Leben im charmanten Nägelseequartier mit viel modernem Komfort! Top renoviertes 5 ½-Zi.-Mittelhaus mit Garten, Carport und Aussen-PP

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1 Zu verkaufen 8406 Winterthur ZH Leben im charmanten Nägelseequartier mit viel modernem Komfort! Top renoviertes 5 ½-Zi.-Mittelhaus mit Garten, Carport und Aussen-PP Meine Immobilie. Mein Zuhause. Winterthur

2 Es geht nichts über eine erstklassige Lage Die Liegenschaft befindet sich im Stadtquartier Winterthur-Töss, am Ahornweg 10. Im sympathischen Nägelseequartier in einer schönen, gut besonnten und kinderfreundlichen Quartierstrasse. Alle wichtigen Infrastrukturanlagen wie Schulen, Kindergarten, Post und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuss im Quartier-Zentrum erreichbar. Die Bushaltestelle der städtischen Verkehrsbetriebe mit Verbindung ins Stadtzentrum liegt in Gehdistanz. Der Autobahnanschluss A1 ist in Töss in wenigen Autominuten zu erreichen. Der Flughafen Zürich liegt ca. 15 Autominuten und die Stadt Zürich ca. 20 Autominuten entfernt. Das Ausbildungsangebot in Winterthur ist hervorragend. und bietet neben der obligatorischen Grundschule auch eine Vielfalt an Mittel-, Hoch- sowie private Schulen. Jedem Schulkind, vom Kindergarten bis in die Primarschule ist ein Hortplatz von der Stadt garantiert.

3 Ein attraktives Angebot Familienfreundliches 5 ½-Zimmer-Reihenmittelhaus auf drei Etagen plus Untergeschoss, beheiztem Velobzw. Abstellraum, ein Carport (gedeckter Parkplatz) sowie ein bis zwei Aussen-Parkplätze. Auf der Rückseite der Liegenschaft befinden sich ein pflegeleichter Garten mit Wiese, eine grosse, sonnige Terrasse und ein separates Gartenhaus. Das Wohnhaus besticht durch ein attraktives, zeitgemässes Grundrisskonzept mit lichtdurchfluteten Räumen. Der Eingangsbereich mit praktischer Garderobe und Eingangstüre mit Fingerprint-Einlassystem. Die moderne Küche mit neuen erstklassigen Geräten (Miele, Zug, Liebherr), das helle Wohn-/Esszimmer mit Warmluft-Cheminée und das riesige Dachzimmer, sowie die zwei Nasszellen, eines davon mit grosser Eckbadewanne, runden das interessante Angebot ab. Das Mittelhaus verfügt über eine gute Bausubstanz, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend renoviert.

4 Kurzbaubeschrieb Mittelhaus innerhalb einer Siedlung mit 24 Einheiten. Massive Bauweise, Aussenisolation verputzt. Solide, unproblematische und dauerhafte Baukonstruktion. Satteldach mit Ziegeleindeckung. Moderne Eingangstüre mit elektronischem Schloss und Fingerprint-Öffnung/Schliesssystem. Holz-/Metall-Fenster mit Fliegengitter und Isolierverglasung, zwei solarbetriebende Velux-Fenster im DG. Luft-/Wasser-Wärmepumpenheizung, Wärmeverteilung über Fussbodenheizung wie auch Radiatoren. Warmwasseraufbereitung mittels äusserst energiesparendem Warmwasser Wärmepumpenboiler. Reversibles (Wärmen/Kühlen) Heizungssystem mit reversibler Wärmepumpe, das heisst, im Sommer kann sehr energieeffizient gekühlt werden. Led-Leuchten im DG. Glasfaseranschluss vorhanden. Böden: Nasszellen mit Platten, Küche und Wohnen-/Essen mit Naturo Floorboden. OG mit Laminat. DG mit Korklinoleum.

5 Weitere Eckdaten und Informationen Baujahr Renovationen Grundbuchblatt 721, Kataster- Nr. 1836, Plan Nr. 16. Grundstücksfläche 274 m 2. Volumen Wohnhaus (GVZ) 600 m 3. Gebäudeversicherungs-Nr Nettowohnfläche ca. 145 m 2. Wohnzone W2. Übernahme der Liegenschaft per oder nach Vereinbarung.

6 Raumprogramm (ca. Masse) Untergeschoss Keller, Keller/Hobbyraum. Erdgeschoss Eingang mit praktischer Einbaugarderobe, beheizter Velo-/Abstellraum neben dem Hauszugang. 4 m hohes Wohnzimmer 34 m 2 mit Warmluft-Cheminée und Ausgang zum sonnigen Sitzplatz und Garten. Moderne Küche 20 m 2 mit neueren Geräten (Glaskeramikkochfeld, Dampfabzugshaube, hochliegender Backofen, Geschirrspüler, grosser Kühlschrank mit Tiefkühlfach und Fresh-Zone). Zimmer 10 m 2. Nasszelle mit WC, Closomat, DU, WaMa, Tumbler. Obergeschoss Vorplatz, zwei Zimmer mit 10 m 2 und 17 m 2. Badezimmer mit Tageslicht, Eckbadewanne, Lavabo, WC mit Geberit WC-Dusche. Dachgeschoss Vorplatz. Riesiges, helles Zimmer 30 m 2, Decken abgeschrägt mit Dachfenster. Umgebung Hausvorplatz mit gedecktem Autounterstand und einem Sitzplatz im Freien auf der Eingangsseite mit Parkierungsmöglichkeit. Schöne Gartenanlage auf der Rückseite des Hauses mit pflegleichter Wiese, sonniger Terrasse und separatem, freistehendem Gartenhaus als Gerätehaus.

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11 Untergeschoss

12 Erdgeschoss

13 Obergeschoss

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15 Wichtige Daten im Überblick Objektnummer Haus 5 ½-Zi.-Mittelhaus Adresse Ahornweg 10 PLZ / Ort 8406 Winterthur Baujahr 1928 Renovierung / Totalsaniert Anzahl Zimmer 5 ½ Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Nasszellen 2 Wohnfläche netto 145 m² Kubatur 600 m³ Grundstücksfläche 274 m² Objektzustand Sehr gepflegt Zustand Qualität der Ausstattung Durchschnittlich Heizungsart Luft-Wasser-Wärmepumpe Wärmeverteilung über Bodenheizung wie auch Radiatoren Keller Galerie Terrasse Gedeckter Sitzplatz Warmluft-Cheminée 1 Raumprogramm Untergeschoss Keller Keller/Hobbyraum Erdgeschoss Eingang Küche 20 m² Zimmer 10 m² Dusche/WC/Waschen Wohnen/Essen 34 m² Sitzplatz und Garten Obergeschoss Gang Bad/WC Zimmer 10 m² Zimmer 17 m² Dachgeschoss Zimmer 30 m² Aussenstellplatz 1 Carport 1 Angenehme Wohnatmosphäre mit sehr gutem Wohn- und Energiewert. Attraktives Grundrisskonzept mit grossen, lichtdurchfluteten Räumen. S.E.&.O. Verfügbar ab o.n.v. Kaufpreis CHF 935'000.

16 Meine Immobilie. Mein Zuhause. Ihr Team von Winterthur. Wir freuen uns auf Sie. Michele Pellettieri Immobilienverkäufer M REMAX Winterthur Katharina Sulzer-Platz 4 CH-8400 Winterthur T F Winterthur

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