierten Privaträumen mit Schlafzimmer und Bad und ermöglichen so vielfältige Wohn- und Lebensformen. Die Loggien können durch Faltglas-Elemente vielseitig genutzt werden. Ein Ort mit bewegter Vergangenheit: «Ende gut Haldengut» lautete der berühmteste Werbespruch der Winterthurer Brauerei Haldengut. Das Unternehmen wurde im Jahr 1843 gegründet und erlebte in den ersten 125 Jahren seines Bestehens eine erfolgreiche Entwicklung. Immer wieder investierten die jeweiligen Besitzer in die Erneuerung der Anlagen, und vor dem ersten Weltkrieg etablierte sich die damalige Haldengut Brauerei AG mit einem jährlichen Ausstoss von 120'000 Hektolitern Bier als viertgrösstes Brauhaus der Schweiz verzeichnete das Unternehmen mit 325'000 Hektolitern nochmals einen Absatzrekord. Doch in den 70er-Jahren brach der Bierkonsum ein. Um der Krise zu begegnen, schloss sich die Brauerei Haldengut 1989 mit der Calanda Bräu zusammen und ging ein paar Jahre später in den Besitz der niederländischen Brauerei Heinecken über stellte diese die Produktion am Winterthurer Standort ein und verkaufte wenig später die Immobilien «an der Halde». So erlebte das ehrwürdige Areal unter neuem Vorzeichen eine Wiedergeburt.

4 Kurzbaubeschrieb Haus E (Silo) und Eigentumswohnung Liegenschaft mit 22 Wohnungen im Stockwerkeigentum, 8 Wohn-/Gewerbe- Lofts und gemeinsamer Tiefgarage. Lift (2 Personenlifte und 2 Treppenlife zur Tiefgarage Mitte für Rollstühle). Rollstuhlgängig. Ersatzbau Silo 1960: Stahlbeton-Skelett, mit betonierten oder gemauerten Brüstungen inkl. Loggien. Aussenschale Wärmedämmung 16 cm verputzt. Innere tragende Betonschale 17.5 cm. Flachdach. Holz-Metall-Fenster, 1 Flügel zum Öffnen mit Dreh-Kipp- Beschlag, grosse Flächen mit Festverglasung. Grosse Fensterfronten, Loggien mit raumhohen Fenstern. Elektrische Rafflamellenstoren. Raumhöhe 2.82 m. Zentrale Gasheizung, Wärmeverteilung mittels Niedertemperaturbodenheizung. Wände in Wohn- und Schlafräumen in Weissputz. Decken in Sichtbeton im Loft-Stil. Keramische Platten in Nasszellen. Urbane Aussicht mit Fernblick ins Grüne. Schöner Sonnenuntergang über Veltheims Weinberg. Zwei Loggien mit Fichtenholzboden und Faltglas- Elementen. Gutes, sehr geräumiges und zeitgemässes Grundrisskonzept. Exklusive Küche mit Natursteinabdeckung, Glaskeramikkochfeld, Food-Center, Kombisteamer, Backofen und weiteren schönen Extras. Alle Zimmer mit Eichenparkett aus Kitzbühel, durchlaufend verlegt. Eltern-Schlafzimmer mit eigener Nasszelle (ensuite) mit beheiztem Flussbettboden. Gäste-Zimmer/Büro mit separater Eingangstüre. Orientalische Einbaugarderobe als besonderer Blickfang. Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung. Nasszellen: 1 x Gäste-WC, 1 x Dusche/Lavabo/WC, 1 x Badewanne/Doppellavabo/WC. Kinderfreundlich. Grosses Kellerabteil 20.4 m 2 im Untergeschoss. Nutzbar als Wohnen/Arbeiten durch die zwei Wohnungseingänge. Zzgl. ein Garagenplatz (CHF 30'000.--), weitere können eventuell dazu erworben werden.

5 Weitere Eckdaten und Informationen Baujahr Gebäude/Malzsilo 1930, Umbau/Kernsanierung der Liegenschaft in Wohnungen/Stockwerkeigentum Neuwertiger Zustand. Gehobener und moderner Innenausbau. Nettowohnfläche ca. 180 m 2, 2 Loggien mit ca. 16 m 2 und ca. 9.7 m 2, grosser Keller ca m 2. Wertquote Wohnung 55/1000 Miteigentum an GBBl 5408, Kataster-Nr mit 1581 m 2 Grundstücksfläche. Hiezu gehört Miteigentumsanteil 1/170 Miteigentum an GBBl 5407, Kataster-Nr Kubatur Wohnhaus Rychenbergstrasse 69, Haus E (GVZ) m 3. Versicherungs-Nr Bauzone I9 - Industriezone, Baumassenziffer 7.0. Nebenkosten Wohnung + Garage vom : Heiz- und Wasserkosten: CHF 2' / übrige Nebenkosten 4' / Einlage Erneuerungsfonds: CHF 2' Stand Erneuerungsfonds per : ca. CHF 266' (Anteil Kaufobjekt: ca. CHF 14'636.--). Die vom Verkäufer geleisteten Einlagen in den Unterhaltsund Erneuerungsfonds sind im Kaufpreis inbegriffen. Übernahme der Wohnung per Herbst 2017 oder nach Vereinbarung.

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17 5 ½-Zi.-Eigentumswohnung im 2. OG, ca. 180 m² NWF Keller ca m² im Untergeschoss

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19 Wichtige Daten im Überblick Objektnummer Wohnung 5 ½-Zimmer-Wohnung im 2. OG Adresse Rychenbergstrasse 69 PLZ / Ort 8400 Winterthur ZH Baujahr 1930 / Kernsanierung 2010 Anzahl Zimmer 5 ½ Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 2, Anzahl Toiletten 3 Wohnfläche netto in m² ca. 180 m² Nutzfläche in m² ca. 226 m² Kubatur in m³ m³ Grundstücksfläche in m² 1581 m² Wertquote Wohnung 55/1000 Miteigentum an Kat.-Nr Objektzustand Neuwertiger Zustand Qualität der Ausstattung Gehobener, moderner Innenausbau Heizungsart Zentrale Gasheizung Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung Raumprogramm 2. OG, 5 ½-Zimmer-Wohnung Zugang über Lift / Treppenhaus Entrée mit Garderobe 3 m² Gäste-WC/Waschen 5.2 m² Zimmer 16.4 m² Angrenzende Dusche/WC 7 m² Wohnen/Essen/Küche 56.6 m² Loggia 16 m² Loggia 9.7 m² Bibliothek 20 m² Ankleide 10.4 m² Angrenzendes Zimmer 16.6 m² Zimmer 24 m² Bad/WC 6 m² Zimmer 14.8 m² Untergeschoss Keller 20.4 m² TG-PP Nr. 161 Gäste WC Keller Loggia 2 Einstellhallenplatz 1 Gutes, sehr geräumiges und individuell nutzbares Grundrisskonzept. Eine angenehme Wohnatmosphäre mit gutem Wohnwert und sehr hellen Räumen. Schöne Naherholungsgebiete und alle Infrastrukturanlagen sind bequem zu Fuss erreichbar. Zuzüglich Tiefgaragen-Parkplatz CHF 30' S.E.&.O. Verfügbar ab Herbst 2017 oder nach Vereinbarung Kaufpreis CHF 1'695' zzgl. TG-Parkplatz

20 Meine Immobilie. Mein Zuhause. RE/MAX Winterthur ist in Immobilien zuhause. Ihr Ansprechpartner für alle Immobilienfragen. Mario Steiger Immobilienvermarkter mit eidg. Fachausweis und ehemalige Notariats-Urkundsperson M mario.steiger@remax.ch RE/MAX Winterthur Katharina Sulzer-Platz 4 CH-8400 Winterthur T F Immobilien