Wohn- und Geschäftsliegenschaft mit Swimmingpool

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1 Wohn- und Geschäftsliegenschaft mit Swimmingpool Schaffhauserstrasse Frauenfeld

2 Frauenfeld / Erzenholz 2 Wohn- und Lebensqualität Erzenholz ist ein Ortsteil von Frauenfeld und liegt im Westen des Kantons Thurgau. Die Kantonshauptstadt bietet seinen knapp 24'000 Einwohnern (2014) landschaftliche und wirtschaftliche Vorzüge und verfügt über ein grosses Kultur- und Freizeitangebot. Geniessen Sie viel Wohn- und Lebensqualität in Ihrem neuen Zuhause. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Frauenfeld aus erreichbaren Zentren sind Winterthur (15 Min.), Wil (SG) (19 Min.), und Kreuzlingen (22 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Winterthur (20 Min.), Romanshorn (31 Min.) und Andelfingen (33 Min.).

3 Wintergarten Aussenansicht Aussenansicht 3 Frauenfeld, TG Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt, aber durch hohe Hecken abgetrennt an der Schaffhauserstrasse. Kindergarten und Primarschule liegen schräg vis-à-vis, die Sekundarschule und der Bahnhof sind mit dem Bus in wenigen Minuten zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum ist knapp 4 Kilometer entfernt. Den Autobahnanschluss Frauenfeld West in Richtung Zürich und Konstanz erreicht man nach kurzer Fahrt in rund 2 Kilometer Entfernung. Bis Winterthur muss mit etwa 15 Autominuten, an den Flughafen Zürich Kloten mit etwa 30 Autominuten gerechnet werden. Trotz direkter Hauptstrassenanbindung ist die Lärmbelastung dank der vollumfänglich mit einer Hecke eingezäunter Gartenanlage niedrig.

4 Facts & Figures 4 Adresse Schaffhauserstrasse Frauenfeld Grundbuchnummer Grundstücksfläche 826 m² Baujahr/Sanierungen 1940 Hauptbaujahr 1994 Anbau 2001 Sanierung Wohnzimmer und Eingang West 2007 Isolierung Dachgeschoss und Badezimmersanierung 2009 neue Küche und Granitboden Raumangebot und Aufteilung Das Objekt wurde früher als Wohn- und Geschäftsliegenschaft mit einer Massageschule genutzt. Die Infrastruktur ist deshalb ideal zur dualen Nutzung der Liegenschaft ausgelegt. Sie kann aber auch, wie über die letzten Jahre, ohne weiteres nur als Wohnliegenschaft genutzt werden. Es handelt sich um ein Altbau- Einfamilienhaus mit einem Anbau. Die beiden Hausteile sind auf sämtlichen Etagen miteinander verbunden. Erdgeschoss (Altbau): Hauseingang mit Windfang, Küche, Schlafzimmer, WC, grosszügiges Wohnzimmer, sowie eine Kleineinliegerwohnung mit separatem DU/WC, Kochplatte, Schlafzimmer. Erdgeschoss (Anbau): Grosse moderne Küche, separates WC, Zugang zum Obergeschoss, zweiter Hauseingang Obergeschoss (Altbau): Schlafzimmer, Büro, modernes Badezimmer Obergeschoss (Anbau): Schlafzimmer mit Balkonzugang

5 5 Untergeschoss: 2 Schlafzimmer, Sauna/Kraftraum mit Zugang zum Garten, Umkleide mit 2 Lavabos, kleiner Raum (Solarium), 3 Duschen, 1 WC, Kellerraum, Weinkeller, Heizungskeller mit Dusche, je eine Treppe ins Erdgeschoss des Altbaus und des Anbaus. Aussenbereich: Beheizter Swimmingpool, Dusche, Wintergarten, einseitig offener Unterstand mit Abstellraum Flächenaufteilungen Untergeschoss: m² Erdgeschoss: m² Obergeschoss: 80.4 m² Total: m² Konstruktion Altbau und Neubau verfügen über eine solide und massive Bauweise mit betoniertem Keller, massivem Aussenmauerwerk verputzt und beim Neubau zusätzlich mit einer Kompaktfassade isoliert. Der Neubau verfügt über ein Tonnendach und beim Altbau besteht ein Satteldach mit Falzziegeleindeckung isoliert. Die Spenglerarbeiten sind in Kupfer ausgeführt, die Fenster aus Holz oder Kunststoff mit 2-fach Isolierverglasung, die Beschattung besteht aus Holz-Fensterläden und teilweise Rafflamellenstoren. Kubatur 1841 m³ Versicherungswert Wohnhaus: CHF 1'309'000.- Gartenhaus: CHF 16'000.- Heizungsart Ölheizung (5000 lt. Tank unter Terasse, guter Zugang) Verteilung über Radiatoren (Altbau) und Fussbodenheizung (Neubau und Untergeschoss)

6 6 Parkieren Total 6 Aussenabstellplätze Zur Nordseite der Liegenschaft stehen vier und zur Westseite zwei weitere Aussenabstellplätze zur Verfügung. Verkaufsvorgehen Besichtigung und Verkaufsgespräch werden durch die Beauftragte MÜLLER + SPECHT AG organisiert und koordiniert. Information Alle Angaben in dieser Verkaufsdokumentation stammen von Dritten. Die MÜLLER + SPECHT AG übernimmt keinerlei Haftung für fehlerhafte oder unvollständige Angaben. Es obliegt dem Käufer alle Angaben zu prüfen. Diese Verkaufsdokumentation stellt kein Vertragsdokument dar. Bemerkung Jede Über- oder Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt den Empfänger im Falle einer Vermittlung nicht zur Geltendmachung einer Provision oder irgendwelcher anderer Entschädigungen. Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten werden zwischen den Vertragsparteien zu je 1/2 aufgeteilt. Bezugstermin Nach Vereinbarung Verkaufspreis CHF 1'190'000.--

7 13 Grundrisse Untergeschoss (175.2 m²) 7 TECHNIK BF:6.5 m 2 WEINKELLER BF:8.0 m 2 SOLARIUM BF:10.1 m 2 HEIZUNG BF:13.1 m 2 KELLER BF:30.7 m 2 TREPPE BF:7.9 m 2 GARDEROBE BF:14.6 m 2 ZIMMER BF:17.0 m 2 BA SPORT BF:29.6 m 2 ZIMMER BF:21.7 m 2 WC DUSCHE BF:7.6 m 2 BA SAUNA BF:8.4 m 2

8 BA Erdgeschoss (126.9 m²) 8 P2 P3 P4 P5 WC DU BF:2.5 m 2 ZIMMER 1 BF:11.8 m 2 WINDFANG BF:4.4 m 2 GERÄTE- RAUM LAUBE GALERIE WC BF:2.4 m 2 BALKON BF:7.1 m 2 ZIMMER 2 KÜCHE BF:10.1 m 2 EINGANG BF:9.1 m 2 POOL BF:9.1 m 2 P1 WOHNEN BF:33.9 m 2 EINGANG BF:8.2 m 2 WC BF:1.2 m 2 ESSEN KÜCHE BF:34.2 m 2 WINTERGARTEN

9 Dachgeschoss (80.4 m²) 9 DFF BAD BF:12.4 m 2 DFF ZIMMER 4 BF:28.8 m 2 STUDIO BF:16.6 m 2 GANG BF:6.9 m 2 BALKON BF:8.1 m 2 ZIMMER 3 BF:15.7 m 2

10 Situationsplan Grundbuchnummer 30070, Grundstückfläche 826 m² 10

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13 Impressionen 13 Sicht von Norden Sicht von Nordwesten Sicht von Südosten Wintergarten Wintergarten Aussenbereich mit Swimmingpool

14 14 Wohnzimmer Altbau und Übergang in Anbau Wohnzimmer Altbau Küche und Essbereich Bad Obergeschoss Altbau Schlafzimmer Obergeschoss Anbau Solarium

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26 Beratung und Verkauf: Bahnhofstrasse Stein am Rhein T +41 (0) F +41 (0) info@muellerspecht.ch

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